2-Zi-Wohnung in bester Lage
355.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9376228
Objektnummer: 412984
Blick auf die Ostseite
Blick auf die Nordseite
Vom Süden
komplette Anlage
Wohnzimmer Ost
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnzimmerblick Süden Herbst
Blick Richtung Süden
über die Diele zur Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer Nord
Klimaanlage
Bad
Bad
Bad Nord
Bad Nord
Garderobe und Schuhschrank
Auf der Terrasse nach Süden
Gartenausschnitt
Gartenausschnitt
Blick auf die Terrasse
Terrasse im Herbst
Blick aus dem Küchenfenster
Ostfenster Wohnzimmer
Hecke Osten, Blick Nord
Blick zum Nachbargebäude Osten
Eingangsbereich
TG-Einfahrt über Damaschkestr.
Fahrradständer
Wiesengrund
Wiesengrund
Wiesengrund
Wiesengrund
Grundriss
Grundriss mit Garten
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 277 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2009 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 66 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten bietet auf 62 m² angenehmen Komfort in einem sehr guten und ruhigen Umfeld. Sie ist Teil einer gepflegten Anlage, bestehend aus 3 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen in 2 Stockwerken. Die Fassade wurde 2025 frisch saniert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des zweiten Hauses, ist barrierefrei auf kürzestem Weg von außen oder durch die Tiefgarage mit Aufzug zugänglich. Die Schleusentüren in die Tiefgarage wurden erst vor kurzem elektrisch nachgerüstet. Die Tiefgarage verbindet alle 3 Häuser. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnungstür öffnet sich in die Diele. Sie verbindet zentral alle Räume: den Wohnbereich mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Bad und den kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist 15 m² groß und zum Teil überdacht. Gartenmöbel können dort geschützt stehen. Der Garten ist ca. 100 m² groß, mit Rasen, Hecke, Büschen und Stauden, sowie einem Gartentürchen als Zugang zu den allgemein nutzbaren Flächen, Fahrradständern und dem kleinen Spielplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein verschließbarer Keller, 8,77 m² groß, mit Fenster zur Belüftung.
Weitere Details sind unter dem Punkt "Ausstattung" aufgelistet.
Reinigungs- und Winterdienst sind an eine Firma übergeben.
Die Wohnung wurde ab Fertigstellung im Jahr 2011 nur von einer Person bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten.
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer.
Die Wohnungstür öffnet sich in die Diele. Sie verbindet zentral alle Räume: den Wohnbereich mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Bad und den kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist 15 m² groß und zum Teil überdacht. Gartenmöbel können dort geschützt stehen. Der Garten ist ca. 100 m² groß, mit Rasen, Hecke, Büschen und Stauden, sowie einem Gartentürchen als Zugang zu den allgemein nutzbaren Flächen, Fahrradständern und dem kleinen Spielplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein verschließbarer Keller, 8,77 m² groß, mit Fenster zur Belüftung.
Weitere Details sind unter dem Punkt "Ausstattung" aufgelistet.
Reinigungs- und Winterdienst sind an eine Firma übergeben.
Die Wohnung wurde ab Fertigstellung im Jahr 2011 nur von einer Person bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten.
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Barrierefreier Zugang und Aufzug zum Untergeschoß über Tiefgarage mit elektrischer Schleusentüre
Treppenhaus und Hausflure mit Granit Natursteinböden
Klingel mit Videosprechanlage
Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum
Fenster mit Brüstung in Küche und Bad
Raumhöhe 250 cm
Hochwertiges Echtholz-Eicheparkett, natur lackiert
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststoffenster
Elektrische Rolläden im Wohnbereich
Klimaanlage, Monoblock Solo 2,5H, NP 2.870,--€, im Schlafzimmer
Badewanne und Dusche im Bad, Ausstattung mit den Marken Duravit, Emco und Grohe
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten
Hochwertiges Plissee im Schlafzimmer NP 1.680,--€
Maßangefertige Vorhang-Schleuderschienen mit Clic-Hakengleiter in Wohn- und Schlafzimmer
Fliegengittertüren in den Zimmern, im Bad ein herausnehmbarer Fliegenschutz
TV-/Kabel- und Telefon- / LAN-Anschlüsse im Schlaf- und Wohnbereich
Die Wohnung ist an die hauseigene Satellitenanlage und Glasfaser angeschlossen
Küche mit Kühlgerät, kleinem Gefrierfach, Spülmaschine, Apothekerschrank, tiefen Schüben, Cerankochfeld, Klappschrank, Backröhre - Geräte von NEFF
Gemauerter Keller mit dicht schließender Tür und Fenster
Auf den Fotos zu sehende Möbel werden nicht verkauft, die eingebaute Garderobe mit Schuhschrank wird belassen
Biohort-Gartenschrank, NP ca. 1.000 €, Biohort-Gartentruhe für Polster etc. sind im Preis inbegriffen
Ein Fahrradkeller ist vorhanden, sowie Ständer vor dem Haus
Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden
Die Wohnanlage ist an das Blockheizkraftwerk des Westbades angeschlossen
Bemerkungen:
Barrierefreier Zugang und Aufzug zum Untergeschoß über Tiefgarage mit elektrischer Schleusentüre
Treppenhaus und Hausflure mit Granit Natursteinböden
Klingel mit Videosprechanlage
Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum
Fenster mit Brüstung in Küche und Bad
Raumhöhe 250 cm
Hochwertiges Echtholz-Eicheparkett, natur lackiert
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststoffenster
Elektrische Rolläden im Wohnbereich
Klimaanlage, Monoblock Solo 2,5H, NP 2.870,--€, im Schlafzimmer
Badewanne und Dusche im Bad, Ausstattung mit den Marken Duravit, Emco und Grohe
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten
Hochwertiges Plissee im Schlafzimmer NP 1.680,--€
Maßangefertige Vorhang-Schleuderschienen mit Clic-Hakengleiter in Wohn- und Schlafzimmer
Fliegengittertüren in den Zimmern, im Bad ein herausnehmbarer Fliegenschutz
TV-/Kabel- und Telefon- / LAN-Anschlüsse im Schlaf- und Wohnbereich
Die Wohnung ist an die hauseigene Satellitenanlage und Glasfaser angeschlossen
Küche mit Kühlgerät, kleinem Gefrierfach, Spülmaschine, Apothekerschrank, tiefen Schüben, Cerankochfeld, Klappschrank, Backröhre - Geräte von NEFF
Gemauerter Keller mit dicht schließender Tür und Fenster
Auf den Fotos zu sehende Möbel werden nicht verkauft, die eingebaute Garderobe mit Schuhschrank wird belassen
Biohort-Gartenschrank, NP ca. 1.000 €, Biohort-Gartentruhe für Polster etc. sind im Preis inbegriffen
Ein Fahrradkeller ist vorhanden, sowie Ständer vor dem Haus
Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden
Die Wohnanlage ist an das Blockheizkraftwerk des Westbades angeschlossen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Helmut-Lederer-Str. 48
91056 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Erlangen/Stadtrandsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße mit einem direkten Zugang über den Quartiersplatz zum N. E. W. Einkaufszentrum Neumühle. In der direkten Umgebung sind daher alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Physiotherapie, Reinigung, Friseur, Schreibwaren, Drogeriemarkt, Restaurants, Packstation, OBI-Baumarkt, das Westbad und insbesondere die Natur im Wiesengrund. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Bushaltestelle (Linien 287, 281), die 200 m entfernt ist, die Radwege in die Innenstadt oder die weitere Umgebung, sowie die Autobahn A73, die in nur 3 Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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