Mod. lichtdurchflutete DG-Whg. mit Klima,Pelleto.+Balkonkraftwerk, unverb.FERNSICHT
279.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9376278
Objektnummer: 414175
Küche
Treppenhaus
Flur
Treppe zur Cillarea
Blick von der Küche zu EZ
Sonnenbalkon 1
Sonnenbalkon 2
Schlafzimmer
Eigener Parkplatz
Küche
Blick von der Loggia zum Flur
Wohnzimmer
Küche Esszimmer
Küche
Wohnzimmer Küche
Loggia
Gäste-WC
Wohnzimmer
Badezimmer
Blick vom Flur zur Loggia
EZ Küche WZ
Unverbaubare Fernsicht 1
Vorratsraum
Homeoffice Bereich
Unverbaubare Fernsicht 2
Blick zum Kottenforst
WZ
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer2
Badewanne
Dusche a
Dusche b
Eigener Parkplatz
von Schützenstraße aus gesehen
Loggia
Vom Innenhof aus gesehen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 269 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 1 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie betreten Ihre zukünftige Wohlfühloase über Ihren eigenen Eingang. Über die überdachte Loggia und begeben sich durch den kl. Flur, am Gäste WC vorbei, zum Mittelpunkt, der neuwertigen maßgefretigten Hochglanzküche, mit Kochinsel.
Das Esszimmer und der Wohnbereich grenzen an die Küche.
Die Böden sind hochwertig in weiß gefließt.
Vom Esszimmer gelangen Sie in das renovierte Schlafzimmer, mit hochwertigen Korklaminat. Sie öffnen die Balkontüre und stehen auf einem der beiden kleinen Balkone.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 2.ten Sonnenbalkon.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das vollständig modern und hochwertig erneuerte Badezimmer.
Sie können die bodenerdige große Massagedusche nutzen, oder Sie genießen Ihre Relaxbadewanne. Der mod. Durchlauferhitzer läßt sich gradgenau einstellen.
Ihr WC ist selbstverständlich mit Bidet ausgestattet, welches Sie über die Fernbedienung steuern.
Den Gartenbereich, mit eigenem kleinen Spielplatz nutzen Sie nach belieben.
Ihre E-Bikes stellen Sie sicher im Fahrradkeller ab.
Ihren privaten Keller nutzen Sie möglicherweise für Ihre Holzpellets, die für wohlige Wärme, in der kalten Jahreszeit bei Tee und Gebäck sorgen.
Damit die Kälte draußen bleibt, wurden 2024, vollständig alle Fenster mit 3-Fachverglasung (0,7SWI) versehen!
Somit schlagen Sie der CO2 Steuer erfolgreich ein Schnippchen.
Ihre persönliche PV-Anlage unterstützt Sie ebenso zuverlässig, beim Stromsparen.
Ihre Splitt-Klimaanlage nutzen Sie an heißen Tagen, um entspannt in Ihrer Immobilie zu verweilen.
Im ausgebauten Dachgeschoß, läßt sich eine Wohlfühloase für Ihr Kind einrichten.
Zudem steht ein weiterer kleiner Speicher zur Verfügung.
Desweiteren steht hinter dem Wohnbereich, ein Arbeitsbereich für mögl. Homeoffice mit Glasfaseranschluß bereit.
Die professionelle HV arbeitet perfekt.
Das Treppenhaus wird gereinigt, und ist Hausmeisterbetreut ( Miteigentümer)
Ihr privater Stellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis enthlalten und in der Teilungsvereinbarung garantiert.
Das Esszimmer und der Wohnbereich grenzen an die Küche.
Die Böden sind hochwertig in weiß gefließt.
Vom Esszimmer gelangen Sie in das renovierte Schlafzimmer, mit hochwertigen Korklaminat. Sie öffnen die Balkontüre und stehen auf einem der beiden kleinen Balkone.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 2.ten Sonnenbalkon.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das vollständig modern und hochwertig erneuerte Badezimmer.
Sie können die bodenerdige große Massagedusche nutzen, oder Sie genießen Ihre Relaxbadewanne. Der mod. Durchlauferhitzer läßt sich gradgenau einstellen.
Ihr WC ist selbstverständlich mit Bidet ausgestattet, welches Sie über die Fernbedienung steuern.
Den Gartenbereich, mit eigenem kleinen Spielplatz nutzen Sie nach belieben.
Ihre E-Bikes stellen Sie sicher im Fahrradkeller ab.
Ihren privaten Keller nutzen Sie möglicherweise für Ihre Holzpellets, die für wohlige Wärme, in der kalten Jahreszeit bei Tee und Gebäck sorgen.
Damit die Kälte draußen bleibt, wurden 2024, vollständig alle Fenster mit 3-Fachverglasung (0,7SWI) versehen!
Somit schlagen Sie der CO2 Steuer erfolgreich ein Schnippchen.
Ihre persönliche PV-Anlage unterstützt Sie ebenso zuverlässig, beim Stromsparen.
Ihre Splitt-Klimaanlage nutzen Sie an heißen Tagen, um entspannt in Ihrer Immobilie zu verweilen.
Im ausgebauten Dachgeschoß, läßt sich eine Wohlfühloase für Ihr Kind einrichten.
Zudem steht ein weiterer kleiner Speicher zur Verfügung.
Desweiteren steht hinter dem Wohnbereich, ein Arbeitsbereich für mögl. Homeoffice mit Glasfaseranschluß bereit.
Die professionelle HV arbeitet perfekt.
Das Treppenhaus wird gereinigt, und ist Hausmeisterbetreut ( Miteigentümer)
Ihr privater Stellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis enthlalten und in der Teilungsvereinbarung garantiert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist für junge Paare mit ggf. mit Kind hervorragend geeignet. Einzelpersonen sollten sich ebenso wohlfühlen.
- 2014 wurde das Treppenhaus saniert, inkl. Klingelanlage
- 2016 wurde ein Pelletofen inkl. Schornstein eingebaut
" Balkone wurden vollständig saniert.
-2017 wurde der kl. Flur neu gestaltet.
-2018 Sicherungskasten vollständig erneuert
" Splittklimaanlage nachgerüstet!
-2021 Neue maßgefertigte Küche eingebaut
-2022 Wohnzimmer kernsaniert inkl. Stromleitungen und Leerrohre für Glasfaser gelegt.
-2023 Schlafzimmer und Badezimmer kernsaniert
(Abflußrohre+Wasserleitungen+neuer Durchlauferhitzer+vollständig neu bis zur
Decke gefließt+ebenerdiger Duscheinstieg+neue Eckbadewanne+neues
Waschbecken nebst Schränke+neues WC inkl Bidet und neue Elektrik gelegt!)
-2024 3-Fachverglasung in der gesamten Wohnung eingebaut (0,7)
-2025 Glasfaseranschluß gelegt!
Die Immobilie wird forlaufend durch die Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten.
Als Bonus läßt sich das Esszimmer mit Leichtigkeit, als 3tes Zimmer abtrennen!
Bemerkungen:
Die Wohnung ist für junge Paare mit ggf. mit Kind hervorragend geeignet. Einzelpersonen sollten sich ebenso wohlfühlen.
- 2014 wurde das Treppenhaus saniert, inkl. Klingelanlage
- 2016 wurde ein Pelletofen inkl. Schornstein eingebaut
" Balkone wurden vollständig saniert.
-2017 wurde der kl. Flur neu gestaltet.
-2018 Sicherungskasten vollständig erneuert
" Splittklimaanlage nachgerüstet!
-2021 Neue maßgefertigte Küche eingebaut
-2022 Wohnzimmer kernsaniert inkl. Stromleitungen und Leerrohre für Glasfaser gelegt.
-2023 Schlafzimmer und Badezimmer kernsaniert
(Abflußrohre+Wasserleitungen+neuer Durchlauferhitzer+vollständig neu bis zur
Decke gefließt+ebenerdiger Duscheinstieg+neue Eckbadewanne+neues
Waschbecken nebst Schränke+neues WC inkl Bidet und neue Elektrik gelegt!)
-2024 3-Fachverglasung in der gesamten Wohnung eingebaut (0,7)
-2025 Glasfaseranschluß gelegt!
Die Immobilie wird forlaufend durch die Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten.
