Trier-Petrisberg, Am Wasserband - Wohnen und Arbeiten in bester Lage mit besonderem Flair
525.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365390
Objektnummer: ETWGBWB115
Ansicht 1
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Grundriß
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % incl. MwSt |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 151 m² |
| Fläche teilbar ab | 151 m² |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2025 |
| Gültig bis | 04.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energietyp | KfW-70 |
| Energieverbrauchkennwert | 29,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Wohnen oder Arbeiten in besonderer Lage in Trier-Petrisberg, unmittelbar am Wasserband.
Die attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit verfügt mit einer eigenen Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) in Verbindung mit Fußbodenheizung über eine besondere kostengünstige Heiztechnik (jährlich ca. 680 EUR), die auch im Sommer über eine Kühlfunktion eine angenehme Temperatur ermöglicht. Durch die Unabhängigkeit von den anderen Wohneinheiten ist eine kostengünstige komfortable Beheizung nach den jeweiligen Nutzerwünschen möglich.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch auch als eine Wohnung genutzt werden.
Sie besteht aus dem großzügigen Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 64 m² mit Ausgang auf die sehr große Terrasse von 44 m² mit herrlichem Blick auf das Wasserband. Ebenso ist ein direkter Zugang zum Wasserband gegeben. Von der zentralen Diele erreichen Sie den Abstellraum mit der Wärmepumpe, das Gäste-WC, das Bad mit Fenster sowie den Nebeneingang mit zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. Der Innenhof ist ein Sondernutzungsrecht gemeinsam mit der Nachbareinheit. Vom Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf die Terrasse, einem Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem Büro von ca. 10 m². Kinderzimmer und Büro haben einen Ausgang in den Innenhof.
Die Einheit ist mit einem hochwertigen Design-Estrich ausgestattet. Das Bad wurde wegen der Büronutzung nicht fertiggestellt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit gegen Mehrpreis von 25.000 EUR einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Einheit ist beziehbar nach Vereinbarung - ca, Sommer 2026.
Die attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit verfügt mit einer eigenen Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) in Verbindung mit Fußbodenheizung über eine besondere kostengünstige Heiztechnik (jährlich ca. 680 EUR), die auch im Sommer über eine Kühlfunktion eine angenehme Temperatur ermöglicht. Durch die Unabhängigkeit von den anderen Wohneinheiten ist eine kostengünstige komfortable Beheizung nach den jeweiligen Nutzerwünschen möglich.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch auch als eine Wohnung genutzt werden.
Sie besteht aus dem großzügigen Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 64 m² mit Ausgang auf die sehr große Terrasse von 44 m² mit herrlichem Blick auf das Wasserband. Ebenso ist ein direkter Zugang zum Wasserband gegeben. Von der zentralen Diele erreichen Sie den Abstellraum mit der Wärmepumpe, das Gäste-WC, das Bad mit Fenster sowie den Nebeneingang mit zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. Der Innenhof ist ein Sondernutzungsrecht gemeinsam mit der Nachbareinheit. Vom Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf die Terrasse, einem Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem Büro von ca. 10 m². Kinderzimmer und Büro haben einen Ausgang in den Innenhof.
Die Einheit ist mit einem hochwertigen Design-Estrich ausgestattet. Das Bad wurde wegen der Büronutzung nicht fertiggestellt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit gegen Mehrpreis von 25.000 EUR einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Einheit ist beziehbar nach Vereinbarung - ca, Sommer 2026.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Estrich |
Wohnen oder Arbeiten in besonderer Lage in Trier-Petrisberg, unmittelbar am Wasserband.
Die attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit verfügt mit einer eigenen Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) in Verbindung mit Fußbodenheizung über eine besondere kostengünstige Heiztechnik (jährlich ca. 680 EUR), die auch im Sommer über die Kühlfunktion eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht. Durch die Unabhängigkeit von den anderen Wohneinheiten ist eine kostengünstige komfortable Beheizung nach den jeweiligen Nutzerwünschen möglich.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch auch als eine Wohnung genutzt werden.
