Provisionsfrei* Saniertes MFH * 900 m² Grundstück * teilbar *30T€ Mieteinnahme * Garage * Toplage Birkenwerder

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 2024/2025 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die beiden Wohneinheiten (EG ca. 60 m², OG ca. 70 m²) verfügen über zeitgemäße Grundrisse und sind zuverlässig vermietet. Das Dachgeschoss wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut (ca. 30 m²).
Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit hoher Decke sowie ein Nebenraum mit separatem Zugang. Diese Flächen eignen sich als Lager, Hobbyraum oder möglicher Arbeitsbereich (je nach Nutzung ggf. genehmigungspflichtig).
Die Kombination aus sofortigen Einnahmen, einem sehr guten baulichen Zustand und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial macht dieses Angebot im Berliner Speckgürtel zu einer Seltenheit.
Entwicklungspotential:
Option 1 - Grundstücksteilung
Das 900 m² große Grundstück ist grundsätzlich teilbar, wodurch der hintere Grundstücksteil als eigenständiges Baugrundstück separat veräußert oder selbst bebaut werden kann.
Option 2 - Neubau auch ohne Teilung möglich
Ein zusätzliches Wohnhaus kann auch ohne Grundstücksteilung im hinteren Bereich errichtet werden.
Dies ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Hinterhaus, eine zusätzliche Wohneinheit oder ein kleines Investmentprojekt (vorbehaltlich Zustimmung der Gemeinde).
Wert- und Renditepotential:
Durch die mögliche Grundstücksteilung sowie die Option eines zusätzlichen Neubaus lässt sich der Wert und die Rendite des Objekts deutlich steigern (vorbehaltlich Genehmigung).