Moderne Garten-Wohnung in Fürstenfeldbruck
1.910 €
Kaltmiete
2.230 €
Warmmiete
95,51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9370257
Objektnummer: MW233
IMG_3100
IMG_3101
IMG_3102
IMG_3124
IMG_3125
IMG_3126
IMG_3127
IMG_3128
IMG_3129
IMG_3131
Geolyzer Kartenausschnitt
Geolyzer Kartenausschnitt
Geolyzer Kartenausschnitt
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.910 € |
| Warmmiete | 2.230 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 5.730 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 80 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 95,51 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.01.26 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-07-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12.00 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Maisacher Straße bietet ein komfortables Wohnumfeld in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Auf einer Ebene erstrecken sich rund 95,51 m² Wohnfläche mit einem optimal nutzbaren Grundriss, zwei Bädern, einer Terrasse sowie einem privaten Gartenanteil, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und erhält durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder als geschützter Rückzugsort an sonnigen Tagen bestens geeignet ist. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und Teil der Vermietung – ein praktischer Vorteil für den sofortigen Start in der neuen Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind gepflegt und funktional: Ein Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC; das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet dank großzügiger Fensterflächen, elektrischer Rollläden und einer durchdachten Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume – darunter ein Wasch- und Trockenraum – ergänzen das Angebot. Fahrräder können sicher im vorgesehenen Bereich im Untergeschoss oder der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und erhält durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder als geschützter Rückzugsort an sonnigen Tagen bestens geeignet ist. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und Teil der Vermietung – ein praktischer Vorteil für den sofortigen Start in der neuen Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind gepflegt und funktional: Ein Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC; das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet dank großzügiger Fensterflächen, elektrischer Rollläden und einer durchdachten Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume – darunter ein Wasch- und Trockenraum – ergänzen das Angebot. Fahrräder können sicher im vorgesehenen Bereich im Untergeschoss oder der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
Objektstandort
82256 Fürstenfeldbruck
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und München bekannt ist. Das Haus liegt in der Maisacher Straße 33a, in einem modernen Wohnensemble mit viel Grün ringsum. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.
Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.
Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Brau & Friedrich Immobilienmarketing
Wallstraße 25
10179 Berlin
Kontakt
| Telefon | 00491733514729 |
| Mobil | 00491733514729 |
| Fax | 0049814112356 |
| Website | www.bfic.de |