🖤 Exklusive Neubau-DG-Wohnung mit Balkon – Pauschalmiete | KfW40 QNG

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im KfW-40-QNG-Neubau (2026) mit Balkon, Echtholzparkett, Luxus-Einbauküche von Kuhlmann und komfortabler Pauschalmiete inkl. Strom & Heizung.
Erstbezug – sofort verfügbar.

Die Pauschalmiete eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf klare, kalkulierbare Wohnkosten ohne Nachzahlungen legen – auch bei steigenden Energiepreisen.

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Architektur, exklusive Materialien und ein modernes Wohnkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die maßgefertigte Einbauküche von Kuhlmann erfüllt höchste Design- und Funktionsansprüche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und optimal geschnitten. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower bietet Hotel-ähnlichen Komfort.

Dank KfW-40-QNG-Standard, moderner Infrarotheizung und durchdachter Technik eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Energieeffizienz, Design und Planungssicherheit legen.

💶 Nebenkosten & Betriebskosten (transparent & planbar)

Die monatlichen Nebenkosten betragen pauschal 5,20 € pro m² und sind nicht verbrauchsabhängig.
Für die Wohnung mit ca. 65 m² ergibt sich damit eine monatliche Nebenkostenpauschale von ca. 338 €.

In den Nebenkosten sind bereits sämtliche umlagefähigen Betriebskosten, Stromkosten sowie Heizkosten (Infrarotheizung) enthalten.
Eine klassische Nebenkostenabrechnung entfällt, wodurch eine hohe Kosten- und Planungssicherheit gewährleistet ist.

Separat nach Verbrauch abgerechnet werden lediglich:
•Wasser
•Abwasser

Die Pauschalmiete eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf klare, kalkulierbare Wohnkosten ohne Nachzahlungen legen – auch bei steigenden Energiepreisen.