Rendite Wohnobjekt in guter Lage, Berlin-Lichtenberg
2.100.000 €
Kaufpreis
631 m²
Wohnfläche
452,8 m²
Nutzfläche
27
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9366115
Objektnummer: 01KBWQ1Y156KY6QQQ3AMQRQFAZ
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 631 m² |
| Nutzfläche | 452,8 m² |
| Gesamtfläche | 402 m² |
| Grundstücksfläche | 402 m² |
| Zimmer | 27 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 09. 2025 |
| Gültig bis | 18/09/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene, teilweise vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 ist für Anleger bestens geeignet. Das Haus hat eine Gebäudenutzfläche von 676 qm, aufgeteilt auf 3 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 631 qm verteilen sich 27 Zimmer und 12 Bäder. Derzeit sind 6 Wohneinheiten mit einer Nettokaltmiete von 7.715,00 Euro vermietet. Die restlichen Wohnungen stehen leer. Es gibt Entwurfspläne für eine Aufstockung des Gebäudes. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist noch ein Brandschutznachweis/Konzept einzureichen. Laut Berlin.de befindet sich das Mehrfamilienhaus im Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet). Es handelt sich bei den Wohnräumen um ein maßstabsgetreues Foto, das mit KI bearbeitet wurde. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgreicher Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Mehrfamilienhaus Bj.: 1986
- Vorhandene Bebauung, Nettofläche ca. 673,1 qm.
- Hochparterre
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Parterre Kellergeschoss
- teilweise saniert/modernisiert
- Steigleitungen, Heizungsanlage 2020 erneuert
- Kellerbereich neues Fundament inkl. Dämmung
- Energieträger: Gas
Mehrfamilienhaus Bj.: 1986
- Vorhandene Bebauung, Nettofläche ca. 673,1 qm.
- Hochparterre
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Parterre Kellergeschoss
- teilweise saniert/modernisiert
- Steigleitungen, Heizungsanlage 2020 erneuert
- Kellerbereich neues Fundament inkl. Dämmung
- Energieträger: Gas
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 12 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Keller |
Objektstandort
10317 Berlin
Lage des Objektes
Das zentrale Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenberg. Das Stadtbild in der Nähe der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten, historischen Gründerzeitbauten, großen Plattenbau-Siedlungen, Verwaltungs- und Gewerbegebieten und zahlreichen Grünflächen/Parks.
Dinge des täglichen Bedarfs:
Hausarztpraxis, Allgemeinmedizin, Internist, Augenarzt
Grundschulen, Ganztagsgrundschulen, Sekundarschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Rewe, Minimarkt, Lebensmittel & Getränke, NaturPur Bioladen & Bistro,
Rossmann, Aral-Tankstelle, Shell-Tankstelle
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof Lichtenberg,
U-Bahn U5, Bus 296, N50
Ein- und Ausgangsstraße B1
Dinge des täglichen Bedarfs:
Hausarztpraxis, Allgemeinmedizin, Internist, Augenarzt
Grundschulen, Ganztagsgrundschulen, Sekundarschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Rewe, Minimarkt, Lebensmittel & Getränke, NaturPur Bioladen & Bistro,
Rossmann, Aral-Tankstelle, Shell-Tankstelle
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof Lichtenberg,
U-Bahn U5, Bus 296, N50
Ein- und Ausgangsstraße B1
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