STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1.199.493 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383117
Objektnummer: AM69151004
Herunterladen (3)
Herunterladen (2)
Herunterladen (1)
Herunterladen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.199.493 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 898 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Objektstandort
69151 Neckargemünd
Lage des Objektes
Neckargemünd ist eine malerische Stadt, gelegen am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, nur etwa zehn Kilometer östlich von Heidelberg. Als ehemalige Reichsstadt und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald vereint sie eine reiche Geschichte und mittelalterliches Flair mit der Lebensqualität einer modernen Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist optimal an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, was eine schnelle Verbindung an die Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Die Bundesstraßen B37 und B45 durchqueren das Stadtgebiet; der Hollmuthtunnel entlastet die Kernstadt vom Durchgangsverkehr.
Ein breites Spektrum an Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Berufsbildungswerk gestalten das Bildungsangebot der Stadt. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives bürgerschaftliches Engagement bieten ein zukunftssicheres Leben für alle Altersgruppen.
Überregional bekannt ist die Burgfeste Dilsberg, eine imposante Festungsanlage, die hoch über dem Neckar thront. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein.
Das Heimatmuseum widmet sich der Geschichte Neckargemünds, mit einem Schwerpunkt auf der Neckarschifffahrt. Die Villa Menzer dient als Ort für Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen.
Das Terrassenfreibad am Neckar, das seit 2008 als Naturbad betrieben wird, ist ein beliebter Anziehungspunkt. Wandern und Radfahren entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern sind zentrale Freizeitaktivitäten. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald und die Elsenzaue bieten wertvolle Naturschutzgebiete und hohe Erholungsqualität.
Neckargemünd gilt als begehrte Wohngemeinde am Rand des Ballungsraumes Heidelberg-Mannheim. Die hervorragende S-Bahn-Anbindung, die ein Pendeln in die Metropolen bequem ermöglicht, sowie die Kombination aus Naturerlebnis, guter Infrastruktur und kulturellem Angebot machen Neckargemünd zu einem beliebten Wohnort.
Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist optimal an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, was eine schnelle Verbindung an die Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Die Bundesstraßen B37 und B45 durchqueren das Stadtgebiet; der Hollmuthtunnel entlastet die Kernstadt vom Durchgangsverkehr.
Ein breites Spektrum an Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Berufsbildungswerk gestalten das Bildungsangebot der Stadt. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives bürgerschaftliches Engagement bieten ein zukunftssicheres Leben für alle Altersgruppen.
Überregional bekannt ist die Burgfeste Dilsberg, eine imposante Festungsanlage, die hoch über dem Neckar thront. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein.
Das Heimatmuseum widmet sich der Geschichte Neckargemünds, mit einem Schwerpunkt auf der Neckarschifffahrt. Die Villa Menzer dient als Ort für Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen.
Das Terrassenfreibad am Neckar, das seit 2008 als Naturbad betrieben wird, ist ein beliebter Anziehungspunkt. Wandern und Radfahren entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern sind zentrale Freizeitaktivitäten. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald und die Elsenzaue bieten wertvolle Naturschutzgebiete und hohe Erholungsqualität.
Neckargemünd gilt als begehrte Wohngemeinde am Rand des Ballungsraumes Heidelberg-Mannheim. Die hervorragende S-Bahn-Anbindung, die ein Pendeln in die Metropolen bequem ermöglicht, sowie die Kombination aus Naturerlebnis, guter Infrastruktur und kulturellem Angebot machen Neckargemünd zu einem beliebten Wohnort.
Anbieter kontaktieren
