Bezugsfrei! Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon & TG-Stellplatz
455.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9382324
Objektnummer: 01KCPYFGGK3MW11EQNBVXZ9YYD
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 295 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Die ab sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses beeindruckt durch ihre ruhige und exklusive Wohnlage und den hervorragend durchdachten Grundriss auf ca. 62 m² Wohnfläche.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch weitläufige Fensterflächen, die eine außergewöhnlich helle und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zugleich öffnet sich der Raum nahtlos zum sonnigen Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen wertvollen Außenraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separates Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Hauseingang sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Mai 2025 installierte Grundwasser-Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Wohnanlage deutlich verbessert – im aktuellen Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt ist.
Kaufpreis Wohnung: 455.000 €
Tiefgarage: 25.000 €
Gesamtpreis: 480.000 €
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch weitläufige Fensterflächen, die eine außergewöhnlich helle und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zugleich öffnet sich der Raum nahtlos zum sonnigen Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen wertvollen Außenraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separates Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Hauseingang sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Mai 2025 installierte Grundwasser-Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Wohnanlage deutlich verbessert – im aktuellen Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt ist.
Kaufpreis Wohnung: 455.000 €
Tiefgarage: 25.000 €
Gesamtpreis: 480.000 €
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Keller |
Objektstandort
81827 München
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering – eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Das Wohnumfeld besticht durch eine außergewöhnlich ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschaft. Hier lebt man in einer friedlichen, gepflegten Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein respektvolles Miteinander legen.
Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A94 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, ins Umland und zum Flughafen.
Waldtrudering steht für hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig, grün und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Das Wohnumfeld besticht durch eine außergewöhnlich ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschaft. Hier lebt man in einer friedlichen, gepflegten Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein respektvolles Miteinander legen.
Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A94 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, ins Umland und zum Flughafen.
Waldtrudering steht für hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig, grün und dennoch stadtnah wohnen möchten.
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