3-4 Zimmer Eigentumswohnung: Natur pur & Stadtnähe kombiniert
419.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375159
Objektnummer: 410554
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 195 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Privat. Keine Provision. Einziehen und wohlfühlen.
Mögliche Mieteinnahmen nach prof. Bewertung bei Vermietung:
Monatliche Kaltmiete: 1400-1600€
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2000 fertiggestellten 4-Parteienhauses in Zeitlarn, Ortsteil Laub. Alle 4 Parteien werden von deren Eigentümer bewohnt.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 800m².
Die attraktive, moderne und großzügige 120qm Wohnung, besticht durch ihre lichtdurchflutete und freundliche Ausstattung.
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über die geräumige Diele, mit Platz für Ihre Garderobe, zur linken Hand das gepflegte Tageslichtbadezimmer, mit einer gemütlichen Badewanne sowie Dusche. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie direkt das freundliche Elternschlafzimmer zum Wohlfühlen. Ein kleiner Abstellraum der sich ebenfalls rechts vom Eingang befindet bietet viel Stauraum. Neben der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche mit Siemens- Geräten, überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30m² über welchen Sie den sonnigen Südbalkon betreten können.
Das Highlight der Wohnung bietet das ausgebaute Dachgeschoss 45 m² für einen zusätzlichen Homeoffice- / Gäste oder Kinderbereich. Dieses kann in mehrere Zimmern unterteilt werden. Auch ein weiteres Badezimmer kann im Dachgeschoss eingerichtet werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Diese geräumige noch 3-Zimmer-Wohnung überzeugt zudem mit einem herrlich gemütlichen Garten zur Mitbenutzung, (dieser wurde immer nur von uns benutzt) einem Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte. Der Garten bietet eine Menge Platz zum Spielen und Grillen mit Freunden und Familie.
Ein Keller mit viel Stauraum gehört zur Wohnung dazu.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Trockner- / und Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich. Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie einen vollwertigen und in Massivbauweise errichteten Garagenstellplatz mit einem elektrischen Tor sowie einem Außenstellplatz. Über der Garage gibt es auch viel Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohn-Essbereich ist noch ein Schwedenofen vorhanden, dieser sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten.
* 3 Zimmer. Ausbaufähig auf 4 oder 5 Zimmern.
* Ziegelbauweise (Massiv) über 3 Etagen
* Wohnungsgröße mit ca. 120 m²
* Südbalkon mit ca. 10 m² und Sitzplatzmöglichkeiten mit Markise
* Gartenmitbenutzung, Gartenhäuschen und Grillplatz
* Geräumiger und freundlicher Wohn- / und Essbereich inkl. Schwedenofen
* Manuelle Rollläden in sämtlichen Räumen außer im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
* Inkl. Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Keller
* geräumiges Kellerabteil
* Garagenstellplatz (elektrisch betrieben)
* 2024 Fassade neu, frisch gestrichen
* 2023 Neue Ölheizung
* 2017 neue Böden, Türen, Duschkabine
* 2017 Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)
* Rücklagen Wohnkomplex gesamt: ca. 5.000
* Hausgeld 195€
* Energieausweis liegt vor, gült. bis 2028
* Bezugsfrei nach Rücksprache, bevorzugt Sommer 2026
* Besichtigung nur mit ernsten Absichten und am besten mit einem aktuellen Finanzierungsangebot möglich
Bitte keine Makleranfragen.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.-Nr.: 015151391244 zur Verfügung.
Mögliche Mieteinnahmen nach prof. Bewertung bei Vermietung:
Monatliche Kaltmiete: 1400-1600€
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2000 fertiggestellten 4-Parteienhauses in Zeitlarn, Ortsteil Laub. Alle 4 Parteien werden von deren Eigentümer bewohnt.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 800m².
Die attraktive, moderne und großzügige 120qm Wohnung, besticht durch ihre lichtdurchflutete und freundliche Ausstattung.
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über die geräumige Diele, mit Platz für Ihre Garderobe, zur linken Hand das gepflegte Tageslichtbadezimmer, mit einer gemütlichen Badewanne sowie Dusche. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie direkt das freundliche Elternschlafzimmer zum Wohlfühlen. Ein kleiner Abstellraum der sich ebenfalls rechts vom Eingang befindet bietet viel Stauraum. Neben der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche mit Siemens- Geräten, überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30m² über welchen Sie den sonnigen Südbalkon betreten können.
