3-Raum-Wohnung | neue Einbauküche | Neubau | Balkon & Loggia | Fußbodenheizung
1.100 €
Kaltmiete
1.320 €
Warmmiete
77,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9373767
Objektnummer: 502103
Titelbild Wohnzimmer
Wohnzimmer (EBK wird noch installiert)
Große Fenster
Balkon
Viel Platz
Freier Blick
Terrassenausicht
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Küche (EBK wird noch installiert)
Viel Platz zum Kochen (EBK wird noch installiert)
Offener Wohn- und Essbereich (EBK wird noch installiert)
Eingang und Flur
Flur
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Viel Tageslicht
Ausblick vom Schlafzimmer
Balkon am Schlafzimmer
Badezimmer
Hochwertige Ausstattung
Handtuchtrockner und Dusche
Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer
Gästebad
Gepflegtes Gebäude
Aufzug
Außenansicht
Hinteransicht des Hauses
Toreinfahrt
Parkplatz
Fahrradabstellmöglichkeit
Mülltonnen
zusätzliche Abstellräume
Exposé anfordern
Über uns
Immobilienbewertung
Grundriss 3OG links
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.100 € |
| Warmmiete | 1.320 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3 KM |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 80 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 77,3 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 11. 2022 |
| Gültig bis | 12.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 14.7 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
In einem neugebauten Mehrfamilienhaus in der Gemeindeamtsstraße 22 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf etwa 77,32 m² schafft sie ein angenehmes Zuhause für Pendler, Paare und kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung legen. Bezugsfertig ist die Wohnung ab dem 01.01.2026.
INFO: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, deswegen sind manche Bilder möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Eine neue Einbauküche wird vom Eigentümer noch vor dem Mietbeginn installiert, sie ist bereits im Mietpreis enthalten)
Ausstattung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich:
- Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- Neue Einbauküche wird eingebaut (im Mietpreis bereits inklusive)
- Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Offene Wohnküche mit Einbauküche (Installation Beginn Februar 2026)
Schlafzimmer mit Loggia:
- Ruhig gelegen, mit Zugang zu einer überdachten Loggia
- Ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien
Badezimmer & Gäste-WC:
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Zusätzlich separates Gäste-WC für hohen Wohnkomfort
Hochwertige Ausstattung:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Personenaufzug im Haus
- Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz im Innenhof (monatlich 80 €)
INFO: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, deswegen sind manche Bilder möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Eine neue Einbauküche wird vom Eigentümer noch vor dem Mietbeginn installiert, sie ist bereits im Mietpreis enthalten)
Ausstattung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich:
- Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- Neue Einbauküche wird eingebaut (im Mietpreis bereits inklusive)
- Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Offene Wohnküche mit Einbauküche (Installation Beginn Februar 2026)
Schlafzimmer mit Loggia:
- Ruhig gelegen, mit Zugang zu einer überdachten Loggia
- Ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien
Badezimmer & Gäste-WC:
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Zusätzlich separates Gäste-WC für hohen Wohnkomfort
Hochwertige Ausstattung:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Personenaufzug im Haus
- Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz im Innenhof (monatlich 80 €)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Haustiere | |
| Keller |
- Neubau (Baujahr 2022)
- neue Einbauküche
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 77,32 m² Wohnfläche
- 2 Balkone (Balkon + Loggia)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Kellerbox
- Aufzug im Haus
- Stellplatz im Innenhof (80 €/Monat)
- Energieeffiziente Heizanlage (Fernwärme oder Wärmepumpe)
- Bezug ab 01.01.2026
- neue Einbauküche
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 77,32 m² Wohnfläche
- 2 Balkone (Balkon + Loggia)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Kellerbox
- Aufzug im Haus
- Stellplatz im Innenhof (80 €/Monat)
- Energieeffiziente Heizanlage (Fernwärme oder Wärmepumpe)
- Bezug ab 01.01.2026
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
Gemeindeamtsstraße 22
04177 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Gemeindeamtsstraße 22 liegt im charmanten Stadtteil Altlindenau, der für seine historische Bausubstanz und lebendige Kulturszene bekannt ist. Die Nähe zum Lindenauer Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Erholung ein.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 130 m entfernt (Linien 7, 8, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 min)
- Bushaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 130 m entfernt (Linien 74, 130)
- S-Bahnhof "Leipzig-Lindenau": ca. 650 m entfernt (S-Bahn-Linie S1)
- Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt
Einkaufen & Versorgung:
- REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
- Carola-Apotheke: ca. 100 m entfernt
- Postfiliale: ca. 500 m entfernt
Erholung & Natur:
-Palmengarten: ca. 1,2 km entfernt
-Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt
Kultur & Freizeit:
- Theater der Jungen Welt: ca. 1 km entfernt
- Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach": ca. 1,3 km entfernt
- Sportplatz "SV Lindenau 1848": ca. 1 km entfernt
Bildungseinrichtungen:
- Kita "Sonnenkäfer": ca. 850 m entfernt
- Nachbarschaftsschule Leipzig (Grundschule und Oberschule): ca. 100 m entfernt
- Gutenberg-Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt
Zusammenfassend bietet die Lage der Gemeindeamtsstraße 22 eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in zentraler, aber ruhiger Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 130 m entfernt (Linien 7, 8, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 min)
- Bushaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 130 m entfernt (Linien 74, 130)
- S-Bahnhof "Leipzig-Lindenau": ca. 650 m entfernt (S-Bahn-Linie S1)
- Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt
Einkaufen & Versorgung:
- REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
- Carola-Apotheke: ca. 100 m entfernt
- Postfiliale: ca. 500 m entfernt
Erholung & Natur:
-Palmengarten: ca. 1,2 km entfernt
-Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt
Kultur & Freizeit:
- Theater der Jungen Welt: ca. 1 km entfernt
- Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach": ca. 1,3 km entfernt
- Sportplatz "SV Lindenau 1848": ca. 1 km entfernt
Bildungseinrichtungen:
- Kita "Sonnenkäfer": ca. 850 m entfernt
- Nachbarschaftsschule Leipzig (Grundschule und Oberschule): ca. 100 m entfernt
- Gutenberg-Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt
Zusammenfassend bietet die Lage der Gemeindeamtsstraße 22 eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in zentraler, aber ruhiger Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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| Telefon | 0341/25327-312 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |