VERMIETUNGSGARANTIE *8,33% AfA* *Ferienwohnung* *Eigennutzung* *Stellplatz* *Balkon* *EBK*
209.600 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371830
Objektnummer: 413162
Badezimmer.
Badezimmer.
Vollst. eingerichtete Küche.
Küche mit Essbereich.
Flur Couch Eingangsbereich.
Zimmer 1 (2 Betten)
Flur.
Zimmer 2 (4 Betten).
Zimmer 2 (4 Betten).
Zimmer 2 (4 Betten).
Flur Couch Eingangsbereich.
Balkon.
Sicht Straßenseitig.
Sicht Einfahrt Innenhof.
Eigener Stellplatz im Innenhof
Grundriss 1.
Grundriss 2.
Grundriss 3.
Grundriss 4.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 209.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 469 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1913 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
*Gebäude & Wohnung
- Denkmalgeschütztes Haus (Baujahr 1913, kernsaniert 1996)
- AfA: 8,33% dank Gutachten (ISO/IEC 17024 zertifiziert - Erfüllt gesetzliche Anforderungen)
- 2-Raumwohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche. bestehend aus:
- Ruhiges Schlafzimmer.
- Gemütliches Wohnzimmer.
- Küche mit Essbereich.
- Modernes Bad mit Wanne.
- Großer Balkon zum Innenhof.
- Eigener Stellplatz im Innenhof.
- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert:
- Saniertes Badezimmer.
- Designer-Vinylboden.
- Hohe Sockelleisten.
- Frisch gestrichene Wände.
*Ausstattung & Extras
- Neue Einbauküche (2023) inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine & Kühlschrank.
- Praktisches Kellerabteil.
- Isolierverglaste Fenster – angenehm hell & ruhig.
- Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik.
- WM-Anschluss im Bad vorhanden.
*Vermietung
- Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung.
- Offizielle Genehmigung der Stadt Leipzig.
- Vermietungsgarantie (12 €/m² Kaltmiete = 4,25 % Rendite)
an den derzeitigen Betreiber/Eigentümer oder bei normaler Vermietung.
- Bei eigenem Betrieb als Ferienwohnung sind deutlich höhere Renditen möglich – aktuell durchschnittlich ca. 687€ Gewinn pro Monat vor Steuern (Kalkulation der letzten Jahre kann bereitgestellt werden)
- Eigennutzung ebenfalls möglich.
*Wirtschaftliche Eckdaten
- Stand Wirtschaftsplan 2026/Hausgeldabrechnung 2024
- Hausgeld 469,-€ monatlich
320,-€ auf Mieter umlegbar (überwiegend Heizkosten – aktuell erhöht da intensives Heizverhalten der Nutzer)
148,-€ nicht umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 63,-€ monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 39.700,-€
- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 2.700,-€
- Denkmalgeschütztes Haus (Baujahr 1913, kernsaniert 1996)
- AfA: 8,33% dank Gutachten (ISO/IEC 17024 zertifiziert - Erfüllt gesetzliche Anforderungen)
- 2-Raumwohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche. bestehend aus:
- Ruhiges Schlafzimmer.
- Gemütliches Wohnzimmer.
- Küche mit Essbereich.
- Modernes Bad mit Wanne.
- Großer Balkon zum Innenhof.
- Eigener Stellplatz im Innenhof.
- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert:
- Saniertes Badezimmer.
- Designer-Vinylboden.
- Hohe Sockelleisten.
- Frisch gestrichene Wände.
*Ausstattung & Extras
- Neue Einbauküche (2023) inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine & Kühlschrank.
- Praktisches Kellerabteil.
- Isolierverglaste Fenster – angenehm hell & ruhig.
- Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik.
- WM-Anschluss im Bad vorhanden.
*Vermietung
- Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung.
- Offizielle Genehmigung der Stadt Leipzig.
- Vermietungsgarantie (12 €/m² Kaltmiete = 4,25 % Rendite)
an den derzeitigen Betreiber/Eigentümer oder bei normaler Vermietung.
- Bei eigenem Betrieb als Ferienwohnung sind deutlich höhere Renditen möglich – aktuell durchschnittlich ca. 687€ Gewinn pro Monat vor Steuern (Kalkulation der letzten Jahre kann bereitgestellt werden)
- Eigennutzung ebenfalls möglich.
*Wirtschaftliche Eckdaten
- Stand Wirtschaftsplan 2026/Hausgeldabrechnung 2024
- Hausgeld 469,-€ monatlich
320,-€ auf Mieter umlegbar (überwiegend Heizkosten – aktuell erhöht da intensives Heizverhalten der Nutzer)
148,-€ nicht umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 63,-€ monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 39.700,-€
- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 2.700,-€
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Verkauf direkt vom Eigentümer, der auch Betreiber ist. Keine Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Verkauf direkt vom Eigentümer, der auch Betreiber ist. Keine Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Hermann-Liebmann-Straße 50
04315 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Hermann-Liebmann-Straße 50, Leipzig – lebendiges, urbanes Viertel im Leipziger Osten mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus, schnelle Anbindung ins Zentrum sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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