Erstbezug nahe Kö: Exklusives 45m² Apartment, EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert
1.100 €
Kaltmiete (netto)
46 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9380324
Objektnummer: 414347
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Küche und Essbereich
Balkon
Neues Bad (Spiegel folgt noch)
Außenansicht
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.300 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 46 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414347/
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆
Ab dem 01.01.2026 vermieten wir diese wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage (Luisenstraße 45). Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus) und ist ganz bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar.
Dieses Apartment ist ein echter Erstbezug nach Sanierung – alles ist neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet. Es eignet sich perfekt als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare.
Das erwartet Sie:
✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik.
🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen!
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆
Ab dem 01.01.2026 vermieten wir diese wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage (Luisenstraße 45). Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus) und ist ganz bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar.
Dieses Apartment ist ein echter Erstbezug nach Sanierung – alles ist neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet. Es eignet sich perfekt als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare.
Das erwartet Sie:
✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik.
🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen!
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet gehobenen Komfort auf 46 m²:
🛏️ Wohnen & Schlafen:
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett)
• Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko
🍳 Küche:
• Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf
🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper
🔥 Heizung:
• Gas-Zentralheizung – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten!
• Warmwasser läuft separat über modernen Durchlauferhitzer
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet gehobenen Komfort auf 46 m²:
🛏️ Wohnen & Schlafen:
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett)
• Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko
🍳 Küche:
• Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf
🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper
🔥 Heizung:
• Gas-Zentralheizung – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten!
• Warmwasser läuft separat über modernen Durchlauferhitzer
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Konditionen auf einen Blick:
💰 Kaltmiete: 1.100 € (inkl. Möblierung)
📉 Nebenkosten: 200 €
💶 Warmmiete: 1.300 €
🔒 Kaution: 3.300 €
Wen wir suchen: Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis und suchen Mieter, die das hochwertige Interieur zu schätzen wissen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere
📅 Besichtigungen: Besichtigungen sind flexibel möglich.
📩 Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei kurz folgende Infos an:
• Beruf / Arbeitgeber
• Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
• Gewünschter Einzugstermin
• Nettoeinkommen
Oder lassen Sie uns gerne direkt Ihre Bewerbungsunterlagen zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Konditionen auf einen Blick:
💰 Kaltmiete: 1.100 € (inkl. Möblierung)
📉 Nebenkosten: 200 €
💶 Warmmiete: 1.300 €
🔒 Kaution: 3.300 €
Wen wir suchen: Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis und suchen Mieter, die das hochwertige Interieur zu schätzen wissen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere
📅 Besichtigungen: Besichtigungen sind flexibel möglich.
📩 Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei kurz folgende Infos an:
• Beruf / Arbeitgeber
• Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
• Gewünschter Einzugstermin
• Nettoeinkommen
Oder lassen Sie uns gerne direkt Ihre Bewerbungsunterlagen zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Luisenstraße 45
40215 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
📍 Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf
Sie wohnen im Herzen der Stadt, an der Schnittstelle von Friedrichstadt und Stadtmitte. Zentraler geht es kaum:
🛍️ Shopping: Nur 3 Min. zu Fuß zur Königsallee (Kö) und den Schadow Arkaden.
🥦 Supermärkte: Edeka & Rewe sind in 3-4 Min. fußläufig erreichbar.
☕ Lifestyle: Top-Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Tür.
🚆 Anbindung:
• 2 Min. zur Haltestelle "Berliner Allee" (Bahn/Bus)
• 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 15 Min. Fahrtzeit zum Flughafen DUS
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sie wohnen im Herzen der Stadt, an der Schnittstelle von Friedrichstadt und Stadtmitte. Zentraler geht es kaum:
🛍️ Shopping: Nur 3 Min. zu Fuß zur Königsallee (Kö) und den Schadow Arkaden.
🥦 Supermärkte: Edeka & Rewe sind in 3-4 Min. fußläufig erreichbar.
☕ Lifestyle: Top-Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Tür.
🚆 Anbindung:
• 2 Min. zur Haltestelle "Berliner Allee" (Bahn/Bus)
• 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 15 Min. Fahrtzeit zum Flughafen DUS
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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