19-Familienhaus mit Stellplätzen,Balkonen, 6,3% Istrendite
2.099.000 €
Kaufpreis
1.065 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9365392
Objektnummer: 1111-3251-SH
Foto-8064
Schlafzimmer_1
Küche
Bad
Drohnenbild
Drohnenbild
Hofansicht
Hof
Treppenhaus
Flur_2
Flur_2
Flur_1
Schlafzimmer_1
Küche_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer
Schlafzimmer_2
Außenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.099.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 1.065 m² |
| Grundstücksfläche | 845 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 223.60 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 1.065 m²
Grundstück: ca. 845 m²
Baujahr: 1954
Aufteilung:
10 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
9 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Stellplätze: 19
Jahreskaltmiete (ist): 133.000,- €
Die Nebenkosten betragen ca. 38.000,- € im Jahr.
Die Mieter tragen ca. 38.000,- € im Jahr. (Also 100 %)
Ist-Rendite: 6,33 %
Grundstück: ca. 845 m²
Baujahr: 1954
Aufteilung:
10 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
9 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Stellplätze: 19
Jahreskaltmiete (ist): 133.000,- €
Die Nebenkosten betragen ca. 38.000,- € im Jahr.
Die Mieter tragen ca. 38.000,- € im Jahr. (Also 100 %)
Ist-Rendite: 6,33 %
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Keller |
Die meisten der Wohnungen sind in einem guten Zustand.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Gasetagenheizung.
10 der Gasetagenheizungen und Bäder wurden im Jahr 2010 erneuert.
Es gibt 19 Stellplätze im Hof, die unterschiedlich vermietet und schnell kündbar sind.
Es handelt sich um 2 angrenzende Flurstücke (1474 sowie 1475/4) auf einem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Jeder Mieter rechnet direkt mit dem Gasversorger ab. Daher ist der Verwaltungsaufwand und das Kostenrisiko für den Vermieter sehr niedrig.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Aufteiler.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Gasetagenheizung.
10 der Gasetagenheizungen und Bäder wurden im Jahr 2010 erneuert.
Es gibt 19 Stellplätze im Hof, die unterschiedlich vermietet und schnell kündbar sind.
Es handelt sich um 2 angrenzende Flurstücke (1474 sowie 1475/4) auf einem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Jeder Mieter rechnet direkt mit dem Gasversorger ab. Daher ist der Verwaltungsaufwand und das Kostenrisiko für den Vermieter sehr niedrig.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Aufteiler.
Sonstige Informationen
Mieterhöhungspotential besteht bei Neuvermietung der KFZ-Stellplätze, die einzeln vermietet sind für nur 30,- €/Stellplatz, kurzfristig kündbar.
Da jede Wohnung über eine Gasetagenheizung sowie einen Balkon (und potentiell einen Stellplatz) verfügt, eignet sich die Immobilie auch für Aufteiler in WEG-Wohnungen!
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet.
Da jede Wohnung über eine Gasetagenheizung sowie einen Balkon (und potentiell einen Stellplatz) verfügt, eignet sich die Immobilie auch für Aufteiler in WEG-Wohnungen!
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet.
Objektstandort
67063 Ludwigshafen am Rhein
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und dennoch familienfreundlichen Lage im Herzen von Ludwigshafen am Rhein. Die Gegend ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre, die durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten unterstrichen wird.
Für Familien bieten sich vielfältige Möglichkeiten, da mehrere Kindergärten und Schulen, wie die Gräfenaugrundschule und das Carl-Bosch-Gymnasium, in unmittelbarer Nähe liegen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Schritte entfernt und mehrere Tram-Stationen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Mannheim erreicht man mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Dies eröffnet eine schnelle Verbindung in die städtische Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist das Haus bequem über die Autobahnen erreichbar, die nur circa 5 Fahrminuten entfernt sind.
Für Familien bieten sich vielfältige Möglichkeiten, da mehrere Kindergärten und Schulen, wie die Gräfenaugrundschule und das Carl-Bosch-Gymnasium, in unmittelbarer Nähe liegen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Schritte entfernt und mehrere Tram-Stationen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Mannheim erreicht man mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Dies eröffnet eine schnelle Verbindung in die städtische Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist das Haus bequem über die Autobahnen erreichbar, die nur circa 5 Fahrminuten entfernt sind.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Kontakt
| Telefon | 004962140546550 |
| Website | www.remax-classic-lu.de |