175 qm Neubau in gefragter Lage
870.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9374759
Objektnummer: 01KC92NV022712EMZM4EJHE5AV
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,00% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Gesamtfläche | 405 m² |
| Grundstücksfläche | 405 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 08. 2024 |
| Gültig bis | 04/08/2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus vereint elegantes Design, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Technik – perfekt für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.
Jede Haushälfte bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 64 m² Nutzfläche im hellen Keller mit Lichtschächten.
Highlights auf einen Blick:
-Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus)
-Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
-Designboden und offene Küche mit Marken-Einbaugeräten
-3-fach verglaste, bodentiefe Fenster & elektrische Außenrollläden
-Heller, vielseitig nutzbarer Keller
-Eine Hälfte frei – eine Hälfte vermietet (2.690 €/Monat)
Die linke Haushälfte ist frei verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Die rechte Haushälfte ist für 2.690 € monatlich vermietet – ein attraktives Plus für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten.
Der Gesamtpreis für das Doppelhaus beträgt 1.740.000 €, der Erwerb einer einzelnen, freien Hälfte ist ebenfalls möglich.
Jede Haushälfte bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 64 m² Nutzfläche im hellen Keller mit Lichtschächten.
Highlights auf einen Blick:
-Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus)
-Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
-Designboden und offene Küche mit Marken-Einbaugeräten
-3-fach verglaste, bodentiefe Fenster & elektrische Außenrollläden
-Heller, vielseitig nutzbarer Keller
-Eine Hälfte frei – eine Hälfte vermietet (2.690 €/Monat)
Die linke Haushälfte ist frei verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Die rechte Haushälfte ist für 2.690 € monatlich vermietet – ein attraktives Plus für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten.
Der Gesamtpreis für das Doppelhaus beträgt 1.740.000 €, der Erwerb einer einzelnen, freien Hälfte ist ebenfalls möglich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
22397 Hamburg
Lage des Objektes
Idyllisch wohnen im grünen Alstertal – Lemsahl-Mellingstedt
Die Lemsahler Landstraße liegt in bevorzugter, naturnaher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der nahen Alster bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität und Ruhe – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der S-Bahnhof Poppenbüttel sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
-Die Busstation 176 und 276 sind 4 min. zu Fuß erreichbar
Die Lemsahler Landstraße liegt in bevorzugter, naturnaher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der nahen Alster bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität und Ruhe – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der S-Bahnhof Poppenbüttel sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
-Die Busstation 176 und 276 sind 4 min. zu Fuß erreichbar
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