4-Zimmer Wohnung mit laufendem WG-Konzept und attraktiver Rendite von 5,4%
355.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9374719
Objektnummer: 413632
Zimmer 3
Zimmer 4
WC mit Waschmaschine/Trockner
Hauptbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Zimmer 4
Flur
WC
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 344 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 210 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen angesiedelt.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, neben dem Tausch der Fenster wurden auch das Bad und WC erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung sowie die Einbauküche wurden ebenfalls eingebaut. Die Elektrik ist auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter.
2024 wurde die Wohnung als WG-Konzept umgebaut und vollständig möbliert - dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite.
Die einzelnen Zimmer sind zu Preisen zwischen 475 und 625 Euro vermietet, was zu Mieteinnahmen von aktuell rund 2270 Euro führt.
Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis. Der tatsächliche Gasverbrauch der zu verkaufenden Wohnung belief sich in den letzten Abrechnungsperioden auf durchschnittlich ca. 16.500 kWh pro Jahr - ist also deutlich geringer als der Energieausweis angibt. Wir gehen davon aus, dass die Abweichung durch die anderen Parteien verursacht wird, da diese zum Teil auch noch keine isolierten Fenster haben.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, neben dem Tausch der Fenster wurden auch das Bad und WC erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung sowie die Einbauküche wurden ebenfalls eingebaut. Die Elektrik ist auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter.
2024 wurde die Wohnung als WG-Konzept umgebaut und vollständig möbliert - dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite.
Die einzelnen Zimmer sind zu Preisen zwischen 475 und 625 Euro vermietet, was zu Mieteinnahmen von aktuell rund 2270 Euro führt.
Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis. Der tatsächliche Gasverbrauch der zu verkaufenden Wohnung belief sich in den letzten Abrechnungsperioden auf durchschnittlich ca. 16.500 kWh pro Jahr - ist also deutlich geringer als der Energieausweis angibt. Wir gehen davon aus, dass die Abweichung durch die anderen Parteien verursacht wird, da diese zum Teil auch noch keine isolierten Fenster haben.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 mit neuen Ikea-Möbeln ausgestattet, die Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet Herd, Backofen, Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Koch- und Essgeschirr sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich gibt es eine Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Bügeleisen - somit bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen für die WG-Vermietung.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 mit neuen Ikea-Möbeln ausgestattet, die Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet Herd, Backofen, Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Koch- und Essgeschirr sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich gibt es eine Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Bügeleisen - somit bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen für die WG-Vermietung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Wölckernstr. 18
90459 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die zentrale Lage macht alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zugänglich, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die U-Bahn-Station Aufsessplatz. Der Hauptbahnhof ist wenige Gehminuten entfernt.
Die Anmietung eines Stellplatzes ist um 3 Gehminuten entfernten Südstadtparkhaus ab 58€ im Monat möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anmietung eines Stellplatzes ist um 3 Gehminuten entfernten Südstadtparkhaus ab 58€ im Monat möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
