Sonnenverwöhntes RMH in STA: wunderschön, absolut ruhig, verkehrsgünstig, aber sanierungsbedürftig
1.090.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375726
Objektnummer: 212382
Anliegerstraße mit Parkplätzen
Nordfassade vor Renovierung
Südfassade vor Renovierung
Haus und Terrasse aus Süd
Balkonblick auf Terasse+Garten
Riesiger sonniger Südgarten
Schöne Aussicht OG nach Norden
Fußweg ohne Verkehr im Süden
Umgebung noble Villengegend
Ausgezeichnete Wohnlage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 289 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In Planung ist vorliegend die Sanierung eines renovierungsbedürftigen 50er-Jahre Reihenmittelhauses auf einem außergewöhnlich schönen, relativ großen, sehr sonnigen und absolut ruhigen SüdSüdWest-Grundstück in perfekter TOP Wohnlage am Rande einer teuren Villengegend in Starnberg.
Das charmante und behagliche kleine Haus verfügt wie die ganze Siedlung über einen sehr hohen Wohlfühlfaktor und ist optimal geschnitten. Aktuell ist es in bewohnbarem Zustand ohne nennenswerte Schäden an der Bausubstanz. Jedoch besteht Renovierungsbedarf, der vom Umfang her von Ihren Ansprüchen abhängt.
Jedenfalls entspricht die Ausstattung schon lange nicht mehr den heutigen Ansprüchen, da es zuletzt in den 90er Jahren renoviert wurde.
Zwar verfügt das Haus aus dieser Zeit über Gasheizung, Kunststofffenster, Dachbodendämmung sowie ein neu gedecktes Dach, dennoch wird man heute quasi alles rund ums Haus modernisieren wollen:
1. Das WC im EG und das Bad im 1. OG müssen komplett saniert werden;
2. sämtliche Bodenbeläge im ganzen Haus sind erneuerungbedürftig;
3. die verbauten älteren Kunststofffenster sollten erneuert werden;
4. die Fassade müsste gedämmt werden, um Energie zu sparen;
5. die Gasheizung aus den 90er-Jahren sollte man gelegentlich ersetzen;
6. die nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation genießt Bestandsschutz, dennoch könnte man die erneuern;
7. das Haus müsste innen und außen komplett neu gestrichen werden;
8. die Terrasse und der Garten könnten irgendwann neu angelegt werden.
Vieles davon kann man mit handwerklichem Geschick auch selber machen. Insofern hängen die einzukalkulierenden Kosten von Ihren Fähigkeiten und Ansprüchen ab.
Dieses Inserat geht jedenfalls davon aus, dass Sie die Immobilie so wie sie ist, also wie oben skizziert stark SANIERUNGSBEDÜRFTIG übernehmen möchten, daher auch der vergleichsweise niedrige Kaufpreis.
Das charmante und behagliche kleine Haus verfügt wie die ganze Siedlung über einen sehr hohen Wohlfühlfaktor und ist optimal geschnitten. Aktuell ist es in bewohnbarem Zustand ohne nennenswerte Schäden an der Bausubstanz. Jedoch besteht Renovierungsbedarf, der vom Umfang her von Ihren Ansprüchen abhängt.
Jedenfalls entspricht die Ausstattung schon lange nicht mehr den heutigen Ansprüchen, da es zuletzt in den 90er Jahren renoviert wurde.
Zwar verfügt das Haus aus dieser Zeit über Gasheizung, Kunststofffenster, Dachbodendämmung sowie ein neu gedecktes Dach, dennoch wird man heute quasi alles rund ums Haus modernisieren wollen:
1. Das WC im EG und das Bad im 1. OG müssen komplett saniert werden;
2. sämtliche Bodenbeläge im ganzen Haus sind erneuerungbedürftig;
3. die verbauten älteren Kunststofffenster sollten erneuert werden;
4. die Fassade müsste gedämmt werden, um Energie zu sparen;
5. die Gasheizung aus den 90er-Jahren sollte man gelegentlich ersetzen;
6. die nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation genießt Bestandsschutz, dennoch könnte man die erneuern;
7. das Haus müsste innen und außen komplett neu gestrichen werden;
8. die Terrasse und der Garten könnten irgendwann neu angelegt werden.
Vieles davon kann man mit handwerklichem Geschick auch selber machen. Insofern hängen die einzukalkulierenden Kosten von Ihren Fähigkeiten und Ansprüchen ab.
Dieses Inserat geht jedenfalls davon aus, dass Sie die Immobilie so wie sie ist, also wie oben skizziert stark SANIERUNGSBEDÜRFTIG übernehmen möchten, daher auch der vergleichsweise niedrige Kaufpreis.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses würde man heute wohl als einfach einstufen. Im jetzigen Zustand ist das Haus durchaus bewohnbar - sofern Sie keinerlei Ansprüche an zeitgemäßen Komfort haben. Im Zuge der unvermeidlichen Renovierung müsste m.E. aber die gesamte Ausstattung erneuert oder wenigstens aufgehübscht werden.
