Einziehen und Wohlfühlen in Hamburg-Niendorf!

299.000 €
Kaufpreis
70,29 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9369471 Objektnummer: HIB9431
Hausansicht
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Duschbad
Schlafzimmer
Vorderansicht
Vorderansicht
Arbeitszimmer
Grundriss
QR Code

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 379,98 €
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 70,29 m²
Zimmer 3
Baujahr 1970
Verfügbar ab kurzfristig
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-07-03
Baujahr (laut Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 137.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

- Lage: Habichthorst in Hamburg Niendorf
- sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- kleine Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 WE pro Hauseingang
- Balkone komplett saniert
- geräumiger Flurbereich mit Abstellkammer
- heller, geräumiger Wohnbereich mit Echtholzparkettfussboden
- sonniger Süd/West-Balkon
- gut geschnittenes Schlaf- und Gästezimmer
- zeitlose Einbauküche im weißen Dekor
- hell gefliestes Duschbad
- Keller- und zusätzlicher Bodenraum

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 1
Dachboden
Keller
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. Vor kurzem wurden die Balkone komplett saniert und mit modernen Brüstungen ausgestattet.

Empfangen werden Sie vom einladenden und geräumigen Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet.

Der helle und geräumige Wohnbereich, der über einen attraktiven Echtholzparkettfussboden verfügt, bietet Ihnen Zutritt auf den sonnigen Süd/West-Balkon. Dieser lädt zu erholsamen und gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Sowohl das Wohn- als auch das Schlaf- und Gästezimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich aufgrund des optimalen Schnitts individuell einrichten.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im weißen Dekor und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet dennoch Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Vervollständigt wird der Grundriss durch das Badezimmer, welches ebenfalls hell und zeitlos gefliest ist und über eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette verfügt.

Mit der Wohnung wird ein Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum mit verkauft. Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie z.B. Trockenräume im Keller und Dachboden sowie ein Fahrradraum, können selbstverständlich mit genutzt werden.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Öl

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Objektstandort

22459 Hamburg

Lage des Objektes

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `Habichthorst´ zählt zu einer beliebten Wohnlagen in Hamburg-Niendorf. Sie wird geprägt durch kleine Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün und teilweise altem Baumbestand.

Quasi direkt vor der Haustür und in wenigen Gehminuten erreichbar befinden sich am `Krähenweg` ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Edeka, Bäcker, Baumarkt etc.).

Ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie das EKZ am `Tibarg` erreichen, wo Ihnen ein umfangreiches und vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Fahrtminuten erreichbar.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.

Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Kontakt

Telefon 0049405296000
Fax 0049405293276
Website www.hausmann-makler.de

Ansprechpartner/in

Frau Dorte Hausmann
Weitere Anbieterdaten