In reizvoller Lage nahe Allershausen: Frei stehendes Einfamilienhaus mit Juniorbereich im Souterrain
698.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365640
Objektnummer: 06827
Wohnzimmer, knapp 30 m²
Ansicht vom Garten aus
Küche mit viel Platz
Esszimmer neben der Küche
Bad im EG
Schöner großer Balkon
Entspannung garantiert!
Zimmer 1 im DG
Zimmer 2 im DG (22 m²)
DG, kl. Zimmer (Kind / Büro)
UG, 'Juniorsuite'
Bad im UG
Raum unter der Garage
Whirlpool a. überdachter Terr.
Der Ausblick nach Süden
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | ohne Provision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Gesamtfläche | 284 m² |
| Grundstücksfläche | 449 m² |
| Fläche teilbar ab | 168 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1953 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 30. 09. 2018 |
| Gültig bis | 30.09.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1953 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118,70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise im Weiler Zinklmiltach erbaut, einem Teil der Gemeinde Kranzberg im westlichen Landkreis Freising. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude mit einem Seitengiebel-Anbau erweitert.
Ab dem Jahr 1991 fanden immer wieder Renovierungen statt, wie z.B. Erneuerung der Heizung 1991, 1992 Ausstattung der Heizkörper mit Thermostatreglern. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, etwas später wurden die Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. In jüngster Zeit wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert, die hochwertige Küche eingebaut und der Balkon auf Terrassengröße erweitert.
Das Grundstück, in schöner unverbauter Südausrichtung, hat eine Größe von 449 m², ein guter Rahmen für dieses schmucke Haus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 116 m², sodass den Bewohnern insgesamt rund 284 m² zum Wohnen und Leben zur Verfügung stehen.
Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Ca. 18 m² große Küche mit Einbauküche mit Cerankochfeld und Komfort-Spülmaschine;
Ca. 17 m² großes Esszimmer;
Knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zum 18 m² großen terrassenartigen Balkon, mit Freitreppe zum Garten;
Neues Bad mit begehbarer Dusche; Diele mit schöner alter Holztreppe ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (ca. 21 m², 14 m² und 7,5 m² groß); Flur;
Untergeschoss:
Ein etwa 30 m² großer 'Juniorbereich' mit Fenstern nach Süden und Westen oberhalb Erdniveau; da hier die Raumhöhe von 2,40 m nicht erreicht wird, haben wir die Wohnflächen im UG (das erwähnte Juniorzimmer, das Bad, die Diele) nur zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet;
Ein Bad mit Wanne und Fenster; Vorratskeller und Abstellkeller; Heizraum und Tankraum;
Ebenerdiger Ausgang ins Freie; beheizte Werkstatt (Partyraum?) mit Fenstern nach Osten und Süden unter der Garage.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird zum 01.04.2026 frei.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise im Weiler Zinklmiltach erbaut, einem Teil der Gemeinde Kranzberg im westlichen Landkreis Freising. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude mit einem Seitengiebel-Anbau erweitert.
Ab dem Jahr 1991 fanden immer wieder Renovierungen statt, wie z.B. Erneuerung der Heizung 1991, 1992 Ausstattung der Heizkörper mit Thermostatreglern. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, etwas später wurden die Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. In jüngster Zeit wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert, die hochwertige Küche eingebaut und der Balkon auf Terrassengröße erweitert.
Das Grundstück, in schöner unverbauter Südausrichtung, hat eine Größe von 449 m², ein guter Rahmen für dieses schmucke Haus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 116 m², sodass den Bewohnern insgesamt rund 284 m² zum Wohnen und Leben zur Verfügung stehen.
Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Ca. 18 m² große Küche mit Einbauküche mit Cerankochfeld und Komfort-Spülmaschine;
Ca. 17 m² großes Esszimmer;
Knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zum 18 m² großen terrassenartigen Balkon, mit Freitreppe zum Garten;
Neues Bad mit begehbarer Dusche; Diele mit schöner alter Holztreppe ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (ca. 21 m², 14 m² und 7,5 m² groß); Flur;
Untergeschoss:
Ein etwa 30 m² großer 'Juniorbereich' mit Fenstern nach Süden und Westen oberhalb Erdniveau; da hier die Raumhöhe von 2,40 m nicht erreicht wird, haben wir die Wohnflächen im UG (das erwähnte Juniorzimmer, das Bad, die Diele) nur zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet;
Ein Bad mit Wanne und Fenster; Vorratskeller und Abstellkeller; Heizraum und Tankraum;
Ebenerdiger Ausgang ins Freie; beheizte Werkstatt (Partyraum?) mit Fenstern nach Osten und Süden unter der Garage.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird zum 01.04.2026 frei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
2 Bäder (davon eines fast neu), Küche mit junger und hochwertiger Einbauküche, Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Esszimmer und 2 Schlafzimmern; Fliesen in der Küche und den Bädern; Laminat in einem Schlafzimmer im DG und im 'Juniorbereich' im UG/Gartengeschoss; überwiegend neue Isolierglasfenster mit Rollos; Zentralheizung auf Heizöl-Basis mit Heizkörpern mit Thermostatreglern; im EG in der Küche und im Bad zuschaltbare Fußbodenheizung; großer terrassenartiger Balkon mit neuem Belag und Edelstahlgeländer, sowie Treppe zum Garten; 2 Freiterrassen, davon eine überdacht; beheizte Werkstatt unter der Garage; Garage mit Rolltor mit Fernbedienung
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Garage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Objektstandort
85402 Kranzberg
Lage des Objektes
Die Gemeinde Kranzberg mit gut 4.200 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Freising, etwa auf halbem Weg zwischen München und Ingolstadt. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie über die nahe Auffahrt zur A9 'Allershausen' beide Städte, daher eignet sich Kranzberg auch sehr gut für Pendler (z.B. zu AUDI oder BMW).
Der Münchner Flughafen erreichen Sie in gut 20 Minuten über die A9 und die A92.
Auch der ÖPNV (Öffentlicher Personen-Nahverkehr) bietet gute Möglichkeiten, 'von A nach B' zu gelangen: Busse fahren nach Freising zur S1, sowie nach Garching-Hochbrück zur U6.
In Kranzberg gibt es zwei Kindergärten mit Krippe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, mit Schulbusbetrieb.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, z.B. Naturbackstube, Nahkauf-Markt mit Feinkost, Metzgerei, Getränkemarkt.
Ärzte und Apotheke, Gasthof mit Hotel, Bank (Sparkasse) vervollständigen das Angebot.
Weitere Supermärkte und Drogerien finden Sie im Nachbarort Allershausen.
Des Weiteren bietet Kranzberg hohen Freizeitwert: Highlight ist der nahe gelegene Kranzberger See, der mit seinem Angebot ein Traum für Familien ist. Von unserem Haus aus bequem in einer Viertelstunde mit dem Rad zu erreichen.
Der Münchner Flughafen erreichen Sie in gut 20 Minuten über die A9 und die A92.
Auch der ÖPNV (Öffentlicher Personen-Nahverkehr) bietet gute Möglichkeiten, 'von A nach B' zu gelangen: Busse fahren nach Freising zur S1, sowie nach Garching-Hochbrück zur U6.
In Kranzberg gibt es zwei Kindergärten mit Krippe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, mit Schulbusbetrieb.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, z.B. Naturbackstube, Nahkauf-Markt mit Feinkost, Metzgerei, Getränkemarkt.
Ärzte und Apotheke, Gasthof mit Hotel, Bank (Sparkasse) vervollständigen das Angebot.
Weitere Supermärkte und Drogerien finden Sie im Nachbarort Allershausen.
Des Weiteren bietet Kranzberg hohen Freizeitwert: Highlight ist der nahe gelegene Kranzberger See, der mit seinem Angebot ein Traum für Familien ist. Von unserem Haus aus bequem in einer Viertelstunde mit dem Rad zu erreichen.
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Kontakt
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| Mobil | +49 172 8460088 |
| Fax | +49 8133 4442129 |
| Website | www.tell-immobilien.de |