Vollständig modernisierte EG-Wohnung mit großem Garten
479.800 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365766
Objektnummer: 412550
Gartenansicht
Wohnzimmerbereich
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmerbereich
Esszimmer
Esszimmer
Straßenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Beispiel Wohnbereich
Grundriss Erdgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.800 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksfläche | 618 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 43 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 2025 vollständig und hochwertig modernisiert wurde und nun erstmals nach Abschluss der Modernisierung bezogen werden kann.
Die Wohneinheit befindet sich in einem 1972 errichteten Gebäude, das durch die umfassende Erneuerung ein modernes, angenehmes und zeitgemäßes Wohnumfeld bietet.
Das gesamte Grundstück ist circa 1086m² groß. Der Anteil der Erdgeschosswohnung am Grundstück beträgt circa 618m².
Auf 151 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem klar strukturierten Grundriss aus fünf gut geschnittenen Räumen: einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie einem separaten Büro. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzugsraum.
Die Modernisierung umfasst sämtliche relevanten Gewerke. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz.
Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die Fliesen im Großformat, die den Räumen eine moderne, ruhige und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Küche bietet mit einer angrenzenden Speisekammer wertvollen Stauraum und unterstützt einen angenehmen, praktischen Alltag.
Ein eigener, separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohneinheit.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Seitlich und im rückwärtigen Bereich der Immobilie erstreckt sich ein Garten mit außergewöhnlich großer Fläche, wie er nur selten verfügbar ist. Die weitläufige Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben, Gartenideen oder einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse mit keramischen Platten und weiter in den Garten – ein fließender Übergang, der das Wohnerlebnis angenehm erweitert.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohneinheit befindet sich in einem 1972 errichteten Gebäude, das durch die umfassende Erneuerung ein modernes, angenehmes und zeitgemäßes Wohnumfeld bietet.
Das gesamte Grundstück ist circa 1086m² groß. Der Anteil der Erdgeschosswohnung am Grundstück beträgt circa 618m².
Auf 151 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem klar strukturierten Grundriss aus fünf gut geschnittenen Räumen: einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie einem separaten Büro. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzugsraum.
Die Modernisierung umfasst sämtliche relevanten Gewerke. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz.
Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die Fliesen im Großformat, die den Räumen eine moderne, ruhige und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Küche bietet mit einer angrenzenden Speisekammer wertvollen Stauraum und unterstützt einen angenehmen, praktischen Alltag.
Ein eigener, separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohneinheit.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Seitlich und im rückwärtigen Bereich der Immobilie erstreckt sich ein Garten mit außergewöhnlich großer Fläche, wie er nur selten verfügbar ist. Die weitläufige Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben, Gartenideen oder einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse mit keramischen Platten und weiter in den Garten – ein fließender Übergang, der das Wohnerlebnis angenehm erweitert.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
48683 Ahaus
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wüllen in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen liegen in angenehmer Distanz.
Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ahauser Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnsituation mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen liegen in angenehmer Distanz.
Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ahauser Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnsituation mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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