2 Zimmer + Hobbyraum: Gartenwohnung mit 105 qm Wohn-Nutzfläche & Sauna
525.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371986
Objektnummer: 413250
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 445 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 131 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischem Giebel-Charme – kein Etagenblock, sondern ein stilvolles, ruhiges Zuhause im Herzen von Gilching.
Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der private, rund 101 m² große Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Gilchinger Immobilienmarkt.
⸻
🛋️ Wohn- und Nutzfläche
•ca. 65 m² Wohnfläche im EG
•ca. 105m² Nutzfläche gesamt
•ca. 30 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe im Wohnzimmer
•ca. 101 m² Gartenfläche
Der zusätzliche, vollwertige Hobbybereich mit Bad und Sauna eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezone, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich.
⸻
🏡 Gebäude & Modernisierungen
•Baujahr 1991
•sehr gepflegte Wohnanlage
•kein Etagenblock – attraktiver Giebel-Hauscharme
•Gasheizung aktuell vorhanden
•Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus gelegt – zukunftssicher
•umfassende Modernisierungen 2018 / 2019 / 2025
Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der private, rund 101 m² große Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Gilchinger Immobilienmarkt.
⸻
🛋️ Wohn- und Nutzfläche
•ca. 65 m² Wohnfläche im EG
•ca. 105m² Nutzfläche gesamt
•ca. 30 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe im Wohnzimmer
•ca. 101 m² Gartenfläche
Der zusätzliche, vollwertige Hobbybereich mit Bad und Sauna eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezone, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich.
⸻
🏡 Gebäude & Modernisierungen
•Baujahr 1991
•sehr gepflegte Wohnanlage
•kein Etagenblock – attraktiver Giebel-Hauscharme
•Gasheizung aktuell vorhanden
•Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus gelegt – zukunftssicher
•umfassende Modernisierungen 2018 / 2019 / 2025
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
🌟 Ausstattung & Highlights
EG – modernes, hochwertiges Wohnen
•großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
•2025 neu verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen – auch im Schlafzimmer
•moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Abstellkammer
•große, lichtspendende Fenster und Terrassentüren
•Smart-Home-Terrassenbeleuchtung, dimmbar
Schickes, modernisiertes Badezimmer (2018)
•komplett erneuert
•großzügige Regendusche im Jungle-Design
•Glasabtrennung
•hochwertige Mosaikdetails
•Villeroy & Boch spülrandloses WC
•stilvolles Acryl-Waschbecken
Untergeschoss – vollwertiger, beheizter Zusatzbereich
•30 m² Hobbyraum + Vorraum/HWR
•separates Badezimmer
•eingebaute Sauna
•Außen-Dusche neben der Sauna
•beheizte Räumlichkeiten, Bad gefliest, Hobbyraum Laminat
Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight
•101 m² Privatgarten – liebevoll 2019 komplett neu gestaltet
•neue Holzterrasse
•neuer Plattenweg
•Gartenhütte 3×3 m mit Stromanschluss
•Balkonkraftwerk mit 600 Watt auf der Gartenhütte zur Stromersparnis
•perfekt für Feierabende, Grillabende & Entspannung im Grünen
Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 525.000 €
Inventarpaket (Einbauküche, Sauna, Gartenhütte, diverse hochwertige Einbauten & Möbel): 20.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
➡️ Gesamtpreis gesamt: 570.000 €
Bemerkungen:
🌟 Ausstattung & Highlights
EG – modernes, hochwertiges Wohnen
•großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
•2025 neu verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen – auch im Schlafzimmer
•moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Abstellkammer
•große, lichtspendende Fenster und Terrassentüren
•Smart-Home-Terrassenbeleuchtung, dimmbar
Schickes, modernisiertes Badezimmer (2018)
•komplett erneuert
•großzügige Regendusche im Jungle-Design
•Glasabtrennung
•hochwertige Mosaikdetails
•Villeroy & Boch spülrandloses WC
•stilvolles Acryl-Waschbecken
Untergeschoss – vollwertiger, beheizter Zusatzbereich
•30 m² Hobbyraum + Vorraum/HWR
•separates Badezimmer
•eingebaute Sauna
•Außen-Dusche neben der Sauna
•beheizte Räumlichkeiten, Bad gefliest, Hobbyraum Laminat
Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight
•101 m² Privatgarten – liebevoll 2019 komplett neu gestaltet
•neue Holzterrasse
•neuer Plattenweg
•Gartenhütte 3×3 m mit Stromanschluss
•Balkonkraftwerk mit 600 Watt auf der Gartenhütte zur Stromersparnis
•perfekt für Feierabende, Grillabende & Entspannung im Grünen
Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 525.000 €
Inventarpaket (Einbauküche, Sauna, Gartenhütte, diverse hochwertige Einbauten & Möbel): 20.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
➡️ Gesamtpreis gesamt: 570.000 €
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
❤️ Was diese Wohnung einzigartig macht
•Wohnen wie im eigenen Haus durch zwei Ebenen
•Sauna + Außendusche – perfekter Wellnessbereich
•großer, privater Garten
•Balkonkraftwerk für Energieersparnis
•neue hochwertige Böden
•helle Räume, ausgezeichnete Lage
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Hobbyraum
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
❤️ Was diese Wohnung einzigartig macht
•Wohnen wie im eigenen Haus durch zwei Ebenen
•Sauna + Außendusche – perfekter Wellnessbereich
•großer, privater Garten
•Balkonkraftwerk für Energieersparnis
•neue hochwertige Böden
•helle Räume, ausgezeichnete Lage
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Hobbyraum
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
82205 Gilching
- Bayern
Lage des Objektes
📍 Toplage in Gilching
•S-Bahn Gilching-Argelsried ca. 8 Minuten zu Fuß
•A96 in ca. 5 Minuten erreichbar
•zahlreiche Supermärkte in direkter Umgebung
•Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und Ärztehaus fußläufig
•Gilchinger See 15 Minuten mit dem Fahrrad
•unmittelbare Nähe zum Fünfseenland – ideal für Freizeit und Erholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•S-Bahn Gilching-Argelsried ca. 8 Minuten zu Fuß
•A96 in ca. 5 Minuten erreichbar
•zahlreiche Supermärkte in direkter Umgebung
•Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und Ärztehaus fußläufig
•Gilchinger See 15 Minuten mit dem Fahrrad
•unmittelbare Nähe zum Fünfseenland – ideal für Freizeit und Erholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
