Selbst einziehen oder 5% Rendite-Turbo in München-Solln: umfassend modernisiert & möbliert
264.990 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383137
Objektnummer: 415079
Badezimmer
Badezimmer1
Wohnzimmer
Wohnzimmer1
Wohnküche
Wohnküche1
Wohnzimmer2
Flur
Flur1
Balkon
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 264.990 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 258 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 36 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 145 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein bezugsfreies, umfassend modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in einer der markantesten Wohnanlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung (Echtholz, Terrazzo, Markenelektrik), einer schlüsselfertigen Möblierung und exklusiven Annehmlichkeiten wie dem hauseigenen Pool macht dieses Objekt zur idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren. Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne Investitionsstau in einem absolut stabilen Marktumfeld.
Die Highlights auf einen Blick:
• Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, sofortige Nutzung oder Vermietung.
• Umfassend modernisiert: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (Bad, Boden, Elektrik, Türen).
• Rendite-Stark: Ca. 5 % Bruttomietrendite bei möblierter Vermietung realistisch.
• Panorama-Garantie: Atemberaubender Blick auf die Münchener Skyline bei Nacht und die Alpenkette bei Tag.
Langbeschreibung:
Willkommen im DEBA-Hochhaus, einer Ikone der Münchner Nachkriegsmoderne des renommierten Architekten Ernst Maria Lang. Dieses Apartment im Stadtteil Solln wurde soeben aufwendig modernisiert und bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bei der aufwendigen Modernisierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt:
Das Badezimmer wurde mit stilvollen Terrazzo-Fliesen sowie modernen Armaturen hochwertig neu aufgebaut. In der gesamten Wohnung wurde ein edler Echtholz-Parkettboden (Eiche Landhausdiele) verlegt. Die Elektrotechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht (inkl. FI-Schutzschalter und Starkstromanschluss), Wände gespachtelt und gestrichen sowie neue, moderne Zimmertüren verbaut.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die exponierte Lage innerhalb des Gebäudes: Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick. Bei Nacht glitzert die Münchner Skyline vor Ihrem Fenster, an klaren Tagen liegen Ihnen die Alpen zum Greifen nah. Ein gepflegter Außenpool umgeben von einer gepflegten Liegewiese in der parkähnlichen Anlage des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Adresse.
Hinweis für Kapitalanleger
Dieses Apartment ist eine ideale Cashflow-Immobilie. Durch den bezugsfreien Zustand und die hochwertige, möblierte Übergabe lässt sich eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Konditionen realisieren. Bei möblierter Vermietung ist eine Bruttomietrendite von knapp 5 % am Standort München-Solln ein Spitzenwert, der durch die hohe Nachfrage nach sofort bezugsfertigem Wohnraum nachhaltig gesichert ist
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Zum Verkauf steht ein bezugsfreies, umfassend modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in einer der markantesten Wohnanlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung (Echtholz, Terrazzo, Markenelektrik), einer schlüsselfertigen Möblierung und exklusiven Annehmlichkeiten wie dem hauseigenen Pool macht dieses Objekt zur idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren. Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne Investitionsstau in einem absolut stabilen Marktumfeld.
Die Highlights auf einen Blick:
• Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, sofortige Nutzung oder Vermietung.
• Umfassend modernisiert: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (Bad, Boden, Elektrik, Türen).
• Rendite-Stark: Ca. 5 % Bruttomietrendite bei möblierter Vermietung realistisch.
• Panorama-Garantie: Atemberaubender Blick auf die Münchener Skyline bei Nacht und die Alpenkette bei Tag.
