Chance zum Vermögensaufbau! Selbsttragende ETW, sofort vermietbar
155.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363925
Objektnummer: 01KBN7H4G51N29S9G7WR6ZH9XS
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 215 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 15. 10. 2019 |
| Gültig bis | 14/10/2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 140 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dreizimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage war zuletzt für 11 €/m² vermietet und ist sofort bezugsfertig. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und verfügt über solide Rücklagen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihre Mieter Vermögen für Sie aufbauen!
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Weitblick, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer. Das modernisierte Tageslichtbad (2020), die erneuerten Fenster (2009) sowie solide Bodenbeläge reduzieren Instandhaltungsrisiken deutlich. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller sind vorhanden.
Zusätzlich können Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche als Grundlage für einen attraktiven Mietzins übernommen werden.
Die Wohnung wird mit Strom beheizt; der Verbrauch der Vormieter lag bei rund 4.700 kWh/Jahr (ca. 1.900 € für Haushalts- und Heizstrom).
In Kombination mit AfA und steuerlicher Absetzbarkeit laufender Kosten eine einmalige Gelegenheit für langfristigen Vermögensaufbau.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet und neu möbliert.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Weitblick, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer. Das modernisierte Tageslichtbad (2020), die erneuerten Fenster (2009) sowie solide Bodenbeläge reduzieren Instandhaltungsrisiken deutlich. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller sind vorhanden.
Zusätzlich können Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche als Grundlage für einen attraktiven Mietzins übernommen werden.
Die Wohnung wird mit Strom beheizt; der Verbrauch der Vormieter lag bei rund 4.700 kWh/Jahr (ca. 1.900 € für Haushalts- und Heizstrom).
In Kombination mit AfA und steuerlicher Absetzbarkeit laufender Kosten eine einmalige Gelegenheit für langfristigen Vermögensaufbau.
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Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet und neu möbliert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Keller |
Objektstandort
58313 Herdecke
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Westende – erreichbar über die Straße Huser Feld.
Die Umgebung überzeugt durch ein naturnahes Wohnumfeld: Grünflächen und zum Teil bewaldetes Gelände in direkter Nähe schaffen eine entspannte, grüne Atmosphäre — perfekt zur Erholung und Freizeit im Freien.
Gleichzeitig ist die Lage praktisch: ÖPNV-Anbindung ist vorhanden (Busverbindungen an der Haltestelle „Huser Feld“) – damit sind Herdecke-Zentrum, Ruhrgebiet oder umliegende Städte gut erreichbar.
Alltagsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Erholungsräume lassen sich bequem kombinieren: ideal für Mieter, die Berufliches, Natur und Freizeit wertschätzen.
Insgesamt: ruhig, grün und verkehrsgünstig – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Vermietbarkeit verspricht.
Die Umgebung überzeugt durch ein naturnahes Wohnumfeld: Grünflächen und zum Teil bewaldetes Gelände in direkter Nähe schaffen eine entspannte, grüne Atmosphäre — perfekt zur Erholung und Freizeit im Freien.
Gleichzeitig ist die Lage praktisch: ÖPNV-Anbindung ist vorhanden (Busverbindungen an der Haltestelle „Huser Feld“) – damit sind Herdecke-Zentrum, Ruhrgebiet oder umliegende Städte gut erreichbar.
Alltagsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Erholungsräume lassen sich bequem kombinieren: ideal für Mieter, die Berufliches, Natur und Freizeit wertschätzen.
Insgesamt: ruhig, grün und verkehrsgünstig – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Vermietbarkeit verspricht.
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