Provisionsfrei* Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus nahe Europapark - Vollvermietung, über 7 % Rendite

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage im nördlichen Breisgau dar. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Mit einer neu justierten Jahresnettomiete von ca. 80.400 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,3 % - ein hervorragender Wert für ein vollständig vermietetes Objekt dieser Größe.
Das Gebäude wurde über Jahre hinweg modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine neue Gaszentralheizung und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (beides 2021), eine Fassadensanierung (2015) sowie der Austausch eines Großteils der Fenster (2010). Zusätzlich wurde die Immobilie im Jahr 2025 weiter modernisiert. Zwei Wohneinheiten wurden vollständig saniert, die übrigen Wohnungen modernisiert und laufend instand gehalten.
Besonders attraktiv ist die Lage: Der Europapark liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was sowohl touristisch als auch wirtschaftlich zur hohen Wohnraumnachfrage beiträgt. Die Anbindung an die Autobahn A5, die Nähe zu Freiburg und Offenburg sowie die gute Infrastruktur vor Ort sorgen für dauerhaft stabile Vermietbarkeit.