Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in München-Berg am Laim
198.600 €
Kaufpreis
28,38 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9376204
Objektnummer: XR267
Kartenausschnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 198.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 268,89 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 28,38 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-08-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Berg am Laim eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1976) und überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 28,38 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – in München ein klarer Komfort- und Werthaltigkeitsfaktor.
Die Wohnung ist vermietet; eine verlässliche Ertragsperspektive. Ist eine Eigennutzung geplant, benötigt diese etwas Zeit, da der aktuelle Mietvertrag bereits seit 2014 besteht.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – in München ein klarer Komfort- und Werthaltigkeitsfaktor.
Die Wohnung ist vermietet; eine verlässliche Ertragsperspektive. Ist eine Eigennutzung geplant, benötigt diese etwas Zeit, da der aktuelle Mietvertrag bereits seit 2014 besteht.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl |
Objektstandort
81673 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der Berg-am-Laim-Straße 89 im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Lage zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Wohnstandorten im Münchner Osten und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung sowie kurze Wege im Alltag aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.
Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.
Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Brau & Friedrich Immobilienmarketing
Wallstraße 25
10179 Berlin
Kontakt
| Telefon | 00498948954343 |
| Mobil | 004915750888088 |
| Fax | 00498938153400 |
| Website | www.bfic.de |