2 Zimmer mit Panoramablick! - FALC Immobilien Heilbronn
180.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9369532
Objektnummer: FALC-AF-77508
Eigenheim oder Kapitalanlage?
Eigenheim oder Kapitalanlage?
Hereinspaziert!
Barrierefreier Aufgang
Der Weg zum neuen Wohnglück
So könnte Ihr Essbereich aussehen
Wohnen und Essen
Mögliche Einrichtung zum Wohlfühlen
Ein oder zwei Zimmer?
Zusammen Zeit verbringen
Gemütliche Loggia - mit Abstellraum
Traumhafte Aussichten
Idyllische Landschaft
Praktische Küche
Helles Duschbad
Zusätzlicher Stauraum
Unverbaubare Lage
Lage
Ortslage
Umgebung
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 242,2 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 53 m² |
| Grundstücksfläche | 1.860 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 11. 2018 |
| Gültig bis | 08.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 137 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ausblick über Land und Neckar? Aus Ihrer eigenen Wohnung? Diese Wohnung lässt Träume wahr werden.
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses Schmuckstück mitten in Bad Wimpfen vorstellen zu dürfen. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine knapp 53 m² große 1,5 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit herrlicher Loggia. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1978 und seither stetig gepflegt und auf stand gehalten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, eignet sich aber trotzdem auch für ältere Paare, da sich ein neuwertiger Aufzug im Haus befindet. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Immobilienangebot ab.
Lichtdurchflutet, mit großen Fenstern und einem großzügigen Balkon wartet die Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.
In der Wohnung finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur knapp 12 m² großen Loggia, die zeitlose Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum wartet auf der Loggia auf Sie.
Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung von 2019. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und bieten einen zeitgemäßen Standard.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen monatlich 113,20 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 35,70 € pro Monat zzgl. 1.100,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: monatlich 242,20 €
Abgebucht werden seit dem 01.01.2025 monatlich 242,20 €, davon trägt ca. 113,20 € der Mieter.
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 betrug 388.146,86 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei beachtlichen 7.180,72 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Diese Traumimmobilie in Bad Wimpfen wartet auf Sie, also zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses Schmuckstück mitten in Bad Wimpfen vorstellen zu dürfen. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine knapp 53 m² große 1,5 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit herrlicher Loggia. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1978 und seither stetig gepflegt und auf stand gehalten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, eignet sich aber trotzdem auch für ältere Paare, da sich ein neuwertiger Aufzug im Haus befindet. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Immobilienangebot ab.
Lichtdurchflutet, mit großen Fenstern und einem großzügigen Balkon wartet die Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.
In der Wohnung finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur knapp 12 m² großen Loggia, die zeitlose Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum wartet auf der Loggia auf Sie.
Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung von 2019. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und bieten einen zeitgemäßen Standard.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen monatlich 113,20 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 35,70 € pro Monat zzgl. 1.100,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: monatlich 242,20 €
Abgebucht werden seit dem 01.01.2025 monatlich 242,20 €, davon trägt ca. 113,20 € der Mieter.
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 betrug 388.146,86 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei beachtlichen 7.180,72 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Diese Traumimmobilie in Bad Wimpfen wartet auf Sie, also zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Betreten Sie Ihr zukünftige Immobilie über das Treppenhaus oder alternativ über den modernen Aufzug, der Sie direkt in das 1. Stockwerk bringt. Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panoramaausblick. Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial:
Empfangen werden Sie von einem Flur, der die restlichen Räume erschließt. Der großzügige ca. XX m² große Ess-,Wohn- und Schlafbereich wirkt fast wie ein Studio, kann jedoch dank bereits vorhandener Trennwand problemlos in zwei separate Zimmer umgestaltet werden. Aufgrund des praktischen Schnitts bieten sich hier individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, die insbesondere Wohlfühlambiente für Studenten, Singles und Paare schaffen.
Vom Wohnbereich gelangen sie auf die gemütliche Loggia in Ostausrichtung, auf der Sie entspannt Ihr Frühstück genießen können. Ein besonderes Highlight ist hier der traumhafte Fernblick über die umliegende Landschaft inklusive der Neckarschleife - der perfekte Ort zum Abschalten. Zudem befindet sich ein praktischer Stauraum für Balkonmöbel und mehr.
Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich verbunden ist – ideal, um beim Kochen mit Gästen oder der Familie in Kontakt zu bleiben.
Das Duschbad ist mit WC, Waschbecken und hellen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, praktisch zum Verwahren von Putzmitteln und sonstigen Haushaltsgegenständen.
Ein Kellerraum im 1. Hanggeschoss und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Wohnlage in Bad Wimpfen suchen. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich von der Idylle selbst zu überzeugen!
Empfangen werden Sie von einem Flur, der die restlichen Räume erschließt. Der großzügige ca. XX m² große Ess-,Wohn- und Schlafbereich wirkt fast wie ein Studio, kann jedoch dank bereits vorhandener Trennwand problemlos in zwei separate Zimmer umgestaltet werden. Aufgrund des praktischen Schnitts bieten sich hier individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, die insbesondere Wohlfühlambiente für Studenten, Singles und Paare schaffen.
Vom Wohnbereich gelangen sie auf die gemütliche Loggia in Ostausrichtung, auf der Sie entspannt Ihr Frühstück genießen können. Ein besonderes Highlight ist hier der traumhafte Fernblick über die umliegende Landschaft inklusive der Neckarschleife - der perfekte Ort zum Abschalten. Zudem befindet sich ein praktischer Stauraum für Balkonmöbel und mehr.
Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich verbunden ist – ideal, um beim Kochen mit Gästen oder der Familie in Kontakt zu bleiben.
