Neubau-Doppelhaushälfte – Modernes Wohnen im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und Garten

449.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9366135 Objektnummer: 412703
Küche Rendering
Wohnzimmer Rendering
Wohnzimmer
Wohnzimmer Rendering
Wohnzimmer
Flur Rendering
Flur
Schlafzimmer Rendering
Schlafzimmer
Schlafzimmer Rendering
Schlafzimmer
Schlaf-Arbeitszimmer Rendering
Schlaf-Arbeitszimmer
Garten Rendering
Garten
Flur
Wohnzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Flur
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Flur OG
Wohnzimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 89 m²
Grundstücksfläche 229 m²
Zimmer 3
Baujahr 2025
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 26
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch unzählige Möglichkeiten bietet! Dieses exklusive Neubau-Doppelhaus Massivbauweise, erbaut im Jahr 2025, besteht aus zwei wunderschön gestalteten Hälften, die jeweils rund 89 m² Wohnfläche bieten – und das Beste daran: Sie können beide Doppelhaushälften erwerben! Ideal, wenn Sie eine Mehrgenerationenlösung suchen oder zwei getrennte Wohneinheiten für Ihre Familie schaffen möchten. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten – gemeinsames Leben unter einem Dach und gleichzeitig genug Raum für Privatheit und Rückzug.

Jede Einheit ist schlüsselfertig und überzeugt mit einer modernen, energieeffizienten Bauweise (KfW 55). Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der durch elegante Fliesen und bodentiefe Fenster eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie den Alltag genießen, sich entspannen oder gemeinsame Momente mit Ihrer Familie verbringen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für noch mehr Komfort.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener, kleiner Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit gibt, frische Luft zu tanken und den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie griffbereit haben möchten, ohne dass es Ihre Wohnfläche in Anspruch nimmt.

Dank der bereits vorbereiteten Solaranlage können Sie zudem mit einem guten Gefühl in die Zukunft blicken – sowohl umweltbewusst als auch kostensparend.

Ausstattung

 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erhobene Ausstattung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung


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Objektstandort

67065 Ludwigshafen am Rhein - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Die zentrale Lage des Hauses in Ludwigshafen sorgt dafür, dass Sie in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen können. Die Fußgängerzone sowie zahlreiche Shopping-Möglichkeiten bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Ganz nah von der B9 entfernt.

Ludwigshafen punktet auch durch seine Nähe zur Rheinpromenade, wo Sie die Ruhe des Flusses genießen und gleichzeitig die Aussicht auf die beeindruckende Architektur der Stadt und der benachbarten Metropolregion genießen können.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine kinderfreundliche Atmosphäre. Auch diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell zu erreichen und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

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Website www.ohne-makler.net

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