Wohnen + Arbeiten unter einem Dach - Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen, Gewerbeeinheit), 2 Etagen und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 154 m² und einer Nutzfläche von 96 m². Das genaue Baujahr ist unbekannt, wahrscheinlich vor 1895. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Verkaufsräume mit jeweils einem Nebenraum, eine WC-Anlage, ein Heizungsraum auf insgesamt 96,29 m². Im Obergeschoss sind die genauen Räumlichkeiten nicht bekannt, ebenfalls 96,29 m² groß. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, 3 Zimmer, eine Küche auf einer Fläche von 57,77 m².

Grundrissplanung mit Durchgangszimmern und gefangenen Räumen; Heizung durch Gastherme; Warmwasserbereitstellung mittels Elektro-Boiler. Es war nicht möglich, die Wohnung im Obergeschoss zu besichtigen. Das Gebäude befindet sich in einem stark abgenutzten Zustand und benötigt dringend Renovierungsarbeiten. Die begonnenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an der Ladeneinheit wurden nicht abgeschlossen. Es gibt zahlreiche Baumängel und Schäden. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet, jedoch ungepflegt und verwildert. Das Grundstück liegt in einem Bereich, der als Bodendenkmal geschützt ist.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 550.000,00 EUR.

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