Erstbezug nach Sanierung – Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Taufkirchen @ Ahornring 17
2.350 €
Kaltmiete (netto)
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9372947
Objektnummer: 413340
Wohnzimmer & Offene Küche
Schlafzimmer - Eltern
Badezimmer OG
Hausflur
Garten & Terrasse
Schlafzimmer - Kind 1
Schlafzimmer - Kind 2
Flur OG
Hauseingang
Treppenhaus OG
Gästebad EG
Hobbyraum - Keller
EG - Erdgeschoss
OG - Obergeschoss
KG - Keller
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.350 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 7.050 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Auf einen Blick:
- Seitlich und hinter dem Haus verlaufende Gartenfläche: ca. 210 m²
- Südseitige Ausrichtung mit Terrasse & Balkon mit Sonne von morgens bis abends
- Zusätzlich beheizbarer Hobbyraum mit ca. 25 m²
- Nur ein direkter Nachbar – sehr privat und ruhig gelegen
- Abschließbare Garage im separaten Garagenhof
- Vorgartenfläche: ca. 27 m²
MIETBEGINN: ab 15. Dezember 2025 oder nach Vereinbarung
AUßENBEREICH: Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und bietet mit rund 210 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Loungebereich, Kräuter- und Gemüsegarten oder Ort für Gartenfeste
WOHNUNGSUMFELD:
Mischung aus Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre.
- Seitlich und hinter dem Haus verlaufende Gartenfläche: ca. 210 m²
- Südseitige Ausrichtung mit Terrasse & Balkon mit Sonne von morgens bis abends
- Zusätzlich beheizbarer Hobbyraum mit ca. 25 m²
- Nur ein direkter Nachbar – sehr privat und ruhig gelegen
- Abschließbare Garage im separaten Garagenhof
- Vorgartenfläche: ca. 27 m²
MIETBEGINN: ab 15. Dezember 2025 oder nach Vereinbarung
AUßENBEREICH: Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und bietet mit rund 210 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Loungebereich, Kräuter- und Gemüsegarten oder Ort für Gartenfeste
WOHNUNGSUMFELD:
Mischung aus Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung:
- Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und neuen Rollläden
- Neue Heizkörper und modernisierte Haustechnik
- Komplett erneuerte Elektrik
- Neuer Bodenbelag in Holz-Optik für eine warme, wohnliche Atmosphäre
Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, das sich harmonisch in den Wohnraum einfügt – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Der direkte Zugang zur Südterrasse und zum großen Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Ein besonderes Plus bietet der großzügige, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Er lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Fitnessraum, Spiel- oder Musikzimmer, Homeoffice, Atelier oder einfach als Rückzugsort für Hobbys und persönliche Entfaltung.
Der seitlich und hinter dem Haus verlaufende Garten mit rund 210 m² Fläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Dank der privilegierten Endhauslage genießen Sie hier mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Natur.
Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung:
- Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und neuen Rollläden
- Neue Heizkörper und modernisierte Haustechnik
- Komplett erneuerte Elektrik
- Neuer Bodenbelag in Holz-Optik für eine warme, wohnliche Atmosphäre
Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, das sich harmonisch in den Wohnraum einfügt – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Der direkte Zugang zur Südterrasse und zum großen Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Ein besonderes Plus bietet der großzügige, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Er lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Fitnessraum, Spiel- oder Musikzimmer, Homeoffice, Atelier oder einfach als Rückzugsort für Hobbys und persönliche Entfaltung.
Der seitlich und hinter dem Haus verlaufende Garten mit rund 210 m² Fläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Dank der privilegierten Endhauslage genießen Sie hier mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Natur.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
IMPRESSUM:
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
TURNING BLOCKS GmbH
Holzstraße 35
80469 München
KONTAKT
Telefon: 089 200080998
E-Mail: info@turning-blocks.com
Handelsregister: HRB 283308
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
Benjamin Bartmann
Felix Haberstumpf
Adrian Schrödter
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE360161067
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
IMPRESSUM:
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
TURNING BLOCKS GmbH
Holzstraße 35
80469 München
KONTAKT
Telefon: 089 200080998
E-Mail: info@turning-blocks.com
Handelsregister: HRB 283308
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
Benjamin Bartmann
Felix Haberstumpf
Adrian Schrödter
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE360161067
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Ahornring 17
82024 Taufkirchen
- Bayern
Lage des Objektes
Top-Anbindung an München:
- S-Bahn Taufkirchen (S3) in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Direkte Verbindung zum Marienplatz in rund 20 Minuten.
- Buslinien mit Anschluss in alle Richtungen.
Schnell auf der Autobahn:
Über A995, A99 und A8 sind Sie rasch in München, im Umland oder in den Alpen.
Perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Grün und ruhig wohnen:
Der Perlacher Forst liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt in der Umgebung.
Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Simmel, Aldi), Schulen, Kitas und Restaurants in kurzer Distanz.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- S-Bahn Taufkirchen (S3) in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Direkte Verbindung zum Marienplatz in rund 20 Minuten.
- Buslinien mit Anschluss in alle Richtungen.
Schnell auf der Autobahn:
Über A995, A99 und A8 sind Sie rasch in München, im Umland oder in den Alpen.
Perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Grün und ruhig wohnen:
Der Perlacher Forst liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt in der Umgebung.
Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Simmel, Aldi), Schulen, Kitas und Restaurants in kurzer Distanz.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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