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses würde man heute wohl als einfach einstufen. Im jetzigen Zustand ist das Haus durchaus bewohnbar - sofern Sie keinerlei Ansprüche an zeitgemäßen Komfort haben. Im Zuge der unvermeidlichen Renovierung müsste m.E. aber die gesamte Ausstattung erneuert oder wenigstens aufgehübscht werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte fügen Sie aussagekräftige Angaben über sich selbst bei, falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Grundsätzlich können Sie das Haus jederzeit anschauen und auf Wunsch auch sofort beziehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte fügen Sie aussagekräftige Angaben über sich selbst bei, falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Grundsätzlich können Sie das Haus jederzeit anschauen und auf Wunsch auch sofort beziehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
82319 Starnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Das vorliegend beschriebene Objekt zeichnet sich durch seine geschützte Lage und die enorme Größe seines sonnigen und fast ebenen Südsüdwest-Gartens (=80% der Grundstücksfläche) mit schön eingewachsenen, liebevoll gepflegten Nachbargärten sowie durch traumhafte Ruhe aus.
Denn sowohl auf der Nord-/Straßenseite, als auch auf der Süd-/Gartenseite des Hauses existiert so gut wie kein Autoverkehr.
An der Gartengrenze im Süden verläuft nur ein schmaler Eigentümerweg, der ausschließlich von Fußgängern und den dortigen Anliegern für Besorgungen gelegentlich genutzt wird. Straßenverkehrslärm oder Gefahren für Kinder gibt es hier praktisch nicht.
Das Grundstück liegt in der sog. Starnberger Blumensiedlung, einer heute gerade bei jungen Familien sehr beliebten, als großzügiger Park angelegten Reihenhaussiedlung aus den 50er und 60er Jahren, in der es sich besonders angenehm wohnen lässt, weil es dort ungewöhnlich große, hervorragend nutzbare Südgärten, viel grüne Natur ringsum und äußerst wenig Verkehr gibt und die Lage dabei dennoch zentral und außerordentlich verkehrsgünstig ist.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist nämlich ganz in der Nähe und sogar zu Fuß zu erreichen:
Zur S-Bahn gelangt man mit dem Auto in 5 Minuten, zu Fuß in 12 Minuten; dito zum Einkaufen für den täglichen Bedarf; zu Kindergärten und fast allen Schulen fußläufig in weniger als 10 Minuten.
Selbst einen der fünf in Starnberg und Umgebung beheimateten Golfplätze erreicht man von hier zu Fuß in knapp 20 Minuten.
Auch nach München und in andere Richtungen ist die Verkehrsanbindung optimal. Mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto kommt man in die Innenstadt von München in kaum mehr als einer halben Stunde.
Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Seepromenade, Spazier- und Wanderwegen ist nur eine Viertelstunde weit weg. Ebenso die ansprechende Innenstadt von Starnberg mit einladender Flaniermeile, diversen Boutiquen, guten Restaurants, Bars, Kaffees, Banken, Kino usw.
Hervorragende Schulen, Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten im Sommer wie im Winter, schöne Biergärten und traditionelle Golfplätze beschreiben die Lebensqualität vor Ort.
Der Starnberger See zählt bekanntlich zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Starnberg ebenso wie die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu München als optimalen Wohnort aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Denn sowohl auf der Nord-/Straßenseite, als auch auf der Süd-/Gartenseite des Hauses existiert so gut wie kein Autoverkehr.
An der Gartengrenze im Süden verläuft nur ein schmaler Eigentümerweg, der ausschließlich von Fußgängern und den dortigen Anliegern für Besorgungen gelegentlich genutzt wird. Straßenverkehrslärm oder Gefahren für Kinder gibt es hier praktisch nicht.
Das Grundstück liegt in der sog. Starnberger Blumensiedlung, einer heute gerade bei jungen Familien sehr beliebten, als großzügiger Park angelegten Reihenhaussiedlung aus den 50er und 60er Jahren, in der es sich besonders angenehm wohnen lässt, weil es dort ungewöhnlich große, hervorragend nutzbare Südgärten, viel grüne Natur ringsum und äußerst wenig Verkehr gibt und die Lage dabei dennoch zentral und außerordentlich verkehrsgünstig ist.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist nämlich ganz in der Nähe und sogar zu Fuß zu erreichen:
Zur S-Bahn gelangt man mit dem Auto in 5 Minuten, zu Fuß in 12 Minuten; dito zum Einkaufen für den täglichen Bedarf; zu Kindergärten und fast allen Schulen fußläufig in weniger als 10 Minuten.
Selbst einen der fünf in Starnberg und Umgebung beheimateten Golfplätze erreicht man von hier zu Fuß in knapp 20 Minuten.
Auch nach München und in andere Richtungen ist die Verkehrsanbindung optimal. Mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto kommt man in die Innenstadt von München in kaum mehr als einer halben Stunde.
Das Seeufer mit seinen Yachtclubs, Badestränden, Seepromenade, Spazier- und Wanderwegen ist nur eine Viertelstunde weit weg. Ebenso die ansprechende Innenstadt von Starnberg mit einladender Flaniermeile, diversen Boutiquen, guten Restaurants, Bars, Kaffees, Banken, Kino usw.
Hervorragende Schulen, Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten im Sommer wie im Winter, schöne Biergärten und traditionelle Golfplätze beschreiben die Lebensqualität vor Ort.
Der Starnberger See zählt bekanntlich zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen Starnberg ebenso wie die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu München als optimalen Wohnort aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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