Als Bonus läßt sich das Esszimmer mit Leichtigkeit, als 3tes Zimmer abtrennen!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein drittes Zimmer läßt sich relativ leicht abtrennen ( TROCKENBAU ). KINDERZIMMER?
Die Wohnung ist frei nach Absprache !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Ein drittes Zimmer läßt sich relativ leicht abtrennen ( TROCKENBAU ). KINDERZIMMER?
Die Wohnung ist frei nach Absprache !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Schützenstrasse 41
53343 Wachtberg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Wachtberg-Adendorf liegt ruhig in der Gemeinde Wachtberg, direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst und doch nah am Puls der Zeit.
Der Kottenforst lädt zum Erholen und Sporttreiben gleichermaßen ein.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.
Der ÖPNV fährt quasi fast vor der Haustüre in Richtung Bad-Godesberg, über das Wachtberger EKZ (10min) Fahrzeit nach Wbg.-Berkum. Ebenso direkt können Sie mit der Buslinie(857) nach meckenheim zum Einkaufen des täglichen bedarfs (Banken,Ärzte,Geschäfte aller Art, und weiterführende Schulen erreichen.
Von Meckenheim können Sie mit dem Zug in (18min) in die Bonner-City fahren.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min in Bonn, über die BAB 565.
Über die BAB 61 sind Sie zügig in Köln und Koblenz.
Zudem Ist Bad-Neuenahr-Ahrweiler mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar.
Ärzte,Banken, Geschäfte aller Art und Schulen aller Alterstufen!
Im Ort selbst, befinden sich kleinere Geschäfte, eine Bank, ein Gasthaus, ein Kulturbetrieb,Tankstelle zur Auswahl!
Eine Physiopraxis und eine Zahnarzt sind ebenso vorhanden.
Der jährliche Martinsmarkt, bzw. die Landpartie, an der Adendorfer Burg sind immer wieder, wunderschöne kulturelle Veranstaltungen.
Der Schützenverein läßt die Tradition im Ort hoch leben!
Man ist halt mittendrin, wenn man es wünscht!
Entspannte Ruhe, genießen Sie in Ihrer Wohnung!
Wbg.-Adendorf ist geprägt von dem Obstanbau und Töpferort zugleich.
Für den Pferdesport stehen 2 Gestüte zur Auswahl! (1. im Nachbarort)
In der Turnhalle und dem Sportplatz sind örtliche Vereine engagiert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Kottenforst lädt zum Erholen und Sporttreiben gleichermaßen ein.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.
Der ÖPNV fährt quasi fast vor der Haustüre in Richtung Bad-Godesberg, über das Wachtberger EKZ (10min) Fahrzeit nach Wbg.-Berkum. Ebenso direkt können Sie mit der Buslinie(857) nach meckenheim zum Einkaufen des täglichen bedarfs (Banken,Ärzte,Geschäfte aller Art, und weiterführende Schulen erreichen.
Von Meckenheim können Sie mit dem Zug in (18min) in die Bonner-City fahren.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min in Bonn, über die BAB 565.
Über die BAB 61 sind Sie zügig in Köln und Koblenz.
Zudem Ist Bad-Neuenahr-Ahrweiler mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar.
Ärzte,Banken, Geschäfte aller Art und Schulen aller Alterstufen!
Im Ort selbst, befinden sich kleinere Geschäfte, eine Bank, ein Gasthaus, ein Kulturbetrieb,Tankstelle zur Auswahl!
Eine Physiopraxis und eine Zahnarzt sind ebenso vorhanden.
Der jährliche Martinsmarkt, bzw. die Landpartie, an der Adendorfer Burg sind immer wieder, wunderschöne kulturelle Veranstaltungen.
Der Schützenverein läßt die Tradition im Ort hoch leben!
Man ist halt mittendrin, wenn man es wünscht!
Entspannte Ruhe, genießen Sie in Ihrer Wohnung!
Wbg.-Adendorf ist geprägt von dem Obstanbau und Töpferort zugleich.
Für den Pferdesport stehen 2 Gestüte zur Auswahl! (1. im Nachbarort)
In der Turnhalle und dem Sportplatz sind örtliche Vereine engagiert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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