Alt-Wittlaer: Kernsanierte Premium-Doppelhaushälfte in direkter Rheinnähe
2.995 €
Kaltmiete (netto)
157 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9379700
Objektnummer: 413886
Wohnzimmer
Hausansicht
Haupteingang/Diele
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
En Suite Bad
En Suite Bad
En Suite Bad
En Suite Bad
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Homeoffice/Gäste
Kinder-/Gästebad
Kinder-/Gästebad
Kinder-/Gästebad
Blick von der Terrasse
Esszimmer
Gäste WC
Moderne EBK
Moderne EBK
Moderne EBK
Kochinsel
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Riesige Sonnenterrasse
Keller und Technikraum
Nebeneingang
Eingang
Terrasse und Garten
Törchen zum Weg zum Rhein
stumpfeinschlagende Türen
GIRA Home
LAN/Netzwerk in allen Räumen
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.995 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 8.985 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksfläche | 150 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 160 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Insgesamt sind im Jahre 2022 zwei komplett kernsanierte und individuelle Premium-Doppelhaushälften in gehobener/luxuriöser und moderner Ausstattung entstanden, von denen das rechte Haus zur Vermietung steht. Das linke Haus ist an eine sehr nette internationale Familie vermietet.
Die Immobilie befindet sich in Alt-Wittlaer keine 200 m fußläufig vom Rhein entfernt.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Etagen mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
==========
+ Diele mit integrierter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 En Suite Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Unterputz-Armatur, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und eingebauter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Homeoffice bzw. Gästezimmer mit der optionalen Gestaltungsmöglichkeit zur direkten Verbindung mit einem der Kinderzimmer durch eine Schiebetür
+ 1 Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche und dimmbarer LED-Beleuchtung
+ 2 separate Hauseingänge
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbruchsichere Fenster der Klasse WK2 plus in allen Räumen
+ einen ca. 50 qm großen Sonnen-Garten im Hinterhof
+ einen ca. 10 qm großen Vorgarten
+ neue moderne Holztreppen in Eiche-Echtholzqualität zum Ober- und zum Kellergeschoss
Obergeschoss:
===========
+ 1 sehr großzügiger offener Wohn-Essbereich mit moderner hochwertiger griffloser Küche mit separater Kochinsel inkl. Kochfeldabzugssystem und Premium-Geräten
+ mit hochwertigem Kamin (6 KW) inkl. Holzregal
+ 1 Gäste-WC
+ 1 riesige Dachterrasse mit 100 qm in Süd-West-Richtung
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbauspots überall
+ Dimmbare LED-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ Hochwertige Klimaanlage
Kellergeschoss:
===========
+ 1 Diele
+ 1 großer Kellerraum als Technikraum geeignet z. B. für den
Einbau einer Sauna
+ 1 weiterer Kellerraum mit Zentralheizung, Anschlüssen für
Waschmaschine &Trockner
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Immobilie befindet sich in Alt-Wittlaer keine 200 m fußläufig vom Rhein entfernt.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Etagen mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
==========
+ Diele mit integrierter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 En Suite Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Unterputz-Armatur, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und eingebauter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Homeoffice bzw. Gästezimmer mit der optionalen Gestaltungsmöglichkeit zur direkten Verbindung mit einem der Kinderzimmer durch eine Schiebetür
+ 1 Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche und dimmbarer LED-Beleuchtung
+ 2 separate Hauseingänge
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbruchsichere Fenster der Klasse WK2 plus in allen Räumen
+ einen ca. 50 qm großen Sonnen-Garten im Hinterhof
+ einen ca. 10 qm großen Vorgarten
+ neue moderne Holztreppen in Eiche-Echtholzqualität zum Ober- und zum Kellergeschoss
Obergeschoss:
===========
+ 1 sehr großzügiger offener Wohn-Essbereich mit moderner hochwertiger griffloser Küche mit separater Kochinsel inkl. Kochfeldabzugssystem und Premium-Geräten
+ mit hochwertigem Kamin (6 KW) inkl. Holzregal
+ 1 Gäste-WC
+ 1 riesige Dachterrasse mit 100 qm in Süd-West-Richtung
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbauspots überall
+ Dimmbare LED-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ Hochwertige Klimaanlage
Kellergeschoss:
===========
+ 1 Diele
+ 1 großer Kellerraum als Technikraum geeignet z. B. für den
Einbau einer Sauna
+ 1 weiterer Kellerraum mit Zentralheizung, Anschlüssen für
Waschmaschine &Trockner
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare, die viel Platz lieben und/oder im Home Office tätig sind.
Ideal auch für Expat-Familien aufgrund der unmittelbaren Nähe zur 2 internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe (ISD und St. George`s School)
English-speaking interested parties are welcome and will receive an English-language expose on request!!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare, die viel Platz lieben und/oder im Home Office tätig sind.
Ideal auch für Expat-Familien aufgrund der unmittelbaren Nähe zur 2 internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe (ISD und St. George`s School)
English-speaking interested parties are welcome and will receive an English-language expose on request!!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
40489 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich fußläufig keine 200 m vom Rhein entfernt und befindet sich direkt an einem kleinen Fußweg zum Rhein.
Alt-Wittlaer gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und befindet sich im Norden. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Sowohl im nahen Kaiserswerth als auch im ebenso nahen Duisburger Süden befinden sich zudem mit der ISD und der St. George`s School 2 internationale Schulen in unmittelbarer Nähe, so dass das Haus auch für Expat-Familien ideal geeignet ist.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alt-Wittlaer gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und befindet sich im Norden. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Sowohl im nahen Kaiserswerth als auch im ebenso nahen Duisburger Süden befinden sich zudem mit der ISD und der St. George`s School 2 internationale Schulen in unmittelbarer Nähe, so dass das Haus auch für Expat-Familien ideal geeignet ist.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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