Das Highlight der Wohnung bietet das ausgebaute Dachgeschoss 45 m² für einen zusätzlichen Homeoffice- / Gäste oder Kinderbereich. Dieses kann in mehrere Zimmern unterteilt werden. Auch ein weiteres Badezimmer kann im Dachgeschoss eingerichtet werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Diese geräumige noch 3-Zimmer-Wohnung überzeugt zudem mit einem herrlich gemütlichen Garten zur Mitbenutzung, (dieser wurde immer nur von uns benutzt) einem Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte. Der Garten bietet eine Menge Platz zum Spielen und Grillen mit Freunden und Familie.
Ein Keller mit viel Stauraum gehört zur Wohnung dazu.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Trockner- / und Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich. Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie einen vollwertigen und in Massivbauweise errichteten Garagenstellplatz mit einem elektrischen Tor sowie einem Außenstellplatz. Über der Garage gibt es auch viel Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohn-Essbereich ist noch ein Schwedenofen vorhanden, dieser sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten.
* 3 Zimmer. Ausbaufähig auf 4 oder 5 Zimmern.
* Ziegelbauweise (Massiv) über 3 Etagen
* Wohnungsgröße mit ca. 120 m²
* Südbalkon mit ca. 10 m² und Sitzplatzmöglichkeiten mit Markise
* Gartenmitbenutzung, Gartenhäuschen und Grillplatz
* Geräumiger und freundlicher Wohn- / und Essbereich inkl. Schwedenofen
* Manuelle Rollläden in sämtlichen Räumen außer im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
* Inkl. Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Keller
* geräumiges Kellerabteil
* Garagenstellplatz (elektrisch betrieben)
* 2024 Fassade neu, frisch gestrichen
* 2023 Neue Ölheizung
* 2017 neue Böden, Türen, Duschkabine
* 2017 Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)
* Rücklagen Wohnkomplex gesamt: ca. 5.000
* Hausgeld 195€
* Energieausweis liegt vor, gült. bis 2028
* Bezugsfrei nach Rücksprache, bevorzugt Sommer 2026
* Besichtigung nur mit ernsten Absichten und am besten mit einem aktuellen Finanzierungsangebot möglich
Bitte keine Makleranfragen.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.-Nr.: 015151391244 zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
93197 Zeitlarn-Laub
- Bayern
Lage des Objektes
Laub ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn im Landkreis Regensburg (Oberpfalz, Bayern).
Er liegt nördlich des Kernortes Zeitlarn, umgeben von Feldern, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Die Siedlung ist ländlich geprägt und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen; der Charakter ist ruhig und dörflich. Die Lage ist beliebt, weil man die Natur vor der Haustür hat, aber dennoch schnell in Regensburg oder nach Zeitlarn kommt.
Entfernung nach Regensburg
Vom Ortsteil Laub bis zur Regensburger Innenstadt sind es je nach Route etwa 8–10 km.
Mit dem Auto sind das ungefähr 10–15 Minuten, mit dem Fahrrad rund 25–30 Minuten.
Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten 3-5 Fahrminuten
Kindergarten, Kinderkrippe 3-5 Fahrminuten
Alex Center, DEZ 15 Fahrminuten
Bahnhof 20 Fahrminuten
Verkehr & Anbindung
Über die B15 bzw. die Staatsstraße 2650 ist man schnell Richtung Regensburg oder Schwandorf unterwegs.
Ein zusätzliches Highlight vor Ort, ist der Badeplatz am Regen. Nur 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Er liegt nördlich des Kernortes Zeitlarn, umgeben von Feldern, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Die Siedlung ist ländlich geprägt und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen; der Charakter ist ruhig und dörflich. Die Lage ist beliebt, weil man die Natur vor der Haustür hat, aber dennoch schnell in Regensburg oder nach Zeitlarn kommt.
Entfernung nach Regensburg
Vom Ortsteil Laub bis zur Regensburger Innenstadt sind es je nach Route etwa 8–10 km.
Mit dem Auto sind das ungefähr 10–15 Minuten, mit dem Fahrrad rund 25–30 Minuten.
Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten 3-5 Fahrminuten
Kindergarten, Kinderkrippe 3-5 Fahrminuten
Alex Center, DEZ 15 Fahrminuten
Bahnhof 20 Fahrminuten
Verkehr & Anbindung
Über die B15 bzw. die Staatsstraße 2650 ist man schnell Richtung Regensburg oder Schwandorf unterwegs.
Ein zusätzliches Highlight vor Ort, ist der Badeplatz am Regen. Nur 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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