Möblierte 1-Zimmer-Kapitalanlage in Neu-Ulm mit 5,5 % Rendite zu verkaufen
149.000 €
Kaufpreis
32 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9369454
Objektnummer: 412781
Bad
Balkon
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 230 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 32 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 114 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese bereits vermietete und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Das Objekt liegt in der Johann-Strauß-Straße 32 und umfasst zusätzlich einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein großer Vorteil in dieser Wohnlage.
Der Mietertrag beträgt 690 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 50 € monatlich für den TG-Stellplatz. Somit fließen 740 € monatlich bzw. 8.880 € jährlich.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgarage liegt bei 164.000 €, was einer Bruttorendite von 5,41 % entspricht.
Dank vollständiger Möblierung – Bett, Schrank, Esstisch, Küchenzeile – ist die Wohnung ideal auf die starke Nachfrage nach kompakten, bezugsfertigen Wohneinheiten ausgerichtet. Sie spricht vor allem Pendler, Singles und Studenten an, was langfristige und sichere Mietverhältnisse ermöglicht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Der Mietertrag beträgt 690 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 50 € monatlich für den TG-Stellplatz. Somit fließen 740 € monatlich bzw. 8.880 € jährlich.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgarage liegt bei 164.000 €, was einer Bruttorendite von 5,41 % entspricht.
Dank vollständiger Möblierung – Bett, Schrank, Esstisch, Küchenzeile – ist die Wohnung ideal auf die starke Nachfrage nach kompakten, bezugsfertigen Wohneinheiten ausgerichtet. Sie spricht vor allem Pendler, Singles und Studenten an, was langfristige und sichere Mietverhältnisse ermöglicht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m²
- Voll möbliert (Bett, Schrank, Tisch, Küche etc.)
- Funktionale Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
- Langfristig und zuverlässig vermietet
- Sofortiger Cashflow – ohne Investitionsbedarf
Bemerkungen:
- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m²
- Voll möbliert (Bett, Schrank, Tisch, Küche etc.)
- Funktionale Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
- Langfristig und zuverlässig vermietet
- Sofortiger Cashflow – ohne Investitionsbedarf
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
89231 Nue-Ulm
- Bayern
Lage des Objektes
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, sehr gute Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit von Neu-Ulm und Ulm sowie hervorragende Nahversorgung. Ein 24/7-SB-Markt sowie das geplante Nahversorgungszentrum werten die Lage zusätzlich auf.
- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Sehr gute Anbindung nach Neu-Ulm & Ulm
- 24/7-SB-Supermarkt fußläufig erreichbar
- Neues Nahversorgungszentrum im Ausbau
- Gute Busverbindungen
- Hohe Nachfrage nach kleinen, möblierten Wohnungen - ideal für Pendler, Studenten, Singles
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Sehr gute Anbindung nach Neu-Ulm & Ulm
- 24/7-SB-Supermarkt fußläufig erreichbar
- Neues Nahversorgungszentrum im Ausbau
- Gute Busverbindungen
- Hohe Nachfrage nach kleinen, möblierten Wohnungen - ideal für Pendler, Studenten, Singles
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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