Langbeschreibung:
Willkommen im DEBA-Hochhaus, einer Ikone der Münchner Nachkriegsmoderne des renommierten Architekten Ernst Maria Lang. Dieses Apartment im Stadtteil Solln wurde soeben aufwendig modernisiert und bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bei der aufwendigen Modernisierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt:
Das Badezimmer wurde mit stilvollen Terrazzo-Fliesen sowie modernen Armaturen hochwertig neu aufgebaut. In der gesamten Wohnung wurde ein edler Echtholz-Parkettboden (Eiche Landhausdiele) verlegt. Die Elektrotechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht (inkl. FI-Schutzschalter und Starkstromanschluss), Wände gespachtelt und gestrichen sowie neue, moderne Zimmertüren verbaut.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die exponierte Lage innerhalb des Gebäudes: Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick. Bei Nacht glitzert die Münchner Skyline vor Ihrem Fenster, an klaren Tagen liegen Ihnen die Alpen zum Greifen nah. Ein gepflegter Außenpool umgeben von einer gepflegten Liegewiese in der parkähnlichen Anlage des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Adresse.
Hinweis für Kapitalanleger
Dieses Apartment ist eine ideale Cashflow-Immobilie. Durch den bezugsfreien Zustand und die hochwertige, möblierte Übergabe lässt sich eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Konditionen realisieren. Bei möblierter Vermietung ist eine Bruttomietrendite von knapp 5 % am Standort München-Solln ein Spitzenwert, der durch die hohe Nachfrage nach sofort bezugsfertigem Wohnraum nachhaltig gesichert ist
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Balkon, Garten, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung und Einbauküche übergeben – ein "Löffelfertiges" Konzept für maximale Flexibilität.
• Bodenbelag: Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett (Landhausdiele) für natürliches Wohngefühl.
• Badezimmer: Modernes Design mit Terrazzo-Fliesen, eigener Waschmaschinenanschluss, neue Dusche und WC, stylischer LED Spiegel und gegenüber der neue Handtuchheizer
• Küche: Moderne Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.
• Elektrik-Upgrade: FI-Schutzschalter, neues Schalterprogramm und Starkstrom.
• Infrastruktur: 3 schnelle Personenaufzüge, repräsentatives Entree.
• Lifestyle: Gemeinschaftlich nutzbarer Außenpool und großzügige Grünanlagen.
• Zusatznutzen: Gemeinschaftlicher Waschraum (Münzgeräte) und professionelles Facility Management.
Bemerkungen:
Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung und Einbauküche übergeben – ein "Löffelfertiges" Konzept für maximale Flexibilität.
• Bodenbelag: Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett (Landhausdiele) für natürliches Wohngefühl.
• Badezimmer: Modernes Design mit Terrazzo-Fliesen, eigener Waschmaschinenanschluss, neue Dusche und WC, stylischer LED Spiegel und gegenüber der neue Handtuchheizer
• Küche: Moderne Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.
• Elektrik-Upgrade: FI-Schutzschalter, neues Schalterprogramm und Starkstrom.
• Infrastruktur: 3 schnelle Personenaufzüge, repräsentatives Entree.
• Lifestyle: Gemeinschaftlich nutzbarer Außenpool und großzügige Grünanlagen.
• Zusatznutzen: Gemeinschaftlicher Waschraum (Münzgeräte) und professionelles Facility Management.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
81477 München
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in der Drygalski-Allee im grünen und prestigeträchtigen Stadtteil Solln. Die Lage bietet die perfekte Balance aus schneller Anbindung an die City und hohem Freizeitwert.
• Mobilität: Mehrere Buslinien direkt vor der Tür (Verbindung zu Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln und U-Bahn Forstenrieder Straße sind in ca. 5-8 Min. erreichbar. Die Autobahn (A95/A96) erreichen Sie in nur ca. 5 Min.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Natur: Die Isarauen und der Forstenrieder Park bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
• Mobilität: Mehrere Buslinien direkt vor der Tür (Verbindung zu Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln und U-Bahn Forstenrieder Straße sind in ca. 5-8 Min. erreichbar. Die Autobahn (A95/A96) erreichen Sie in nur ca. 5 Min.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Natur: Die Isarauen und der Forstenrieder Park bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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