Wohnen über den Dächern von Friedrichshain - von privat
685.000 €
Kaufpreis
111,73 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9366174
Objektnummer: 410985
Straßenansicht
Wohnküche mit Balkon
Wohnküche
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Balkon
Wohn-/Kinderzimmer
Blick aus Wohn-/Kinderzimmer
Flur
Arbeitszimmer
Blick aus Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick aus Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Duche
Badewanne
Bad mit Badewanne und Dusche
Gästezimmer
Gästebad
Gästebad
Gästebad
Gästebad
Blick in den Innenhof
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Samariterkirche
Boxhagener Platz
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 625 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 111,73 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere schöne Dachgeschosswohnung im Samariterviertel in Friedrichshain. Die Wohnung wurde 2004 ausgebaut und im Jahr 2022 in Wohnungseigentum umgewandelt. Sie verfügt über helle Räume, einen guten Grundriss und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Mit rund 112 m² Grundfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Rechtlich handelt es sich um zwei kleine Wohnungen, die zusammengelegt wurden (Vorderhaus und Seitenflügel). Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder zu teilen. Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl.
Mit rund 112 m² Grundfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Rechtlich handelt es sich um zwei kleine Wohnungen, die zusammengelegt wurden (Vorderhaus und Seitenflügel). Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder zu teilen. Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Altbaucharme mit vielen Highlights:
- Großzügier Grundriss mit schönem Holzboden
- Offene Wohnküche mit vorgelagerter Südterrasse
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Eckbadewanne und separate Dusche)
- Unverstellter Blick weit über die Stadt
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gästezimmer und weiteres helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Wohn- und Kinderzimmer mit Holzboden
- Teilweise Fliesen in Küche, Gästebereich und Flur
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Altbaucharme mit vielen Highlights:
- Großzügier Grundriss mit schönem Holzboden
- Offene Wohnküche mit vorgelagerter Südterrasse
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Eckbadewanne und separate Dusche)
- Unverstellter Blick weit über die Stadt
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gästezimmer und weiteres helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Wohn- und Kinderzimmer mit Holzboden
- Teilweise Fliesen in Küche, Gästebereich und Flur
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
10247 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Allee (10 km/h) mit vielen Bäumen im Friedrichshainer Nordkiez, geprägt von sanierten Altbauten mit Stuckfassaden und einer grünen Mittelpromenade mit Bänken. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Drogerie 3 Min. jeweils), Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz und das bunte Leben rund um die Simon-Dach-Straße sind schnell fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. (35 Min. zum Flughafen BER mit öffentlichen Verkehrsmitteln.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. (35 Min. zum Flughafen BER mit öffentlichen Verkehrsmitteln.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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