Mehrfamilienhaus mit 6,7% Rendite in Meißen Cölln
537.000 €
Kaufpreis
456 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371767
Objektnummer: HP 4077b
Straßenansicht
Vorderansicht
Hofansicht
Hof mit Stellplätzen
Treppenhaus
Grundriss Beispiel
Bad mit Wanne
Großes Bad mit Wanne
Küche EG rechts, mit Zugang zu Balkon
Möblierte Küche
Wohnzimmer
Wohnungsflur
Straßenansicht 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 537.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5% |
| Stellplatz Garage Miete | 25 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 456 m² |
| Grundstücksfläche | 605 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-12-16 |
| Energieverbrauchkennwert | 160,9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein renditestarkes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage in Top-Bauzustand - ideal für die Altersvorsorge!
Das 1998 durch einen Bauträger kernsanierte Wohnhaus besitzt acht Zweiraumwohnungen, sieben Parkplätze, eine Garage und einen Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet. Gemeinschaftlich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.
In jeder Wohnung sind alle Zimmer direkt vom Flur aus zu erreichen.
Das Haus ist voll vermietet. Die Garage und 4 von den 7 Stellplätzen sind vermietet, 3 werden vom jetzigen Eigentümer genutzt. Bis zur Erstvermietung durch Hofmann & Partner oder den neuen Eigentümer zahlt der Verkäufer eine Mietgarantie von 20 Euro pro Monat pro Stellplatz. In den letzten 15 Jahren hat bei Mieterwechsel keine Wohnung länger als vier Wochen leer gestanden. Aktuell beträgt die Durchschnittsmietdauer 9,1 Jahre.
Die Mietrendite beträgt (bei einer moderaten Durchschnittsmiete von 6,24 €/m²) 6,7 % einschließlich der Parkflächen. Der Kaufpreis liegt damit unter dem 15-fachen der Jahreskaltmiete.
Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenwert wider. Er ist in den letzten neun Jahren auf 240 %, von 55,00 €/m² (01.01.2015) auf 132,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.
Das 1998 durch einen Bauträger kernsanierte Wohnhaus besitzt acht Zweiraumwohnungen, sieben Parkplätze, eine Garage und einen Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet. Gemeinschaftlich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.
In jeder Wohnung sind alle Zimmer direkt vom Flur aus zu erreichen.
Das Haus ist voll vermietet. Die Garage und 4 von den 7 Stellplätzen sind vermietet, 3 werden vom jetzigen Eigentümer genutzt. Bis zur Erstvermietung durch Hofmann & Partner oder den neuen Eigentümer zahlt der Verkäufer eine Mietgarantie von 20 Euro pro Monat pro Stellplatz. In den letzten 15 Jahren hat bei Mieterwechsel keine Wohnung länger als vier Wochen leer gestanden. Aktuell beträgt die Durchschnittsmietdauer 9,1 Jahre.
Die Mietrendite beträgt (bei einer moderaten Durchschnittsmiete von 6,24 €/m²) 6,7 % einschließlich der Parkflächen. Der Kaufpreis liegt damit unter dem 15-fachen der Jahreskaltmiete.
Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenwert wider. Er ist in den letzten neun Jahren auf 240 %, von 55,00 €/m² (01.01.2015) auf 132,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | Fenster |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Jede Wohnung hat isolierverglaste Fenster und eine Wechselsprechanlage. Sechs Wohnungen haben einen Balkon und eine Wohnung besitzt einen kleinen Garten. Die Räume haben Laminatfußböden und tapezierte, weiß gestrichene Wände, außer Bäder und Küchen.
Alle Küchen haben Fenster, geflieste Fußböden, einen Fliesenspiegel und besitzen Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser und einen Elektroherd. Eine Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die großzügigen Bäder mit Fenstern, gefliesten Fußböden und Wänden entsprechen den aktuellen Standards und besitzen alle eine Badewanne mit Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle Treppenhaus ist gefliest und die Treppenstufen sind mit einem Spezial-Multicolor-Flocksystem für Fußböden beschichtet.
Der Innenhof ist vollständig gepflastert und mit einer Entwässerung versehen, der Müllbereich besitzt eine separate Abtrennung aus Holz mit Tor. Die Eingangstreppe ist mit haltbaren Platten aus rotem Granit belegt und die Hausbriefkastenanlage ist gut zugänglich.
Der Internetanschluss ist über Glasfaserkabel, Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 10/2025). Der Fernsehempfang erfolgt über den Kabelfernsehanschluss oder das Internet.
Alle Küchen haben Fenster, geflieste Fußböden, einen Fliesenspiegel und besitzen Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser und einen Elektroherd. Eine Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die großzügigen Bäder mit Fenstern, gefliesten Fußböden und Wänden entsprechen den aktuellen Standards und besitzen alle eine Badewanne mit Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle Treppenhaus ist gefliest und die Treppenstufen sind mit einem Spezial-Multicolor-Flocksystem für Fußböden beschichtet.
Der Innenhof ist vollständig gepflastert und mit einer Entwässerung versehen, der Müllbereich besitzt eine separate Abtrennung aus Holz mit Tor. Die Eingangstreppe ist mit haltbaren Platten aus rotem Granit belegt und die Hausbriefkastenanlage ist gut zugänglich.
Der Internetanschluss ist über Glasfaserkabel, Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 10/2025). Der Fernsehempfang erfolgt über den Kabelfernsehanschluss oder das Internet.
Sonstige Informationen
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Ablösegebühr für das Sanierungsgebiet und die Abwasseranschlussgebühr sind bereits bezahlt.
Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage https://www.hofpart.de.
Energieverbrauchsausweis (§ 82 GEG), Energieverbrauch 160,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F, Energieausweisdatum: 2017-12-17, Energieausweis gültig bis: 2027-12-16
Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage https://www.hofpart.de.
Energieverbrauchsausweis (§ 82 GEG), Energieverbrauch 160,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F, Energieausweisdatum: 2017-12-17, Energieausweis gültig bis: 2027-12-16
Objektstandort
01662 Meißen
- Sachsen
Lage des Objektes
Das 8-Familienhaus ist ruhig gelegen auf der rechten Elbseite im Meißner Stadtteil Cölln. Die Lage in einem abgeschlossenen Sanierungsgebiet erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Alle Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker, Fleischer, Frischgemüse, Ärztehaus, Apotheke und Freizeiteinrichtungen wie Sportplatz, Elberadweg, Kinderspielplatz, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Meißner Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Dresden und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Dresdner Flughafen, die Autobahnauffahrt A4 nach Berlin und Görlitz und die Autobahnauffahrt A14 nach Leipzig innerhalb von 30 Minuten. Eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Hofmann & Partner GmbH
Heinrich-Heine-Str. 32
01662 Meißen
Kontakt
| Telefon | +49(3521) 7581-221 |
| Fax | 03521/7581-99 |
| Website | www.hofpart.de/ |