Erstklassige Renditeerwartung! Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial
990.000 €
Kaufpreis
630 m²
Wohnfläche
24
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9381255
Objektnummer: 01KCKNRP2A0NWRJBBSHQW4JYGM
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 630 m² |
| Gesamtfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
| Zimmer | 24 |
| Baujahr | 1914 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 14. 09. 2025 |
| Gültig bis | 13/09/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277.1 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund bietet Bauträgern und Kapitalanlegern ein bereits vorbereitetes Entwicklungsprojekt. Auf ca. 630 m² Gesamtfläche verteilen sich rund 511 m² Wohnfläche (8 nach WEG geteilte Einheiten) sowie ca. 120 m² Gewerbefläche in zwei Bereichen. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum ist möglich. Dach und Fassade wurden bereits erneuert, die auszubauenden Wohnungen stehen leer – ideal für eine sofortige Umsetzung ohne Mietverhältnisse. Teilvermietungen generieren bereits ca. 4.500 € monatliche Einnahmen. Nach Abschluss der Sanierung besteht attraktives Renditepotenzial sowie die Option auf Gesamt- oder Einzelverkauf dank vorhandener WEG-Struktur. Eine seltene Gelegenheit für erfahrene Projektentwickler.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Keller |
Objektstandort
44135 Dortmund
Lage des Objektes
Die Lage punktet mit bester Infrastruktur: U-/S-Bahn ca. 50 m, Hauptbahnhof und Autobahn in ca. 5 Minuten, Flughafen Dortmund in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Berufsschulen befinden sich in direkter Umgebung, die Innenstadt fußläufig zu erreichen.
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