Großzügiges Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück & Neubaupotenzial in Toplage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Eppingen vereint eine beeindruckende Wohnfläche, zwei vielseitig nutzbare Wohneinheiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück von 852 m² – mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Neubaus im Garten**. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen und Vermieten: Dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.

Erdgeschoss – Komfort auf einer Ebene

Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Wohneinheit.

Obergeschoss – eigenständige Wohneinheit mit vielen Möglichkeiten

Auch das Obergeschoss bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, separate Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine zweite Familie, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.

Untergeschoss – praktischer Mehrwert & direkter Garagenzugang

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, Heizraum, Tankraum, ein Büro sowie eine geräumige Waschküche. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang zur integrierten Doppelgarage, ergänzt durch eine angrenzende, zusätzliche große Einzelgarage – ideal für Autos, Motorräder, Hobby oder Lagerfläche.

Grundstück – seltenes Platzangebot mit Neubaupotenzial

Der liebevoll angelegte Garten mit rund 600 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Grundstück eröffnet zudem die Option für einen Neubau im hinteren Gartenbereich – ein enormer Vorteil für Investoren, Familien oder Bauherren mit Zukunftsplänen.

Wichtige Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre:

1995: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, Einbau von 2-fach-Kunststofffenstern
1999: Installation der Ölzentralheizung
2010: Photovoltaikanlage mit 15 kWp, neue Dachfenster sowie Dachdämmung

Diese Modernisierungen bieten eine solide Grundlage, auf der Sie Ihre eigenen Gestaltungs- und Modernisierungsideen verwirklichen können.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Eppingen kombiniert großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rarem Neubaupotenzial. Ein ideales Objekt für Familien, Kapitalanleger oder alle, die sich Raum, Ruhe und Freiheit zur eigenen Gestaltung wünschen.