Das Duschbad ist mit WC, Waschbecken und hellen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, praktisch zum Verwahren von Putzmitteln und sonstigen Haushaltsgegenständen.
Ein Kellerraum im 1. Hanggeschoss und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Wohnlage in Bad Wimpfen suchen. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich von der Idylle selbst zu überzeugen!
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objektstandort
74206 Bad Wimpfen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Bad Wimpfen - Zuhause in der Kurstadt am Neckar!
Inmitten dieser malerischen und geschichtsträchtigen Stadt präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus in erstklassiger Lage.
Die markante Stadtsilhouette der größten Kaiserpfalz nördlich der Alpen begrüßt Sie schon von weitem. Mit seinen historischen Gebäuden und dem schönen Fachwerk, hat Bad Wimpfen allerhand zu bieten. Hier wohnen Sie in einer attraktiven, lebenswerten, grünen und leistungsfähigen Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt und in der sich alle Generationen nachhaltig wohlfühlen.
Traumhaft am Neckar gelegen bietet Ihnen die Stadt eine an alle Generationsbedürfnisse angepasste Infrastruktur für das tägliche Leben und die Gesundheit, zentrale, gut erreichbare Einrichtungen und Plätzchen kombiniert mit einer belebten Innenstadt.
Lassen Sie sich vom Charme des Städtchens verzaubern:
Zahlreiche historische Bauwerke wie der Blaue Turm, das Steinhaus, die Pfalzkapelle oder auch die Arkaden des Staufischen Palais, zeugen von vergangenen Zeiten. Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten fußläufig voneinander entfernt. "Modernes Heilbad - Romantischer Ferienort": Das Sole-Hallenbad (32 - 33 °C) mit dem durch eine Ausschwimmschleuse angegliederten Sole-Freibecken (32 - 34 °C) erfüllt alle Anforderungen eines erholungssuchenden Badegastes. Wie sich das für eine kaiserliche Residenz gehört, haben auch die Kunstschaffenden in Bad Wimpfen ihren Platz: Der bildenden Kunst widmen sich die zahlreichen Galerien der Stadt, dazu kommen wechselnde Ausstellungen zum Beispiel im "Alten Spital".
Kindergärten, verschiedene Schularten, sowie zahlreiche öffentlichen Einrichtungen sorgen für einen entspannten und stressfreien Alltag. Die Familien werden in ihrer Erziehungsverantwortung durch die vielfältigen Bildungseinrichtungen unterstützt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Tankstellen und viele mehr befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Ein bedarfsgerechter ÖPNV vermindert den Individualverkehr: die Bahnstrecke Elsenztalbahn führt Sie nach Heilbronn und Heidelberg. Ebenso profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6/ A81 und die B27. Der Durchgangsverkehr durch die Stadt ist deutlich reduziert und verlangsamt. Innerörtlich fahren kleine öffentliche Verkehrsmittel, kombiniert mit den erforderlichen Parkflächen sowie sicheren Rad- und Fußwegen.
Werden Sie zum Wimpfener - denn hier ist leben schön!
Inmitten dieser malerischen und geschichtsträchtigen Stadt präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus in erstklassiger Lage.
Die markante Stadtsilhouette der größten Kaiserpfalz nördlich der Alpen begrüßt Sie schon von weitem. Mit seinen historischen Gebäuden und dem schönen Fachwerk, hat Bad Wimpfen allerhand zu bieten. Hier wohnen Sie in einer attraktiven, lebenswerten, grünen und leistungsfähigen Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt und in der sich alle Generationen nachhaltig wohlfühlen.
Traumhaft am Neckar gelegen bietet Ihnen die Stadt eine an alle Generationsbedürfnisse angepasste Infrastruktur für das tägliche Leben und die Gesundheit, zentrale, gut erreichbare Einrichtungen und Plätzchen kombiniert mit einer belebten Innenstadt.
Lassen Sie sich vom Charme des Städtchens verzaubern:
Zahlreiche historische Bauwerke wie der Blaue Turm, das Steinhaus, die Pfalzkapelle oder auch die Arkaden des Staufischen Palais, zeugen von vergangenen Zeiten. Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten fußläufig voneinander entfernt. "Modernes Heilbad - Romantischer Ferienort": Das Sole-Hallenbad (32 - 33 °C) mit dem durch eine Ausschwimmschleuse angegliederten Sole-Freibecken (32 - 34 °C) erfüllt alle Anforderungen eines erholungssuchenden Badegastes. Wie sich das für eine kaiserliche Residenz gehört, haben auch die Kunstschaffenden in Bad Wimpfen ihren Platz: Der bildenden Kunst widmen sich die zahlreichen Galerien der Stadt, dazu kommen wechselnde Ausstellungen zum Beispiel im "Alten Spital".
Kindergärten, verschiedene Schularten, sowie zahlreiche öffentlichen Einrichtungen sorgen für einen entspannten und stressfreien Alltag. Die Familien werden in ihrer Erziehungsverantwortung durch die vielfältigen Bildungseinrichtungen unterstützt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Tankstellen und viele mehr befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Ein bedarfsgerechter ÖPNV vermindert den Individualverkehr: die Bahnstrecke Elsenztalbahn führt Sie nach Heilbronn und Heidelberg. Ebenso profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6/ A81 und die B27. Der Durchgangsverkehr durch die Stadt ist deutlich reduziert und verlangsamt. Innerörtlich fahren kleine öffentliche Verkehrsmittel, kombiniert mit den erforderlichen Parkflächen sowie sicheren Rad- und Fußwegen.
Werden Sie zum Wimpfener - denn hier ist leben schön!
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 7131 7971680 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |