Exklusiv Haus in Kissing von Privat
1.290.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9372904
Objektnummer: 400395
Ansicht aussen 1
Ansicht aussen 2
Ansicht aussen 3
Ansicht aussen 4
Ansicht aussen Garagenausgang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Wohntzimmer
Gäste WC/Dusche in EG
Küche
Treppe zum OG
Treppe zum EG
Bad im OG
Treppe zur Dachspitze
Dachspitze
Ansicht aussen 1
Ansicht aussen 2
EG
OG
Keller
Energieeffizienzklasse B
EG
Keller
OG
Ansicht aussen 1
Ansicht aussen 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 389 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kissing!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Fertigstellung im Herbst 2003, besticht durch seine gehobene Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt.
Massive Bauweise mit speziellen wärmeleitfähigen Ziegeln gebaut, so dass im Sommer kühl und im Winter angenehm warm bleibt. Der Keller besteht aus einem wasserundurchlässigen Beton(weisse Wanne), Dachdämmung aus FCKW-freien 12cm Steildachdämmplatten. Mit Photovoltaik auf dem Dach 10(kWp) und Solar zur Unterstützung der Warmwassergewinnung für Brauch-und Heizwasser.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 389m² erstreckt sich diese charmante Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 280m².
Grosse Garage 25,9qm plus 2 Stellplätze.
Im Erdgeschoss (113qm) erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Flur und Gäste-WC/Dusche.
Das Obergeschoss (129qm) überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen 5 Schlafräumen – ideal für Familien.
Die vollausgebaute Dachspitze (38qm) bietet zusätzlichen Wohnraum/Kinderspielraum mit separatem WC.
Der voll unterkellerte Bereich ca. 90qm, bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B Sport/Fitnessraum 35qm, Büro 17qm, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum und einem Kamin-Erholungsraum.
Das Haus verfügt zudem über eine herrliche Terrasse sowie zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses beeindruckenden Hauses bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Fertigstellung im Herbst 2003, besticht durch seine gehobene Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt.
Massive Bauweise mit speziellen wärmeleitfähigen Ziegeln gebaut, so dass im Sommer kühl und im Winter angenehm warm bleibt. Der Keller besteht aus einem wasserundurchlässigen Beton(weisse Wanne), Dachdämmung aus FCKW-freien 12cm Steildachdämmplatten. Mit Photovoltaik auf dem Dach 10(kWp) und Solar zur Unterstützung der Warmwassergewinnung für Brauch-und Heizwasser.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 389m² erstreckt sich diese charmante Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 280m².
Grosse Garage 25,9qm plus 2 Stellplätze.
Im Erdgeschoss (113qm) erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Flur und Gäste-WC/Dusche.
Das Obergeschoss (129qm) überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer und gut geschnittenen 5 Schlafräumen – ideal für Familien.
Die vollausgebaute Dachspitze (38qm) bietet zusätzlichen Wohnraum/Kinderspielraum mit separatem WC.
Der voll unterkellerte Bereich ca. 90qm, bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B Sport/Fitnessraum 35qm, Büro 17qm, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum und einem Kamin-Erholungsraum.
Das Haus verfügt zudem über eine herrliche Terrasse sowie zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses beeindruckenden Hauses bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Speziale Wandziegel, Aufdachdämmung 12 cm - Heizkosten werden spürbar gesenkt, Photovoltaikanlage 10 Kw.
Zum 1. Januar 2023 traten Änderungen zum Gebäudeenergiegesetz ein, die Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs für Neubauten von bisher 75 Prozent des Primärenergiebedarfs des auf 55 Prozent. Wir haben Energieverbrauchskennwert 70,50 kWh/(m²a)
Bemerkungen:
Speziale Wandziegel, Aufdachdämmung 12 cm - Heizkosten werden spürbar gesenkt, Photovoltaikanlage 10 Kw.
Zum 1. Januar 2023 traten Änderungen zum Gebäudeenergiegesetz ein, die Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs für Neubauten von bisher 75 Prozent des Primärenergiebedarfs des auf 55 Prozent. Wir haben Energieverbrauchskennwert 70,50 kWh/(m²a)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf, Provisionsfrei.
Ihnen gefällt, was Sie sehen?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Privatverkauf, Provisionsfrei.
Ihnen gefällt, was Sie sehen?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
86438 Kissing
- Bayern
Lage des Objektes
Die Gemeinde Kissing mit ca. 12.000 Einwohnern liegt rund 5 Kilometer südlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Es gibt einen Bahnhof (900m entfernt) mit der Bahnstrecke nach Augsburg (in 5 Minuten) und München (in ca. 25 Minuten). Beste Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant befinden sich in der Nähe. Erholung bietet der Weitmannsee oder Auensee.
In Kissing gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Lebensmittelmärkte wie V-Markt, Lidl, Aldi Süd und EDEKA bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln, während Fachgeschäfte wie z.B. ein Baumarkt, Fahrradgeschäft und ein Sonderpostenmarkt (Thomas Phillipps) das Angebot ergänzen. Diverse Handwerksbetriebe im Ort sorgen für schnelle Hilfe im Falle eines Falles. Auch Feinkostläden, Bäckerein und Metzgereien sind in der Gemeinde vertreten und sorgen für eine gute Versorgung.
Die Bildungseinrichtungen in Kissing sind gut ausgebaut. Es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine Mittelschule in der Pestalozzistraße. Darüber hinaus ist die Volkshochschule des Landkreises Aichach-Friedberg mit einer Außenstelle in Kissing vertreten, sodass auch Erwachsenenbildung angeboten wird.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte und Praxen gesichert. Das zahnmedizinische Zentrum Dr. Aigster sowie die Gemeinschaftspraxis Dr. Langner bieten umfassende Behandlungen. Ergänzt wird das Angebot durch Naturheilpraxen und mehrere Apotheken. So ist eine gute Gesundheitsversorgung innerhalb der Gemeinde gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In Kissing gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Lebensmittelmärkte wie V-Markt, Lidl, Aldi Süd und EDEKA bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln, während Fachgeschäfte wie z.B. ein Baumarkt, Fahrradgeschäft und ein Sonderpostenmarkt (Thomas Phillipps) das Angebot ergänzen. Diverse Handwerksbetriebe im Ort sorgen für schnelle Hilfe im Falle eines Falles. Auch Feinkostläden, Bäckerein und Metzgereien sind in der Gemeinde vertreten und sorgen für eine gute Versorgung.
Die Bildungseinrichtungen in Kissing sind gut ausgebaut. Es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine Mittelschule in der Pestalozzistraße. Darüber hinaus ist die Volkshochschule des Landkreises Aichach-Friedberg mit einer Außenstelle in Kissing vertreten, sodass auch Erwachsenenbildung angeboten wird.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte und Praxen gesichert. Das zahnmedizinische Zentrum Dr. Aigster sowie die Gemeinschaftspraxis Dr. Langner bieten umfassende Behandlungen. Ergänzt wird das Angebot durch Naturheilpraxen und mehrere Apotheken. So ist eine gute Gesundheitsversorgung innerhalb der Gemeinde gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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