Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terasse
449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371742
Objektnummer: 413176
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 100 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 5.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung in Top-Lage Speyer-Süd
In einer der begehrtesten Lagen von Speyer-Süd entsteht im Erdgeschoss eines hochwertig modernisierten Dreifamilienhauses eine exklusive Wohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das gesamte Gebäude wurde vollständig kernsaniert – vom Dach bis ins Untergeschoss. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen, Heizungsanlagen und die komplette Elektrik erneuert, sodass die Immobilie technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten und modernen Grundriss, der ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt. Das Highlight bildet das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und komfortabler Badewanne, das keine Wünsche offen lässt.
Durch die ebenerdige Lage und die breiten, gut zugänglichen Raumaufteilungen eignet sich die Wohnung ideal für barrierearmes oder barrierefreies Wohnen.
Das Dreifamilienhaus ist komplett leerstehend, da alle Einheiten im Rahmen eines Verkaufsprojekts einzeln veräußert werden. Es bestehen daher keine bestehenden Mietverhältnisse – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und perfekter städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Speyerer Immobilienmarkt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
In einer der begehrtesten Lagen von Speyer-Süd entsteht im Erdgeschoss eines hochwertig modernisierten Dreifamilienhauses eine exklusive Wohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das gesamte Gebäude wurde vollständig kernsaniert – vom Dach bis ins Untergeschoss. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen, Heizungsanlagen und die komplette Elektrik erneuert, sodass die Immobilie technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten und modernen Grundriss, der ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt. Das Highlight bildet das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und komfortabler Badewanne, das keine Wünsche offen lässt.
Durch die ebenerdige Lage und die breiten, gut zugänglichen Raumaufteilungen eignet sich die Wohnung ideal für barrierearmes oder barrierefreies Wohnen.
Das Dreifamilienhaus ist komplett leerstehend, da alle Einheiten im Rahmen eines Verkaufsprojekts einzeln veräußert werden. Es bestehen daher keine bestehenden Mietverhältnisse – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und perfekter städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Speyerer Immobilienmarkt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Besondere Ausstattung im Kaufpreis enthalten
Im Kaufpreis ist bereits eine hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 € enthalten. Die Käufer haben die Möglichkeit, Design, Ausstattung und Geräte frei auszuwählen. Die Küche wird anschließend von einem Fachbetrieb Ihrer Wahl geliefert und fachgerecht eingebaut – selbstverständlich auf unsere Kosten.
Auch das Badezimmer wird nochmals aufgewertet:
Das große Waschbecken mit passendem Unterschrank ist noch nicht installiert, da Sie dieses ebenfalls nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. Für diese Badezimmereinrichtung stellen wir zusätzlich 2.000 € bereit. Der Einbau erfolgt ebenfalls professionell und ist im Kaufpreis enthalten.
Damit haben Sie die Möglichkeit, entscheidende Elemente der Wohnung ganz nach Ihrem Stil zu gestalten – ohne zusätzliche finanzielle Belastung.
Bemerkungen:
Besondere Ausstattung im Kaufpreis enthalten
Im Kaufpreis ist bereits eine hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 € enthalten. Die Käufer haben die Möglichkeit, Design, Ausstattung und Geräte frei auszuwählen. Die Küche wird anschließend von einem Fachbetrieb Ihrer Wahl geliefert und fachgerecht eingebaut – selbstverständlich auf unsere Kosten.
Auch das Badezimmer wird nochmals aufgewertet:
Das große Waschbecken mit passendem Unterschrank ist noch nicht installiert, da Sie dieses ebenfalls nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. Für diese Badezimmereinrichtung stellen wir zusätzlich 2.000 € bereit. Der Einbau erfolgt ebenfalls professionell und ist im Kaufpreis enthalten.
Damit haben Sie die Möglichkeit, entscheidende Elemente der Wohnung ganz nach Ihrem Stil zu gestalten – ohne zusätzliche finanzielle Belastung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Kämmererstr 32
67346 Speyer
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Kemmerer Straße 32, einer attraktiven Wohnlage im beliebten Speyer-Süd. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Die Kemmerer Straße ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Straße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Dank der verkehrsarmen Nebenstraße genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Viertel ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch die Speyerer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Kindergärten. Spazierwege, Sportanlagen und der historische Stadtkern von Speyer sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B9 sorgt für schnelle Wege in Richtung Mannheim, Ludwigshafen oder Karlsruhe.
Die Kemmerer Straße ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Straße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Dank der verkehrsarmen Nebenstraße genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Viertel ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch die Speyerer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Kindergärten. Spazierwege, Sportanlagen und der historische Stadtkern von Speyer sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B9 sorgt für schnelle Wege in Richtung Mannheim, Ludwigshafen oder Karlsruhe.
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