Helle Maisonettewohnung in zentraler Lage inklusive Tiefgaragenstellplatz
310.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375804
Objektnummer: 411085
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 360 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche.
Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnanlage (ohne Aufzug) und gliedert sich in zwei Stockwerke, die jeweils über ein kleines Bad verfügen.
Über die Wohnungstür gelangt man in einen breiten Eingangsbereich, von dem aus man die anliegenden Zimmer (Büro/Schlafzimmer, Küche, kleines Bad mit WC, Dusche und Waschmaschine, Wohnzimmer) erreicht. Von dem nach Süden gerichteten geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den großen Balkon, der Platz für einen Essbereich aber auch eine Loungeecke bietet mit Blick in den Innenhof.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich kommt man in die zweite Etage der Wohnung, in der sich ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC und eine Galerie, die z.B. als Büro genutzt werden kann, befinden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive). Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 komplett saniert.
Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnanlage (ohne Aufzug) und gliedert sich in zwei Stockwerke, die jeweils über ein kleines Bad verfügen.
Über die Wohnungstür gelangt man in einen breiten Eingangsbereich, von dem aus man die anliegenden Zimmer (Büro/Schlafzimmer, Küche, kleines Bad mit WC, Dusche und Waschmaschine, Wohnzimmer) erreicht. Von dem nach Süden gerichteten geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den großen Balkon, der Platz für einen Essbereich aber auch eine Loungeecke bietet mit Blick in den Innenhof.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich kommt man in die zweite Etage der Wohnung, in der sich ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC und eine Galerie, die z.B. als Büro genutzt werden kann, befinden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive). Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 komplett saniert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
In der Küche mit Fliesenboden befindet sich eine Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann.
Die beiden Bäder wurden bereits komplett saniert. 2020 wurde die Dusche mit einer neuen Kabine ergänzt.
In Diele und Wohnzimmer ist heller Laminatboden verlegt. In den Schlafzimmern und der Galerie ist ein Teppichboden. Die Dachfenster haben sowohl einen Sonnenschutz auf der Außenseite als auch eine Verdunkelungsfunktion auf der Innenseite.
Die Fenster auf der Nordseite wurden 2020 durch dreifachverglaste Fenster ausgetauscht.
Bemerkungen:
In der Küche mit Fliesenboden befindet sich eine Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann.
Die beiden Bäder wurden bereits komplett saniert. 2020 wurde die Dusche mit einer neuen Kabine ergänzt.
In Diele und Wohnzimmer ist heller Laminatboden verlegt. In den Schlafzimmern und der Galerie ist ein Teppichboden. Die Dachfenster haben sowohl einen Sonnenschutz auf der Außenseite als auch eine Verdunkelungsfunktion auf der Innenseite.
Die Fenster auf der Nordseite wurden 2020 durch dreifachverglaste Fenster ausgetauscht.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
89312 Günzburg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Wohnanlage in Günzburg im Ortsteil Denzingen. Von der Wohnung ist das Stadtzentrum von Günzburg in 10 min fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in nächster Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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