Moderne Gartenwohnung mit Souterrain und hellem Wintergarten
899.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365969
Objektnummer: 01KBWA43V93PGV1C6QG3Y0W911
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 576 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2019 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 11. 2025 |
| Gültig bis | 15/11/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 68.05 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Wohlfühlcharakter und bietet dank durchdachter Raumaufteilung, sowie hochwertiger Ausstattung ein besonderes Zuhause.
Das Highlight: Ein ca. 9,50 m² großer Wintergarten + zusätzlichem Terrassen- und Gartenbereich in sonniger Südostlage – perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Stunden im Grünen.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen
- Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Bora-Induktionskochfeld
- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Separates Gäste-WC
- Geräumiger Wintergarten, der auch als Homeoffice genutzt werden kann
- Sonnige Südost-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Souterrain mit eigenem Eingang verfügt über zusätzliches Zimmer & eigenem Duschbad – ideal als Gäste-, Büro- oder Jugendbereich. Von dort direkter Zugang zum eigenen Kellerraum
- 2 TG-Stellplätze und 1 Außenstellplatz inklusive
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird vor der Besichtigung nachgereicht.
Das Highlight: Ein ca. 9,50 m² großer Wintergarten + zusätzlichem Terrassen- und Gartenbereich in sonniger Südostlage – perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Stunden im Grünen.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen
- Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Bora-Induktionskochfeld
- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Separates Gäste-WC
- Geräumiger Wintergarten, der auch als Homeoffice genutzt werden kann
- Sonnige Südost-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Souterrain mit eigenem Eingang verfügt über zusätzliches Zimmer & eigenem Duschbad – ideal als Gäste-, Büro- oder Jugendbereich. Von dort direkter Zugang zum eigenen Kellerraum
- 2 TG-Stellplätze und 1 Außenstellplatz inklusive
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird vor der Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Objektstandort
82110 Germering
Lage des Objektes
Germering mit ca. 41.000 Einwohnern, als Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S8 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein, während ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot für Abwechslung sorgt.
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