Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und einer weitläufigen Aussicht!

229.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9373461 Objektnummer: AK-W-4964
Objektansicht
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Flur (EG)
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Badezimmer (EG)
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Flur mit Kaminofen(UG)
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www.bender-immobilien.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 922 m²
Zimmer 5
Baujahr 1974
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-11-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 190.87
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen können Sie vom Balkon aus eine herrliche, unverbaute Aussicht genießen. Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und kann problemlos in die Hauptwohnung integriert werden und schafft somit mehr nutzbare Wohnfläche für die Familie. In den letzten Jahren wurden die Fenster fortlaufend ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte 2023 die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch des Stromverteilerkastens – ein bedeutender Vorteil für zukünftige Eigentümer. Die Bäder sowie das Gäste-WC entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und befinden sich in einem soliden Zustand. Der Boden im gesamten Untergeschoss wurde bereits erneuert.

Dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Zwei ins Haus integrierte Garagen ergänzen das Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1
Keller
- Öl-Zentralheizung (2023) mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden & Fliesen
- Holzbalkenelementen im Wohnzimmer
- zwei Kaminöfen
- zwei Garagenstellplätze
- vier Stellplätze

Sonstige Informationen

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen (IGS etc.) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Außerdem finden sie auch in Pracht ( ca. 800m ) einen Kindergarten, den sie fußläufig erreichen können. Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur drei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Objektstandort

57577 Hamm VG

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in einem kleinen Ort zwischen Hamm a.d. Sieg und Weyerbusch, nur wenige Kilometer von der Landesgrenze nach Nordrhein-Westfalen entfernt. Das Grundstück besticht durch eine große Wiesenfläche sowie eine einladende Sitzecke mit Blick auf den idyllischen Gartenteich – ein wundervoller Ort zum Verweilen. Die Gemeinde selbst ist landschaftlich geprägt und von Wiesen und Feldern umgeben. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hamm (Sieg), Weyerbusch oder in Altenkirchen. Der nächste RE-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 3 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg!

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Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen

Ansprechpartner/in

Herr Mike Görgen
Weitere Anbieterdaten