Sonnige, ruhige 2,5 Zi DG mit Kaminofen * provionsfrei * saniert
375.000 €
Kaufpreis
74,06 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9382230
Objektnummer: 413563
Wohnzimmer
Durchreiche
Nie wieder frieren
Flur
Wohnzimmer
Küche
Ausblick Küche
Küchenansicht
Blick vom Balkon
Bad
separates WC
kleines Zimmer
Schlafzimmer mit Sonnenaufgang
Blick aus Schlafzimmer
Sonnenuntergang vom Sofa
Hausansicht Sackgasse
Garage
Hauseingang Rückseite
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 295 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 13.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74,06 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 171 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Helle Dachgeschosswohnung, 2,5 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Großer Wohn-und Essbereich mit Balkonzugang, Schlaf-, Arbeits-/Gäste-oder Kinderzimmer, Küche mit Induktionskochfeld, Siemensgeräte und Anschluss für die Waschmaschine, Duschbad mit Waschtisch, separates WC, Süd-West-Balkon mit Markise, Garage und Kellerraum. Gemeinschaftsnutzung von Dachboden, Trockenraum und Fahrradkeller sowie dem großzügigen Gartenbereich.
Highlight der Wohnung ist der Kaminofen, der von Herbst bis Frühling für wohlige Wärme sorgt.
Die Eigentumswohnung ist Teil einer 1963 errichteten gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 745 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Einheiten. Die Grundstücksgröße misst rund 1.780 m² und garantiert ein ruhiges und nicht einsehbares Wohnen. Mit der Ost-, Süd-Westausrichtungen fühlt man sich wie im Himmel.
Großer Wohn-und Essbereich mit Balkonzugang, Schlaf-, Arbeits-/Gäste-oder Kinderzimmer, Küche mit Induktionskochfeld, Siemensgeräte und Anschluss für die Waschmaschine, Duschbad mit Waschtisch, separates WC, Süd-West-Balkon mit Markise, Garage und Kellerraum. Gemeinschaftsnutzung von Dachboden, Trockenraum und Fahrradkeller sowie dem großzügigen Gartenbereich.
Highlight der Wohnung ist der Kaminofen, der von Herbst bis Frühling für wohlige Wärme sorgt.
Die Eigentumswohnung ist Teil einer 1963 errichteten gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 745 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Einheiten. Die Grundstücksgröße misst rund 1.780 m² und garantiert ein ruhiges und nicht einsehbares Wohnen. Mit der Ost-, Süd-Westausrichtungen fühlt man sich wie im Himmel.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Die Kosten für die 2026 neue Gas-Hybrid und Wärmepumpe werden über die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Ein neuer Energieausweis wird entsprechend ausgestellt.
Der Rücklagenbeitrag ist im Hausgeld von 295 € inkludiert.
In 2020 wurde die Wohnung rundum renoviert.
Der Verkauf ist von privat zu privat, daher provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.
Bemerkungen:
Die Kosten für die 2026 neue Gas-Hybrid und Wärmepumpe werden über die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Ein neuer Energieausweis wird entsprechend ausgestellt.
Der Rücklagenbeitrag ist im Hausgeld von 295 € inkludiert.
In 2020 wurde die Wohnung rundum renoviert.
Der Verkauf ist von privat zu privat, daher provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
22399 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
In einer sehr ruhigen Sackgasse.
Der kleine Ortskern von Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hier finden Sie u.a.
Edeka, ALDI, Apotheken, Restaurants, Bäcker, Ärzte, Frisöre, eine Tanzschule, und freitags den beliebten Wochenmarkt. Das Alstertaler-Einkaufszentrum lässt sich ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang verbinden.
Diverse Buslinien garantieren gute Verbindungen zur nahgelegenen S-Bahn Station Poppenbüttel (S1). Zur Innenstadt können Sie mit ca. 30 Minuten rechnen, zum Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.
Der Alsterwanderweg ist quasi vor der Tür und lädt zu erholsamen oder auch sportlich aktiven Stunden ein. Die Wohnlage ist eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, abwechslungsreichen Naturschutzgebieten, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der kleine Ortskern von Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hier finden Sie u.a.
Edeka, ALDI, Apotheken, Restaurants, Bäcker, Ärzte, Frisöre, eine Tanzschule, und freitags den beliebten Wochenmarkt. Das Alstertaler-Einkaufszentrum lässt sich ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang verbinden.
Diverse Buslinien garantieren gute Verbindungen zur nahgelegenen S-Bahn Station Poppenbüttel (S1). Zur Innenstadt können Sie mit ca. 30 Minuten rechnen, zum Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.
Der Alsterwanderweg ist quasi vor der Tür und lädt zu erholsamen oder auch sportlich aktiven Stunden ein. Die Wohnlage ist eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, abwechslungsreichen Naturschutzgebieten, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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