Sie besteht aus dem großzügigen Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 64 m² mit Ausgang auf die sehr große Terrasse von 44 m² mit herrlichem Blick auf das Wasserband. Ebenso ist ein direkter Zugang zum Wasserband gegeben. Von der zentralen Diele erreichen Sie den Abstellraum mit der Wärmepumpe, das Gäste-WC, das Bad mit Fenster sowie den Nebeneingang mit zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. Der Innenhof ist ein Sondernnutzungsrecht gemeinsam mit der Nachbareinheit. Vom Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf die Terrasse, einem Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem Büro von ca. 10 m². Kinderzimmer und Büro haben einen Ausgang in den Innenhof.
Die Einheit ist mit einem hochwertigen Design-Estrich ausgestattet. Das Bad wurde wegen der Büronutzung nicht fertiggestellt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit gegen Mehrpreis von 25.000 EUR einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Einheit ist beziehbar nach Vereinbarung - ca, Sommer 2026.
Die attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheit verfügt mit einer eigenen Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) in Verbindung mit Fußbodenheizung über eine besondere kostengünstige Heiztechnik (jährlich ca. 680 EUR), die auch im Sommer über die Kühlfunktion eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht. Durch die Unabhängigkeit von den anderen Wohneinheiten ist eine kostengünstige komfortable Beheizung nach den jeweiligen Nutzerwünschen möglich.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch auch als eine Wohnung genutzt werden.
Sie besteht aus dem großzügigen Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 64 m² mit Ausgang auf die sehr große Terrasse von 44 m² mit herrlichem Blick auf das Wasserband. Ebenso ist ein direkter Zugang zum Wasserband gegeben. Von der zentralen Diele erreichen Sie den Abstellraum mit der Wärmepumpe, das Gäste-WC, das Bad mit Fenster sowie den Nebeneingang mit zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. Der Innenhof ist ein Sondernnutzungsrecht gemeinsam mit der Nachbareinheit. Vom Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf die Terrasse, einem Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem Büro von ca. 10 m². Kinderzimmer und Büro haben einen Ausgang in den Innenhof.
Die Einheit ist mit einem hochwertigen Design-Estrich ausgestattet. Das Bad wurde wegen der Büronutzung nicht fertiggestellt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit gegen Mehrpreis von 25.000 EUR einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Einheit ist beziehbar nach Vereinbarung - ca, Sommer 2026.
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !
In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von bis zu 35 Jahren zu günstigen Zinsen ab 3,30 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7 % möglich.
Der Energieausweis liegt vor. Er wird mit dem Expose vor einer Besichtigung an den Interessenten versandt.
Lassen Sie sich beraten !
weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).
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Der Energieausweis liegt vor. Er wird mit dem Expose vor einer Besichtigung an den Interessenten versandt.
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Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
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Objektstandort
54296 Trier
Lage des Objektes
Trier- Wohngebiet Petrisberg. Es handelt sich hier um eine der gefragteten Wohnlagen der Stadt Trier. Auf dem Gebiet der ehemaligen Landesgartenschau ist ein attraktives Wohngebiet mit guter Struktur entstanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Wasserband und verfügt über eine schöne Aussicht auf das Wasserband und die umgebenden Flächen.
Im Wohngebiet Petrisberg befindet sich ein Lebensmittelmarkt (Wasgau), ein dm Drogeriemarkt, ein Lidl Markt, diverse Ärzte und Dienstleister, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Wasserband und verfügt über eine schöne Aussicht auf das Wasserband und die umgebenden Flächen.
Im Wohngebiet Petrisberg befindet sich ein Lebensmittelmarkt (Wasgau), ein dm Drogeriemarkt, ein Lidl Markt, diverse Ärzte und Dienstleister, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Paulinstraße 104
54292 Trier
Kontakt
| Telefon | 0651 97878-0 |
| Fax | 0651 97878-78 |
| Website | www.scherf-immobilien.de |