Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Südbalkon in Übach-Palenberg

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnparteien und einem Tiefgaragenstellplatz, befindet sich in Übach-Palenberg. Die Wohnung ist mit 3 ½ Zimmern ausgestattet. Auf rund 96 m² erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Büro nutzbar wäre, ein Gäste-WC und ein Südbalkon.

Bereits das gepflegte Treppenhaus, ausgestattet mit Fliesen in Granit und modernen Edelstahlgeländern, vermittelt einen hochwertigen Ersteindruck.

Die Wohnung wird über eine Holzeingangstür mit Buche furniert betreten. In der Diele finden sich beige Bodenfliesen im 30x30-Format mit Mosaikmuster sowie eine Gegensprechanlage und der Sicherungskasten. Für Licht sorgen Deckenstrahler, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie die der Wohn- und Essbereich mit der Küche zugänglich.

Die Küche ist durch einen Bogen mit der Diele und dem Wohnzimmer verbunden. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche in hellgrau ausgestattet und bietet neben Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank auch eine hochwertige Nero Impala Granit Arbeitsplatte in Schwarz sowie ausreichend Stauraum. Eine der Wände ist in Grau tapeziert. Des Weiteren gibt es hier ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Wohnzimmer ist mit braunem Parkettboden ausgestattet. Auch hier findet sich die gleiche graue Tapete wie in der Küche an einer der Wände wieder. Ein Dachfenster aus Holz mit Doppelverglasung, das über ein Verdunkelungsrollo verfügt, sowie eine bodentiefe Glasfront mit Balkontür sorgen für viel Tageslicht. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit, eine gemütliche Feuerstelle zu integrieren.

Der Balkon in Südlage mit Edelstahlgeländer bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf weitläufige Felder. Eine kleine Sitzecke findet hier problemlos Platz – auch ein Grill kann bei Bedarf aufgestellt werden.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet, die Wände sind weiß gestrichen. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch das Kinderzimmer verfügt über einen Parkettboden – allerdings in einem anderen Format – und weiß gestrichene Wände. Der Raum bietet Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank oder Schreibtisch. Alternativ lässt sich das Zimmer ideal als Büro nutzen. Auch hier sind elektrische Rollläden vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden im diagonalen 30×30-Format ausgestattet. Die Wände sind raumhoch weiß gefliest und werden durch eine Bordüre akzentuiert. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine Runddusche, ein Hänge-WC sowie ein großzügiger Waschtisch mit anthrazitfarbenen Unterschränken. Eine integrierte Lüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Der Hauswirtschaftsraum ist geräumig und mit mediterranen Fliesen in Bruchsteinoptik versehen. Er bietet nicht nur einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch viel Platz für Stauraum oder eine alternative Nutzung, etwa als kleines Büro.

Das separate Gäste-WC ist – wie das Badezimmer – raumhoch mit den gleichen Fliesen versehen und ebenfalls mit einer Bordüre gestaltet. Ein Hänge-WC, ein weißer Waschtisch sowie eine Lüftung sorgen auch hier für Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.