Gemütliche 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in Irschenberg – OT Buchbichl
479.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371583
Objektnummer: 413165
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 101 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 17 |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Gemütliche 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in Irschenberg – OT Buchbichl
In ruhiger Wohnlage von Irschenberg, im idyllischen Ortsteil Buchbichl, befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet sie hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.
Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischer Küchenzeile und Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Außerdem gehören zur Wohnung eine Garage, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 25 m² – perfekt für Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und wird über eine moderne Pelletsheizung betrieben, was für effiziente und umweltbewusste Wärme sorgt.
Auf dem Hausdach der Immobilie ist seit 2009 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 8,5 kW/h montiert.
Die Vergütung beträgt monatlich € 310,00.
Ein Süd-Balkon ist im Bauplan vorgesehen, jedoch aktuell noch nicht realisiert
In ruhiger Wohnlage von Irschenberg, im idyllischen Ortsteil Buchbichl, befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet sie hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.
Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischer Küchenzeile und Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Außerdem gehören zur Wohnung eine Garage, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 25 m² – perfekt für Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und wird über eine moderne Pelletsheizung betrieben, was für effiziente und umweltbewusste Wärme sorgt.
Auf dem Hausdach der Immobilie ist seit 2009 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 8,5 kW/h montiert.
Die Vergütung beträgt monatlich € 310,00.
Ein Süd-Balkon ist im Bauplan vorgesehen, jedoch aktuell noch nicht realisiert
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
• ca. 101 m² Wohnfläche
• moderne Holzständerbauweise
• 2,5-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage
• Terrasse und eigener Garten
• Einbauküche (EBK) mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Komfort-Eckbadewanne
• Fußbodenheizung (FBH)
• Garage
• Kellerraum mit ca. 25 m²
• 8,5 KW PV Anlage
Heizungsart: Pelletsheizung
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
• ca. 101 m² Wohnfläche
• moderne Holzständerbauweise
• 2,5-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage
• Terrasse und eigener Garten
• Einbauküche (EBK) mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Komfort-Eckbadewanne
• Fußbodenheizung (FBH)
• Garage
• Kellerraum mit ca. 25 m²
• 8,5 KW PV Anlage
Heizungsart: Pelletsheizung
Sonstige Informationen
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Buchbichl 38
83737 Irschenberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Buchbichl, einem angenehmen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach. Die Lage kombiniert auf ideale Weise Natur, Wohnkomfort und hervorragende Erreichbarkeit.
Der Standort liegt auf einer kleinen Anhöhe im bayerischen Alpenvorland und bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Sonne und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Seen- und Alpenregionen laden zu Sport und Erholung ein.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von kurzen Wegen:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Irschenberg und den umliegenden Gemeinden.
• Über die A8 erreichen Sie Rosenheim, Bad Aibling, Holzkirchen Salzburg sowie Alpenregionen wie Tegernsee und Chiemgau in kurzer Zeit, nach München sind es rund 30 Autominuten – ideal für Pendler.
• Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Dorfgemeinschaft. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt sucht, wird diese Lage lieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Standort liegt auf einer kleinen Anhöhe im bayerischen Alpenvorland und bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Sonne und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Seen- und Alpenregionen laden zu Sport und Erholung ein.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von kurzen Wegen:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Irschenberg und den umliegenden Gemeinden.
• Über die A8 erreichen Sie Rosenheim, Bad Aibling, Holzkirchen Salzburg sowie Alpenregionen wie Tegernsee und Chiemgau in kurzer Zeit, nach München sind es rund 30 Autominuten – ideal für Pendler.
• Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Dorfgemeinschaft. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt sucht, wird diese Lage lieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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