Sicher vermietet seit 15 Jahren – solider Kapitalanlageklassiker mit Entwicklungspotenzial
159.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9372002
Objektnummer: 01KC2FH7ZJ7J1HEMZP1C4VCDHB
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 286 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 09. 2024 |
| Gültig bis | 10/09/2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 92 |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Objektbeschreibung
Dieses solide Investment in ruhiger Lage von Meerbusch bietet Kapitalanlegern eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Die rund 50 m² große Dachgeschosswohnung ist seit über 15 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 400 €. Eine Mieterhöhung ist laut vertraglicher Regelung frühestens wieder im Jahr 2028 möglich – bis dahin profitieren Sie von kalkulierbarer Sicherheit und planbarem Cashflow.
Die Wohnung verfügt über zwei offiziell ausgewiesene Zimmer, wobei der ehemalige Küchenraum derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird. Alle Anschlüsse für eine Rücknutzung als Küche sind vorhanden. Das gepflegte Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgen für effizienten Energieverbrauch.
Das Haus aus dem Baujahr 1983 ist in einem sehr gepflegten Zustand – es stehen aktuell keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen an. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Zugang zur Gemeinschaftswaschküche. Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage mit stabiler Mieterstruktur.
Ihre Ansprechpartnerin:
Dilan Abdu – Tel. 0176 82089984
Die Wohnung verfügt über zwei offiziell ausgewiesene Zimmer, wobei der ehemalige Küchenraum derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird. Alle Anschlüsse für eine Rücknutzung als Küche sind vorhanden. Das gepflegte Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgen für effizienten Energieverbrauch.
Das Haus aus dem Baujahr 1983 ist in einem sehr gepflegten Zustand – es stehen aktuell keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen an. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Zugang zur Gemeinschaftswaschküche. Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage mit stabiler Mieterstruktur.
Ihre Ansprechpartnerin:
Dilan Abdu – Tel. 0176 82089984
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
Objektstandort
40667 Meerbusch
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich – einer der begehrtesten Wohnlagen am linken Niederrhein. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen A52 und A57 ist ideal – die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt.
Die direkte Umgebung bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Privatsphäre. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv: Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig urbane Infrastruktur machen diese Lage zu einer nachhaltigen Investition.
Die direkte Umgebung bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Privatsphäre. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv: Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig urbane Infrastruktur machen diese Lage zu einer nachhaltigen Investition.
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