Licht. Luft. Leben: Traumhaus mit Südterrasse & Erd-Wärmepumpe – jetzt erleben!
890.000 €
Kaufpreis
160,78 m²
Wohnfläche
80,27 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9382132
Objektnummer: 1000-138
www.remax-prime.de
Visualisierung Wohnzimmereinrichtung bei Sonnenuntergang(1)
EG Wohnen
EG Essen
EG Küche
EG Küche
EG Diele
EG Abstellraum
EG Gäste-WC
EG Treppenaufgang
OG Flur
OG Bad
OG Bad
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Südbaldkon
DG Duschbad
Dachstudio
Dachstudio
Balkon mit Aussicht
UG Hobbyraum
UG Vorratsraum
UG Heizung/Waschen
Garage
Drohnenaufnahme
von oben
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss UG
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 160,78 m² |
| Nutzfläche | 80,27 m² |
| Grundstücksfläche | 392 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | 01.02.26 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-12-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 23.81 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Bruck-Pienzenau, einem malerischen Teil des Landkreises Ebersberg. Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1999 bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnfläche von 161 m².
Auf drei Etagen verteilt, finden Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Zwei hochwertige Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort für die gesamte Familie. Die Nutzfläche von 80 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück erstreckt sich über 392 m² und bietet somit genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern im eigenen Garten. Genießen Sie die ruhige und idyllische Lage, während Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Umgebung profitieren.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gepflegte Ausstrahlung und ist der ideale Ort, um in einer familienfreundlichen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung heimisch zu werden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck-Pienzenau und lassen Sie sich von der Qualität und Lage dieses Objekts begeistern.
Auf drei Etagen verteilt, finden Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Zwei hochwertige Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort für die gesamte Familie. Die Nutzfläche von 80 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück erstreckt sich über 392 m² und bietet somit genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern im eigenen Garten. Genießen Sie die ruhige und idyllische Lage, während Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Umgebung profitieren.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gepflegte Ausstrahlung und ist der ideale Ort, um in einer familienfreundlichen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung heimisch zu werden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck-Pienzenau und lassen Sie sich von der Qualität und Lage dieses Objekts begeistern.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Bauweise & Komfort
- Außen- und Innenwände in massiver Ziegelbauweise
- Komplett barrierefreies Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
- Heizung über energiesparende Wärmepumpe mit Erdwärme
Wohnen & Grundriss
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Südterrasse
- Offene Küche zum Ess- und Wohnbereich
Schlafen & Bäder
- 3 Schlafräume im Obergeschoss, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon
- Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
- Großes Dachstudio mit Zugang zum überdachten Ostbalkon und eigenem Tageslicht-Duschbad
Dach & Architektur
- Sichtdachstuhl mit Dachflächenfenster
- Fenster & Sonnenschutz
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und im Süd-Schlafzimmer im Obergeschoss
- Alle weiteren Fenster sowie Terrassen-/Balkontüren mit Rollläden
Bodenbeläge & Anschlüsse
- Moderne Laminat- und Fliesenböden
- TV-Anschluss in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Außenbereich & Parken
- Große Garage und Carport
- Garten eingezäunt und bepflanzt
Sehr ruhige und kinderfreundliche Wohnsiedlung
- Außen- und Innenwände in massiver Ziegelbauweise
- Komplett barrierefreies Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
- Heizung über energiesparende Wärmepumpe mit Erdwärme
Wohnen & Grundriss
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Südterrasse
- Offene Küche zum Ess- und Wohnbereich
Schlafen & Bäder
- 3 Schlafräume im Obergeschoss, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon
- Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
- Großes Dachstudio mit Zugang zum überdachten Ostbalkon und eigenem Tageslicht-Duschbad
Dach & Architektur
- Sichtdachstuhl mit Dachflächenfenster
- Fenster & Sonnenschutz
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und im Süd-Schlafzimmer im Obergeschoss
- Alle weiteren Fenster sowie Terrassen-/Balkontüren mit Rollläden
Bodenbeläge & Anschlüsse
- Moderne Laminat- und Fliesenböden
- TV-Anschluss in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Außenbereich & Parken
- Große Garage und Carport
- Garten eingezäunt und bepflanzt
Sehr ruhige und kinderfreundliche Wohnsiedlung
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter überprüfen lassen. Die Flächen wurden mittels eines Laserscans erfasst und ermittelt. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1999 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 16.12.2025 - Änderungen vorbehalten
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter überprüfen lassen. Die Flächen wurden mittels eines Laserscans erfasst und ermittelt. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1999 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 16.12.2025 - Änderungen vorbehalten
Objektstandort
85567 Bruck-Pienzenau
- Bayern
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewaschsenen und angenehm ruhigen Wohnsiedlung von Pienzenau, etwa 2 km westlich von Grafing-Bahnhof. Diese Lage vereint ein entspanntes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung – ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Für den täglichen Weg nach München bietet Grafing eine überzeugende Nähe zur Landeshauptstadt: München ist rund 30 km entfernt und ab Grafing-Bahnhof in nur ca. 15 Zugminuten erreichbar. Mit S4 und Meridian stehen zudem leistungsfähige Bahnverbindungen zur Verfügung. Ergänzend sorgt die Buslinie 440 sowie der Schulbus für eine schnelle Verbindung nach Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt – praktisch, flexibel und besonders komfortabel im Alltag.
Grafing selbst, mit rund 14.500 Einwohnern, überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Ein Freischwimmbad und ein vielseitiges Freizeitangebot runden die hohe Lebensqualität ab und machen die Umgebung zu einem attraktiven Zuhause für alle Lebensphasen. Das vielseitige Angebot an Vereinsleben bieten den Erwachsenen als auch Kinder viele Möglichkeiten.
Für den täglichen Weg nach München bietet Grafing eine überzeugende Nähe zur Landeshauptstadt: München ist rund 30 km entfernt und ab Grafing-Bahnhof in nur ca. 15 Zugminuten erreichbar. Mit S4 und Meridian stehen zudem leistungsfähige Bahnverbindungen zur Verfügung. Ergänzend sorgt die Buslinie 440 sowie der Schulbus für eine schnelle Verbindung nach Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt – praktisch, flexibel und besonders komfortabel im Alltag.
Grafing selbst, mit rund 14.500 Einwohnern, überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Ein Freischwimmbad und ein vielseitiges Freizeitangebot runden die hohe Lebensqualität ab und machen die Umgebung zu einem attraktiven Zuhause für alle Lebensphasen. Das vielseitige Angebot an Vereinsleben bieten den Erwachsenen als auch Kinder viele Möglichkeiten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8
82152 Planegg
Kontakt
| Telefon | 00491714315800 |
| Mobil | 00491714315800 |
| Fax | 004980922477624 |
| Website | www.remax-prime.de |