Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und ebenerdigem Grundstück im Klosterort Walkenried
79.950 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9382745
Objektnummer: K 1978
Hausansicht mit Garten
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Treppe ins OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer
Gästezimmer
überdachte Terrasse
Doppelgarage
Seitenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 79.950 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksfläche | 871 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-12-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 198.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses kleine gemütliche Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1958 in Massivbauweise in einer ruhiger Wohnsiedlung am Rande des schönen Klosterortes Walkenried erbaut.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca 871 m² ebenerdige Fläche und bietet für Gross und Klein jede Mange Raum zum Spielen und Entspannen.
Aber gehen wir zuerst ins Haus. Über ein paar Stufen gelangt man in das Treppenhaus von dem aus man zentral in das ausgebaute Ober- / Dachgeschoss, sowie auch in den Keller gelangt
Gehen wir nun in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein kleines Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und einem Tageslichtfenster. Weiterhin gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und neben dem Wohnzimmer kommt man in die Küche mit Einbauküche und einer Essecke für das morgendliche Frühstück.
Über die Holztreppe im Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Ober- / Dachgeschoss. Hier gibt es vier weitere Schlafzimmer (eins davon ehemals eine Küche, sowie ein sep Gäste WC und einen Abstellraum.
Der Spitzboden, welcher nicht ausgebaut oder gedämmt ist, erreicht man über eine Einschuptreppe. Hier hat man diverse Lagermöglichkeit.
Zum Schluss gehen wir in den Keller, welcher von Innen sowie auch von Aussen zu begehen ist. Hier befinden sich der Heizungsraum, 3 Kellerräume in verschiedenen Größen und die Waschküche.
Gehen wir nun noch auf das gepflegte und ebenerdige Grundstück. Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zu der Doppelgarage. 2017 wurde das alte Garagendach abgetragen und durch ein neues Dach aus Trapetzblech eingedeckt.
Direkt neben der Doppelgarage befindet sich noch eine überdachte Terrasse, einem gemütlichen Grillabend steht also auch bei etwas regen nichts im Wege.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in toller ruhiger beliebter Wohnlage mit einem schönem ebenerdigen Grundstück. Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass am Haus sicherlich noch einige Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen sind.
In welchem Umfang diese nötig sind, liegt wie immer im Auge des Betrachters.
Da die Immobilie bis vor kurzem noch bewohnt war, liegen uns der bedarfsorientierte, sowie auch der verbrauchsorientierte Energieausweis vor.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca 871 m² ebenerdige Fläche und bietet für Gross und Klein jede Mange Raum zum Spielen und Entspannen.
Aber gehen wir zuerst ins Haus. Über ein paar Stufen gelangt man in das Treppenhaus von dem aus man zentral in das ausgebaute Ober- / Dachgeschoss, sowie auch in den Keller gelangt
Gehen wir nun in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein kleines Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und einem Tageslichtfenster. Weiterhin gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und neben dem Wohnzimmer kommt man in die Küche mit Einbauküche und einer Essecke für das morgendliche Frühstück.
Über die Holztreppe im Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Ober- / Dachgeschoss. Hier gibt es vier weitere Schlafzimmer (eins davon ehemals eine Küche, sowie ein sep Gäste WC und einen Abstellraum.
Der Spitzboden, welcher nicht ausgebaut oder gedämmt ist, erreicht man über eine Einschuptreppe. Hier hat man diverse Lagermöglichkeit.
Zum Schluss gehen wir in den Keller, welcher von Innen sowie auch von Aussen zu begehen ist. Hier befinden sich der Heizungsraum, 3 Kellerräume in verschiedenen Größen und die Waschküche.
Gehen wir nun noch auf das gepflegte und ebenerdige Grundstück. Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zu der Doppelgarage. 2017 wurde das alte Garagendach abgetragen und durch ein neues Dach aus Trapetzblech eingedeckt.
Direkt neben der Doppelgarage befindet sich noch eine überdachte Terrasse, einem gemütlichen Grillabend steht also auch bei etwas regen nichts im Wege.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in toller ruhiger beliebter Wohnlage mit einem schönem ebenerdigen Grundstück. Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass am Haus sicherlich noch einige Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen sind.
In welchem Umfang diese nötig sind, liegt wie immer im Auge des Betrachters.
Da die Immobilie bis vor kurzem noch bewohnt war, liegen uns der bedarfsorientierte, sowie auch der verbrauchsorientierte Energieausweis vor.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Haustiere |
Gaszentralheizung Vaillant Bj 1992 mit sep Warmwasserspeicher aus 2011, WW im DG über Boiler, im Keller alter Einzelofen / Herd aus 1965, Fenster Kunststofffenster Isolierverglasung ab 1974 teilweise mit Rollladen, Doppelgarage, Dacheindeckung der Doppelgarage neu 2017
Sonstige Informationen
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Objektstandort
37445 Walkenried
Lage des Objektes
Informationen zu Walkenried
Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum
Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..
Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.
Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum
Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..
Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.
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| Telefon | 004955251733 |
| Fax | 004955251586 |
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