Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon in Südlage, Weitblick und Doppelgarage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Eigentumswohnungen in Übach-Palenberg. Die gesamte Wohnung wurde grundrenoviert. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Südbalkon. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele, die mit einem hellen Fliesenboden und einer Vinyl-Schaumtapete gestaltet ist. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Offen an die Diele angeschlossen befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Er könnte jedoch ebenso gut als Kinderzimmer dienen oder sogar als Küche, da entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. In diesem Fall könnte man die bestehende Küche in ein Kinderzimmer umgestalten.

Das Wohn- und Esszimmer in L-Form ist mit zwei bodentiefen Fenstern, einer Glasschiebetür mit Rollladen und hochwertigen „Versace“-Markenfliesen ausgestattet. Stuckelemente in Säulenoptik und eine Decke mit Wickeltechnik prägen den Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Südlage – ausgestattet mit einer elektrischen Markise und herrlichem Blick aufs Wurmtal.

Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Zwei jeweils vier Meter lange Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Raum ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet; das zur Straßenseite gelegene Fenster verfügt über Rollläden. Der Boden ist mit braunem Teppich ausgelegt.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit weißen Stilfronten, einer gefliesten Arbeitsplatte in Anthrazit, einem AEG-Backofen, einem passenden AEG-Ceranfeld und einem Kühlschrank. Die Küche verfügt über Abluft. Der Boden ist hellbraun gefliest (30 × 30 cm). Doppelt verglaste Holzfenster mit Marmorfensterbänken, ein weißer Fliesenspiegel (10 × 10 cm) sowie Strahler in der Decke gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und die Drempelhöhe beträgt ca. 130 cm.

Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen im Format 30x60 cm versehen und verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden. Ein Waschtisch, ein Hänge-WC von Geberit, eine Regendusche mit Glaswand sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für Komfort im Alltag. Zudem finden sich hier der Spiegel mit grau-bläulichem Glasmosaik, eine marmorierte Wickeltechnik an der Decke sowie in die Decke eingelassene Strahler. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit Dachschrägenfenster, zusätzlich befindet sich hier die Kaltwasseruhr.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Abstellfläche und beherbergt zudem die Gaskombitherme der Marke WOLF (Baujahr 2008), die ebenfalls für Warmwasser sorgt. Die monatlich zu erwartenden Heizkosten liegen bei etwa 80–100 €. Das Treppenhaus ist gepflegt – im unteren Bereich mit Spaltfliesen, im oberen Teil mit Teppichboden. Ein Stahlgeländer mit Kunststoffhandlauf, die weiße Wohnungstüre mit goldener Drückergarnitur sowie eine Gegensprechanlage vervollständigen das Gesamtkonzept der Immobilie.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der mit einer separaten Licht- und Stromquelle ausgestattet ist, sowie über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine und Trockner.

Vor dem Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage, die als separates Teileigentum zusammen mit der Wohnung zum Preis von 19.000 € zzgl. erworben werden kann. Die Garage ist 4,50 Meter breit und verfügt über ein renoviertes Sektionaltor der Marke Hörmann, das im Jahr 2021 mit einem neuen Torantrieb sowie zwei Funkfernbedienungen ausgestattet wurde. Direkt vor der Garage befindet sich eine Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge, die ebenfalls exklusiv genutzt werden kann.