Hochwertig sanierte, vermietete 3 ZKBB in der Eichenstahlsiedlung Bad Homburg - Investment
285.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375766
Objektnummer: 406849
Wohnungsflur
Wohnungsflur 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Büro
Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Küche
Küche 2
Balkon
Balkon 2
Bad
Bad 2
Bad 3
Duschdetail
Dusche
Spielplatz vor dem Hauseingang
rückwärtige Fassade - Balkon
Bushaltestelle
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 434 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 76 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 159 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Achtung - Bilder sind von vor der Vermietung zum Schutz der Privatsphäre und damit der Sanierungsstand erkennbar wird!
Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene, sehr helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung wurde gründlich in allen Gewerken hochwertig saniert - siehe Ausstattungsbeschreibung. Sie ist an eine nette 4-köpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1134,11 € plus 200 € Betriebskosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, d.h. die Miete ist im Rahmen des Verbraucherpreisindex steigerbar. Da erst vor drei gut saniert, eignet sich die Wohnung sehr gut für Kapitalanleger. Die Mieter sind sehr freundlich und würden gern wohnen bleiben. Es gibt eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlagen geplant sind und einige wertsteigernde Maßnahmen in den nächsten Jahren umgesetzt werden.
Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene, sehr helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung wurde gründlich in allen Gewerken hochwertig saniert - siehe Ausstattungsbeschreibung. Sie ist an eine nette 4-köpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1134,11 € plus 200 € Betriebskosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, d.h. die Miete ist im Rahmen des Verbraucherpreisindex steigerbar. Da erst vor drei gut saniert, eignet sich die Wohnung sehr gut für Kapitalanleger. Die Mieter sind sehr freundlich und würden gern wohnen bleiben. Es gibt eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlagen geplant sind und einige wertsteigernde Maßnahmen in den nächsten Jahren umgesetzt werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2022 im Sondereigentum folgendermaßen kernsaniert:
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- vollmodernisiertes Bad mit großen Fliesen 120 x 60 cm
- neue Fenster
- neue Bodenbeläge, teils Fliesen, teils hochwertiges Vinyl
- neue Heizkörper
- Wände gespachtelt, tapeziert, gestrichen
- Abgehängte Decken mit LEDs im Flur und im Bad
- neue Türen
- Neue Wohnungseingangstür
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2022 im Sondereigentum folgendermaßen kernsaniert:
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- vollmodernisiertes Bad mit großen Fliesen 120 x 60 cm
- neue Fenster
- neue Bodenbeläge, teils Fliesen, teils hochwertiges Vinyl
- neue Heizkörper
- Wände gespachtelt, tapeziert, gestrichen
- Abgehängte Decken mit LEDs im Flur und im Bad
- neue Türen
- Neue Wohnungseingangstür
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
61350 Bad Homburg
- Hessen
Lage des Objektes
Sie liegt in Bad Homburg-Kirdorf, nahe am Wald und doch gut angebunden in der Eichenstahlsiedlung. Mehrere Supermärkte und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe im Umkreis eines Kilometers. Eine Bushaltestelle findet sich 50 m vom Hauseingang entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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