Entkernte Loft-Wohnung mit Gestattung zur gewerblichen Nutzung – 3 Etagen am Bayrischen Platz

Einzigartiges Loft auf drei Ebenen – entkernt, mit großem Gestaltungspotenzial
Diese außergewöhnliche Loftwohnung erstreckt sich über ca. 175 m² und drei Etagen eines charmanten Altbaus von 1908. Der derzeit entkernte Zustand bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept von Grund auf selbst zu verwirklichen – ideal für Designliebhaber, Selbstnutzer oder kreative Investoren.

Baugenehmigung vorhanden! Inkl. Brandschutzkonzept, Brandschutzprüfung, statische Berechnung, Statikprüfung! Starten Sie direkt mit der Sanierung!

- Wohnungseigentum mit Gestattung zur gewerblichen Nutzung!
- Baugenehmigung liegt vor!
- Beeindruckende Raumhöhen: bis zu 5,00 m
- Gesamtfläche: ca. 175 m²
- Flexibles Raumkonzept: 6-8 Zimmer auf 3 Ebenen
- Baujahr: 1908
- Attraktive Nebenkosten: Hausgeld nur 306 € monatlich
- Zustand: Entkernt
- Keine Käuferprovision!
- Kaufpreis: 550.000 €

Etagenaufteilung:
1. Ebene – Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu 5,00 m vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Galerie und der offene Grundriss schaffen Raum für stilvolles Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

2. Ebene – Obergeschoss (ca. 36 m²):
Über eine elegante Treppe erreichen Sie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier. Die Ausrichtung zum grünen Innenhof sorgt für eine ruhige, inspirierende Atmosphäre.

3. Ebene – Untergeschoss (ca. 69 m²):
Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Spa mit Sauna, Fitnessraum, Heimkino oder Lounge mit Bar – hier können Sie Ihre Vision frei entfalten. Die abgeschirmte Lage schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.