Altbau-Charme: 4,5 Zi. mit Echtholzparkett & sep. Home-Office-Zimmer in Top-Lage (Stadtwald-Nähe)

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Suchen Sie nach einer gepflegten, großzügigen Wohnung in einer gefragten Lagen Essen- Bredeneys mit exzellenter Anbindung an Rüttenscheid und den Stadtwald? Dann ist dieses seltene Angebot in einem charmanten Dreiparteienhaus (jede Partei belegt ein Stockwerk) genau das Richtige für Sie! Die Weddigenstraße 5 befindet sich in einer exklusiven und strategisch günstigen Wohnlage Essens, die das Beste aus drei Welten vereint: die Urbanität Rüttenscheids, die Exklusivität Bredeneys und die naturnahe Erholung des Stadtwaldes.

Diese Wohnung bietet ein gutes Raumkonzept mit mehreren Zusatzflächen:
Die Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, welches den Altbaucharme unterstreicht und gleichzeitig für eine warme, zeitlose Ästhetik sorgt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet: Es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Waschmaschine im Badezimmer aufzustellen.

Die Raumaufteilung der vier Hauptzimmer ist durchdacht: Alle Räume weisen eine angenehme, gut nutzbare Größe auf. Praktischen Stauraum bietet die Diele, an deren Ende sich eine separate Abstellkammer befindet. Für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung ist die Wohnung mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Zusätzlichen Erholungswert bietet der Außenbereich: Den Mietern steht ein allgemeiner Gemeinschaftsgartenbereich zur Verfügung, der sich ideal zur Entspannung und Erholung im Freien nutzen lässt.

- Eines der Hauptzimmer ist ein Externes Zimmer (auf gleicher Ebene). Dieses vielseitig nutzbare Zimmer befindet sich separat, aber auf gleicher Ebene, über den Hausflur erreichbar. Dieses Zimmer ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet und ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar.

- Ein praktisches, zusätzliches WC befindet sich auf der Zwischenebene (ein Stück nach unten) im Treppenhaus.

- Über den Flur ist auch der Dachboden erreichbar, der sich optimal zum Wäscheaufhängen eignet.

- Ein großer, Kellerraum von ca. 4,00 x 4,30 m bietet reichlich Stauraum.

Eines der größten Pluspunkte der Wohnungslage ist die unmittelbare Nähe zum Essener Stadtwald, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Der Stadtwald dient als wichtiges Naherholungsgebiet und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die dichte Bewaldung und gut ausgebauten Wege bieten eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Über den Stadtwald oder kurze Wege ist auch der Baldeneysee schnell erreichbar – Essens größtes Gewässer und ein Zentrum für Wassersport und maritime Gastronomie.
Der weitläufige Grugapark, ein weiteres grünes Juwel der Stadt, ist ebenfalls schnell zugänglich.

Trotz der Nähe zur Natur ist die Anbindung an das urbane Leben exzellent:

• Rüttenscheid: Die Rüttenscheider Straße ("Rü") – bekannt für ihre gehobene Gastronomie, trendigen Boutiquen und vielfältigen Dienstleister – ist in wenigen Minuten erreichbar.

• Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A52 und A40 in alle Richtungen des Ruhrgebiets und des Rheinlands optimal.

• Freizeit & Kultur: Die Messe Essen und das Folkwang Museum liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite und tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.